據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，房貸新政出臺(tái)兩周以后，北京樓市10月上半月120平方米（含）以上的大戶型房產(chǎn)的客戶登記量環(huán)比9月同期上漲了11.3%，其中半數(shù)以上的是初次置業(yè)的自住型購(gòu)房者；同時(shí)，9月份120平米以上的大戶型成交量相比8月上漲了8.2%。

　　北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，359號(hào)文的出臺(tái)，沖擊了消費(fèi)者“以房養(yǎng)房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費(fèi)者傾向于選擇購(gòu)房“一步到位”的消費(fèi)方式，直接導(dǎo)致了大戶型房產(chǎn)登記量的上漲和成交量的上升。

　　以往不少初次置業(yè)的消費(fèi)者選擇購(gòu)買(mǎi)支出成本較低的小戶型房產(chǎn)暫時(shí)滿足居住的需求，等有一定的經(jīng)濟(jì)積累和實(shí)力后再進(jìn)行置業(yè)升級(jí)，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，這在業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“以房養(yǎng)房”，而根據(jù)359號(hào)文，這種計(jì)劃“以房養(yǎng)房”來(lái)完成置業(yè)升級(jí)并節(jié)約成本的消費(fèi)者在進(jìn)行第二步購(gòu)買(mǎi)第二套大戶型房產(chǎn)的時(shí)候，將要承擔(dān)不低于四成的首付和不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸利率。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這樣對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者而言已經(jīng)變得不再劃算，首先升級(jí)置業(yè)的房產(chǎn)一般戶型較大，首付至少要多支出10萬(wàn)元，其次房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍將大大增加其利息支出，因此，當(dāng)下個(gè)人購(gòu)房者不再推崇“以房養(yǎng)房”的置業(yè)升級(jí)方式。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，房貸新政至今半個(gè)多月的時(shí)間，選擇“一步到位”式購(gòu)房的自住型消費(fèi)者比例上漲了20.1%，其中大部分計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的大戶型。張先生是鏈家地產(chǎn)的一名客戶，9月中旬的時(shí)候一直看房，打算買(mǎi)一個(gè)小戶型的兩居室自住，聽(tīng)說(shuō)房貸新政頒布后，認(rèn)為小戶型將來(lái)肯定不夠住，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不能全款買(mǎi)房，而再貸款買(mǎi)第二套房時(shí)成本太高，衡量再三決定從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮購(gòu)買(mǎi)了一套146平方米的三居室。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，目前市場(chǎng)上象張先生這種情況的不在少數(shù)，按照359號(hào)文的規(guī)定，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍是針對(duì)那些“已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房”的借款人，其受影響最大的是那些有部分存款但是不夠全款買(mǎi)房的自住型購(gòu)房者，促使他們傾向于選擇一次購(gòu)買(mǎi)大戶型的房產(chǎn)，而這部分人占到當(dāng)下房產(chǎn)需求的主流，直接引起大戶型房產(chǎn)需求的上漲。

　　最后，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心指出，目前大戶型客戶登記量的上漲是受到政策的直接影響所導(dǎo)致，由此也可以看出，房貸新政的措施引起了人們消費(fèi)方式的改變，逐步減弱房產(chǎn)附加的投資功能，推動(dòng)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其首要的居住功能。