據(jù)香港《大公報》報道，中國人民銀行在這份報告中指出，目前中國大陸房地產(chǎn)市場存在三個主要問題：一、住房供應結(jié)構(gòu)性矛盾突出；二、部分地區(qū)房價上漲較快，存在明顯的非理性因素；三、住房抵押消費貸款成長很快，違約風險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款激增。

商業(yè)房產(chǎn)貸款增29.65%

　　據(jù)該《報告》提供的數(shù)據(jù)，截至九月底，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬億元（人民幣，下同），較年初增加9410億元，同比增長29.65%，增速比去年同期快5.2個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬億元，較年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比去年同期低兩個百分點；購房貸款余額2.86萬億元，較年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比去年同期提高13.5個百分點。

　　央行表示，商業(yè)銀行應關(guān)注貸款過快增長可能產(chǎn)生的風險及銀行資產(chǎn)負債期限錯配問題，引導商業(yè)銀行合理控制貸款規(guī)模與投放節(jié)奏；對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行調(diào)整，嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，提高第二套以上住房貸款的首付比例和利率水平。

　　《報告》指出，為進一步加強房貸管理，切實防范房貸風險，今年九月二十七日，人民銀行和銀監(jiān)會已聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，從供需兩個方面入手，并輔之以誠信紀錄的市場化約束手段，嚴格房貸市場管理。下一步有必要加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)供求仍緊張

　　《報告》稱，房地產(chǎn)是前三季度中增速最快的服務行業(yè)之一。前三季度房地產(chǎn)增加值占內(nèi)陸生產(chǎn)總值的比重達到4.9%，同比提高0.2個百分點；增速為13%，同比提高5.9個百分點。期內(nèi)經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)步伐加快，全國經(jīng)濟適用房投資完成額同比增長30.5%，較去年同期加快21.6個百分點，截至今年六月底建立廉租房制度城市達586個，占全部城市總數(shù)的89.3%。

　　不過，在供求關(guān)系仍緊張下，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)加快上漲勢頭，深圳、北海、烏魯木齊、北京等城市房屋銷售價同比漲幅較高。當中，深圳已連續(xù)二十個月同比漲幅超過10%，九月份的漲幅達到20.5%；北京連續(xù)十七個月同比漲幅超過8%，九月份漲幅達到13.3%。

　　附：《央行2007年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》（節(jié)選）：

　　房地產(chǎn)行業(yè)部分：

　　前三季度，我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到4.9%，同比提高0.2個百分點；增速為13%，同比提高5.9個百分點，是前三季度中增速最快的服務行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)也有所改善，經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)步伐加快。前三季度，全國經(jīng)濟適用房投資完成額同比增長30.5%，比上年同期加快21.6個百分點；占住宅投資的比重為4.4%，比上年同期提高1.2個百分點。截至2007年6月末，全國656個城市中已有586個建立了廉租房制度，占89.3%。盡管房地產(chǎn)投資加快增長，但由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了加快上漲勢頭，部分城市房價漲幅較高。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額1.68萬億元，同比增長30.3%，比上年同期加快6個百分點。其中，商品住宅投資1.2萬億元，同比增長32.8%，比上年同期增加3.3個百分點，占開發(fā)投資總量的71.7%。在商品住宅投資中，90平方米以下住房投資所占比重為15.2%。

　　土地購置面積大幅上升，但完成土地開發(fā)面積增速回落。前三季度，全國完成土地購置面積2.83億平方米,增長17.8%，而上年同期為下降3%；完成土地開發(fā)面積1.82億平方米，同比增長11.3%，比42上年同期回落22.7個百分點。

　　商品房銷售面積大幅上升，空置面積有所減少，住宅竣工面積繼續(xù)低于銷售面積。前三季度，全國商品房銷售面積4.74億平方米，同比增長32.1%，比上年同期加快21.6個百分點。9月末，全國商品房空置面積為1.18億平方米，同比下降2.4%。其中，商品住宅銷售面積4.33億平方米，竣工面積2億平方米；空置面積為0.58億平方米，同比下降11.6%。

　　房屋銷售價格上漲較快，部分地區(qū)房價漲幅仍然較高。9月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲10.0%，漲幅比上月高1個百分點；二手住房銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比上月低0.3個百分點。分地區(qū)看，深圳、北海、烏魯木齊、北京等城市房屋銷售價格同比上漲幅度較高，深圳已經(jīng)連續(xù)20個月同比漲幅超過10%，其中9月份為20.5%；北京連續(xù)17個月同比漲幅超過8%，9月份達到13.3%。土地交易價格快速上漲，第三季度為15%，比第一、二季度分別提高5.2和1.5個百分點。房屋租賃價格漲幅遠低于房屋銷售價格和土地交易價格漲幅，第三季度漲幅為3.0%，比第一、二季度分別提高1.2和0.5個百分點。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，利用外資快速增長。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.5萬億元，同比增長37.9%，比上年同期加快9.4個百分點。其中，自籌資金和其他資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源，合計占比達到78.2%，增速分別達到37.4%和41.3%；利用外資占比僅為1.7%，但比上年同期增長了63.2%；國內(nèi)貸款占比為20.2%，增長30.1%。

　　開發(fā)貸款增速有所回落，但購房貸款增速加快。9月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元,同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2個百分點；購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個百分點。

　　總體看，目前我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題，一是住房供應結(jié)構(gòu)性矛盾突出；二是部分地區(qū)房價上漲較快，存在明顯的非理性因素；三是住房抵押消費貸款增長很快，違約風險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增。為進一步加強房貸管理，切實防范房貸風險，9月27日，中國人民銀行和中國銀行(7.09,-0.28,-3.80%)業(yè)監(jiān)督管理委員會已經(jīng)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,從供需兩個方面入手，并輔之以誠信紀錄的市場化約束手段，嚴格房貸市場管理。下一步，有必要進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。