在去年10月以前，開發(fā)商很喜歡玩這一套：要求退給業(yè)主“定金”，甚至愿意支付給已經(jīng)下了定金的買家雙倍的價錢來“贖”回房子。但后來不一樣了，全國許多城市出現(xiàn)了一個反?，F(xiàn)象：業(yè)主下了定金，反悔不買，甚至寧愿不要定金也要退房。
記者發(fā)現(xiàn)，全國竟然至少有10個城市出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。
成都：退房現(xiàn)象日益激增
市道好的時候，開發(fā)商都喜歡玩“反價”，要求退給業(yè)主“定金”，一些開發(fā)商甚至一改過去“一毛不拔”的脾性，支付給已經(jīng)下了定金的買家雙倍的價錢來“贖”回房子。因為“房子太好賣了，根本不愁找不到買家；而且以前開價太低了，就算雙倍賠付了定金還是劃算的，贖回來后的房子每平方米能夠賣高一、兩千塊錢。”但今年成都多個樓盤卻反常出現(xiàn)業(yè)主“下了定金反悔不買”的現(xiàn)象。
范先生看中了位于羊西線三環(huán)外側(cè)的一套房子，定金交了2萬元，等著幾天后項目開盤就去簽訂正式合同。然而，該項目開盤時，范先生卻突然告知開發(fā)商，“我不買了，即使不能退回2萬元定金，我也不要了”。由于受到第二套房貸首付4成、清理閑置土地、封頂放貸、加息、物業(yè)稅預(yù)期等一系列調(diào)控房價政策的陸續(xù)出臺的影響，很多在前段時間下了定金的買家，日前紛紛退出買房隊伍，不少樓盤也都出現(xiàn)了“下了定金反悔不買”的現(xiàn)象，即便之前交了2萬甚至5萬的定金，買家也寧可舍棄。據(jù)了解，主要是很多買家下定金了之后對政策了解越多越覺得后怕起來了。這與兩、三個月之前買家“只要能買到喜歡的單元，價格貴點、有無折扣都無所謂”的心態(tài)形成了鮮明對比。
雙流縣某項目三期幾十萬元一套的房子在短短兩周的時間里，前來退定金的買家就有7、8個。雖然之前下定的5萬元定金按照規(guī)定不能退還，但買家寧可不要這5萬元錢也堅決不買房。
深圳：炒房埋下“定時炸彈”
“炒房炒成‘負資產(chǎn)’”已經(jīng)開始成為不少深圳投資者的口語。劉先生去年7月買了一套110萬元的房子，但到現(xiàn)在69萬元還沒賣出去，虧了41萬元，他首付三成33萬元，銀行貸款77萬元，已經(jīng)是名副其實的“負資產(chǎn)”了。
與劉先生的遭遇一樣，周小姐也遇到了同樣的問題。“不算幾個月我付的利息，和眼下的價格相比，100多萬就這樣沒了，實在讓人心疼。”去年7月買房的周小姐說。
有知情人士透露，像劉先生和周小姐這樣成為“負資產(chǎn)”的不在少數(shù)，有的靠“加按揭”維持月供，甚至有些人靠高利貸等維持月供。這些業(yè)主不得不提出退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業(yè)費等要求，希望得到補償。
為什么會出現(xiàn)降價潮？按照深圳住宅市場的發(fā)展曲線圖，去年6月份時，深圳一手房價格一度達到最高點。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年6月前21天深圳一手房的成交均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元/平方米；而對比1月份的10670元/平方米，房價在半年內(nèi)上漲了45%。
當(dāng)時深圳關(guān)內(nèi)區(qū)域的物業(yè)價格，一般都在2萬元/平方米以上，在豪宅集中區(qū)域甚至有近4萬元/平方米的售價出現(xiàn)。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查則顯示，去年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，而當(dāng)月深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅高達13.9%，僅次于北海，排名全國第二；二手住房銷售價格同比漲幅更達16.1%，“領(lǐng)軍”各大城市。
在這輪非理性的房價上漲之后，深圳市政府開始著手進行調(diào)整--加強閑置土地處理、出臺外資準入細則、加大住房保障力度、進一步整頓和規(guī)范市場交易秩序等。在調(diào)整幾個月之后，隨著市場整體成交放緩，深圳樓市在去年9、10月份開始出現(xiàn)明顯下降趨勢。隨之而來的連鎖反應(yīng)是，深圳新房市場在今年開始出現(xiàn)廣泛降價。
房價下降碰倒了深圳樓市的第一塊”多米諾骨牌”，所以退房風(fēng)潮隨之而起。
北京：新房一月縮水幾十萬，月均撤千套
剛買了不到1個月的房子，還沒入住，就已經(jīng)縮水幾十萬元。近段時間，北京各樓盤瘋狂打折使部分購房者所購房產(chǎn)貶值，心理不平衡以及對未來市場走向的不樂觀讓眾多購房者選擇無奈退房。在京城樓市持續(xù)冷清半年后，“退房潮”悄然現(xiàn)身。
近兩個月前后，北京的退房客戶明顯增多。以前是排隊買房，現(xiàn)在是排隊退房。對于退房的原因，100%的購房者表示，是因為房價下跌，資產(chǎn)貶值。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年北京房地產(chǎn)市場在1至4月份，北京1425個房地產(chǎn)項目有退房記錄，新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上。其中韋伯國際發(fā)展中心、硅谷亮城、金漢·綠港等數(shù)十個項目，退房或退定次數(shù)均達到百次以上，有的甚至達到近500次退房記錄。位于西四環(huán)的某項目開盤僅半個月退房次數(shù)就達近百次之多。此外，某商業(yè)項目公開數(shù)據(jù)也顯示，3棟在售樓盤批準銷售套數(shù)共計350套，然而，該盤的退房數(shù)量卻高達484套，退房率為138.29%。
根據(jù)該網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年北京房地產(chǎn)市場在1至4月份，新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，其中期房退房的現(xiàn)象較為突出。而今年4月份的北京新房市場，成交量共計5408套，與去年同期相比，跌幅達54%。
南京：數(shù)家樓盤迎來退房潮
10天前剛為“搶”到一套房而興奮不已，短短的10天后，吳先生卻為同樣的一套房煩惱不已。從喜到愁，其中的轉(zhuǎn)折點是央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的第二套房貸新政。
去年9月下旬，吳先生在城中某樓盤火爆的開盤現(xiàn)場認購了一套房源，當(dāng)時開發(fā)商承諾只需首付兩成即可。但就在10天后，房貸新政出臺，這是吳先生購買的第二套房，他必須首付四成。思前想后，吳先生決定不買這套新房了?？汕巴蹣翘幈硎疽朔繒r，吳先生得到的答案成了他煩惱的原因：開發(fā)商不答應(yīng)退房。
廣州：退房風(fēng)越演越烈
重慶：房貸細則引發(fā)退房潮
去年12月11日，央行、銀監(jiān)會明確了以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。該房貸細則出臺一周以來，重慶以中高端樓盤為主的投資型物業(yè)已悄悄涌現(xiàn)退房浪潮。
一吳姓投資者去年底他剛購置了另一套高檔住宅，準備自住和投資兩用，準備繼續(xù)買房投資的他，得知開發(fā)商沒有規(guī)避第二套房貸政策的操作辦法后，決定不投資房產(chǎn)，將房子退給了開發(fā)商。據(jù)了解，重慶相當(dāng)部分開盤不久的高層豪宅、洋房、別墅等投資物業(yè)，也都出現(xiàn)了人數(shù)不等的退房現(xiàn)象，有的項目一周多達20人。
業(yè)界資深人士分析認為，房貸細則不僅把第二套住房界定為以家庭為主，特別重要的是，它還對銀行貸款已還清者再次貸款購房做出了明確規(guī)定。該人士也表示，房貸新政將會讓高燒的樓市冷卻，相比行政手段，金融杠桿對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的效果要明顯和容易得多。
佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個月交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統(tǒng)計顯示，212個新盤中，有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤有22個，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數(shù)的2.8%。
萬科是上海新一輪降價潮的領(lǐng)頭羊。萬科日前在上海公開宣布，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動，其中萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。在萬科的示范效應(yīng)下，上海內(nèi)、中、外環(huán)均有樓盤出現(xiàn)不同程度的降價，其中內(nèi)環(huán)的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發(fā)了市場的震動。
而在萬科等企業(yè)祭起降價大旗的時候，另一些開發(fā)商則用保價的方式來穩(wěn)定人心。保利置業(yè)旗下的保利家園日前就公開推出購房“保價”的活動。保利家園宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期間內(nèi)，凡購買保利家園親情公寓，即可享受“價格保障計劃”：即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價，高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價，保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償，價格以網(wǎng)上成交均價為基準。開發(fā)商方面表示，推出“價格保障計劃”主要是為了“重樹客戶的購房信心”。
