10家銀行房貸利率七折細(xì)則盤點(diǎn) 看誰家房貸還得少 (2009-01-06 18:53:09)
四大國有銀行: 1、中國銀行: 中國銀行客服熱線95566的客服人員表示:中行存量房貸優(yōu)惠申請(qǐng)細(xì)則已經(jīng)出臺(tái),但具體情況以貸款人經(jīng)辦行給出的條件為準(zhǔn),如果貸款人有任何問題,可撥打95566熱線投訴。 中行某支行開出的申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠的條件有以下幾條: 第一,為第一套住房,之前就享受8.5折優(yōu)惠,去年10月份之前放的貸。 第二,申請(qǐng)后三年內(nèi)不能提前還款,提前還貸必須收提前還那部分的違約金。 第三:須符合下面條件之一:1.主貸人一年內(nèi)的公積金詳單,每月必須750元以上;2.主貸人工資詳單,每月必須8000元以上;3.在貸款經(jīng)辦行銀行存3個(gè)月以上的大額定期,金額5萬、10萬元根據(jù)不同條件不等;4.辦理10張?jiān)撔行庞每ā?/p> 電話:95566 2、農(nóng)行北京分行 一種方式是自動(dòng)調(diào)整,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率,無需借款人申請(qǐng),貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。 另一種方式是手工調(diào)整,即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款,須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng),銀行在審批過程中要基于原合同約定,綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見,經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致,于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。 農(nóng)行北分相關(guān)人士強(qiáng)調(diào),對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。 電話:95599 3、建行北京分行 第一,原則上對(duì)于2008年10月27日前發(fā)放的、原住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款,且貸款賬戶在近年內(nèi)沒有拖欠記錄的,根據(jù)借款人的申請(qǐng),執(zhí)行利率最低可以下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體調(diào)整事宜需借款人直接向貸款經(jīng)辦行咨詢,經(jīng)辦行客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)客戶的具體情況給予受理。 第二,建行北分將根據(jù)借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶等因素,實(shí)行差別化的政策。 第三,銀行將根據(jù)借款人整體情況綜合考量,如還款情況,有無拖欠記錄,借款人拿到房產(chǎn)證后是否配合銀行辦理相關(guān)貸款房屋抵押手續(xù),借款人是否使用建行其它產(chǎn)品,如信用卡、基金等等綜合因素,最后再確定利率水平。該人士表示,從借款人正式提出申請(qǐng)到最后調(diào)整完畢大概需要20個(gè)工作日左右。 電話:95533 4、工行北京分行 電話:95588 其他商業(yè)銀行: 5、招商銀行 首先要當(dāng)?shù)氐?a class=akey target=_blank>房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果,低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e(以統(tǒng)計(jì)部門上年度的統(tǒng)計(jì)結(jié)果為參照標(biāo)準(zhǔn)); 第二,購買房屋須為普通自住房,因此購買別墅和房屋面積過大的房屋可能都沒辦法獲得審批; 第三,考核綜合信用度,除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外,部分城市可能會(huì)調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的繳納情況; 第四,以往對(duì)招行的貢獻(xiàn)程度。 客服人員再三強(qiáng)調(diào),招行總行給出的這幾條標(biāo)準(zhǔn)只是大概的原則,落實(shí)到具體執(zhí)行上還須跟貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。 電話:95555 6、中信銀行: 存量房貸7折優(yōu)惠利率申請(qǐng)條件: 第一,借款人是貸款購買第一套住房,原貸款合同利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍; 第二,最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過兩次,最近6個(gè)月內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過1次,且調(diào)整當(dāng)期不處于逾期狀態(tài); 第三:初始貸款金額50萬元以上,如貸款金額不到50萬元,可通過辦白金信用卡,來申請(qǐng)獲得7折優(yōu)惠。 電話:95558 7、浦東發(fā)展銀行: 第一,對(duì)于貸款金額(或綜合授信額度,下略)和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上,調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%。 第二,信用評(píng)分原則上為“一般級(jí)”及以上級(jí)別的客戶,將審慎受理下浮30%的最惠利率申請(qǐng)。此類客戶中,貸款金額500萬元(含)以上,且借款人家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)1000萬元(含)以上的,最低可按央行貸款基準(zhǔn)利率下浮30%的最惠利率標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。 第三,對(duì)于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)500萬元(含)以上的業(yè)務(wù),貸款利率原則上可下浮25%至30%。 第四,貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)100萬元(含)以上的,原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。 電話:95528 8、廣發(fā)行 電話:95508 9、北京銀行 電話:010-96169 10、民生銀行 電話:95568 上海市公積金房貸利率不打折 上海市住房公積金的貸款利率不會(huì)像商業(yè)貸款那樣實(shí)行7折優(yōu)惠,而是嚴(yán)格遵照央行于去年12月23日最新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行,利率方面不做任何調(diào)整。(賈春暉/整理) 小貼士: “房貸款利率7折”:個(gè)人住房貸款在同期同檔次基準(zhǔn)利率0.7倍范圍內(nèi)浮動(dòng)。 |
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