近期臨近畢業(yè)，不少學弟學妹也開始向關老師打聽租房住的注意事項，在這里就總結(jié)寫一篇文章，有需要的學弟學妹們互相傳閱吧。
文章很長，結(jié)合我畢業(yè)3年來租房住的經(jīng)驗寫的，如果要租房的學弟學妹建議還是看完吧，關老師的血淚史……

一、關于租房的總體注意事項：
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來我學會一個道理：永遠不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個找房源的網(wǎng)站：搜房網(wǎng)http://rent.，趕集網(wǎng)http://bj.ganji.com/
5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對于這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當于一年省1200元。所以假如一個房子沒有空調(diào)租金1500/月，另一個房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個？你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用這個錢買一個柜式空調(diào)，租完一年這個空調(diào)還是你的。
6. 驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單，特別是從中介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺、其他設施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛?。∪魏蚊。≡斍檎垍⒁姾蟾降陌咐?。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因為你走上社會后會發(fā)現(xiàn)，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。

二、關于中介的無恥：
1. 永遠不要相信中介的任何承諾，諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時候100%的中介會跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。

2. 如上文所說，永遠不要低估中介的無恥程度，正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會好一點，在租房中介行當里，天下烏鴉一般黑。

3. 所有房子，中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。

4. 不用費腦筋去擔心租房中介會不會把你的個人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會的。

5. 北京租房一般要求交一個月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個月押金。所有中介都會告訴你押金到最后會一分不差的退給你。
退還全額押金？實事會告訴你你在做夢，中介一定會找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比如其中一項：保潔費。這項費用在你租房的時候絕對不會有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費，大部分中介會告訴你不會收的。而事實是，只要你退房的時候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈，中介定然會告訴你需要找保潔，要收保潔費——即使你住進這房子的時候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并且實事是，房子不一定真的會做保潔，有時候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個人)，保潔費就進了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你去看的時候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費一般是100元/套。

6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機 微波爐”，這些設施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會寫進去的

7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，有點道德底線的業(yè)務員會跟你說那個房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價錢自然就是正常價位了)。遇上沒有道德底線的業(yè)務員，你打電話過去問那個房源，他會說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過去，他會告訴你，真是十分可惜，那個房子剛剛租出去(有時候還和某個同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道啊？”“啊？真的嗎？真不好意思，剛租出去了”)，現(xiàn)在房子搶得太快了，不過附近還有XX小區(qū)XX樓，XX小區(qū)XX樓的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的絕對是假房源。

8. 中介可以把一間比你大學時住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會大言不慚的跟你說“這就是精裝??！大哥，不然這個價錢你還想要怎么樣的？”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認房子的實質(zhì)裝修水平，請參考租金。你要習慣，誠信這個詞在中介業(yè)務員的字典里是不存在的。

9. 50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會大言不慚地跟你說其實他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。

10. 中介之間的房源都是互相串來串去的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會同時出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其實房子是甲找房東簽下來的。反正這個行當?shù)姆吭聪喈數(shù)膩y，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個傳說。

11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時發(fā)布的房源照片，不用當真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個道理——并且不少房源照片其實是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的

12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來，結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了

三、中介的分類：
誠然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現(xiàn)在中介橫行，好多時候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個精力。
另外，各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設的，你可以過濾一下試試，“非中介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關？)。
所以，如果不得已要選擇中介，還不如知己知彼一點?，F(xiàn)在關老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗介紹一下北京主要的中介分類：

1. 傳統(tǒng)型純中介：這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(一般是一個月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費)

缺點：
1) 這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。

2. 托管型：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質(zhì)區(qū)別。
你相當于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。
一般房東把房子1800/月租給中介的話，中介會把價格提到2000/月租給你，賺取差價。不少中介會信誓旦旦跟你說他們絕對不賺差價，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個章還簡單。
這樣的出租類型，中介一般會和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。
另，這類中介也會收取你中介費(一般是一個月房租)

優(yōu)點：中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房

缺點：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負責，但事實是，遇到壞事他們往往會把責任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負責，但中介會說“這個東西壞了，房東堅持要你賠錢/負責維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會從中作梗，兩頭敲詐。舉個例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費由租房人承擔，有時候甚至會找人假扮房東來唱雙簧(欺負你沒見過房東)，最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(一般會打點折)

3. 代理：還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運轉(zhuǎn)模式：
他們把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價錢租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來的小間租￥900/月，這樣一個月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價￥800。
PS，他們一般的確不收中介費。
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。

優(yōu)點：沒有中介費(也有的代理就算是這種房子也收中介費，這就屬于純奸商了)。
缺點：
1) 這種房子主要的缺點就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會負責換(另外一臺二手的給你)
3) 另外的缺點參見托管型。

四、識別中介的方法(主要針對網(wǎng)站信息)：
1. 所提供的電話號碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價位”，必是中介
4. 租房信息寫得過于有條理、過于詳細、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室

五、關于戶型：
北京的房子，兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。
總的來說，居室越少，每間房平攤的價錢就越貴。
舉個例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級裝修、設施的房子價格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分攤到每個房間的。4、5居室一般會有2個衛(wèi)生間(不然你們會很蛋疼)。
不得不承認，雖然我個人建議自己住，但是現(xiàn)在房價這么貴，合租很多時候也不得不成為大家無奈的選擇(當然不少女生比較偏向合租，因為一個人住一是無聊二是有點害怕)
總的來說2-3居室是性價比比較高的，4-5居室住的人太多了，會很煩人、很蛋疼的——相信我，如果你認為大學寢室的關系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我們就以2居室舉例，那么主要有幾種途徑：
1) 自己攢夠2撥人，把一套2居室承租下來
2) 自己湊不夠人，找中介租下2居室其中的1間(因為房東一般不愿意只租一間)，剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進來了，什么人都有可能
3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個租客，你是第二個去的。這時候你就會充分見識中介的無恥了，你要是問已經(jīng)住進去的是什么人，中介90%會告訴你是女生，原因很簡單，無論男生女生，都不希望和男生住一起。事實是，你住進去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒，你忘了中介的銷售人員是完全沒有絲毫信譽可言的了？還有更逗樂的，我曾經(jīng)問過一套房子，問中介現(xiàn)在已經(jīng)住進去的是些什么人，電話那邊立刻很激動地跟我說“都是單身的女生，都是單身！都是單身哦！”，我靠，你們是婚介還是中介??？明顯就是想把我騙過去看房子，別人租你的房子還把有沒有男朋友都告訴你哦？

六、附錄-常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨立一居”
5) 大開間：沒有單獨的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的話其實正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費)。
7) 南北通透：指房屋開窗的朝向為南北，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因為早上太陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又會很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預制板蓋的樓，優(yōu)點是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率最高的樓，對于開發(fā)商來說，同樣的土地面積，蓋塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高；塔樓的缺點是形狀、朝向會比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至會沒有窗戶，優(yōu)點是賣價會便宜一些。

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正文完了，后附我個人這3年的租房案例，或者說叫血淚史，有興趣的可以參考下：
關老師的案例：
3年來我租房的經(jīng)歷：
第1套：
07年，剛畢業(yè)，窮，找房子也毫無經(jīng)驗。在南二環(huán)找了一套超級破爛的老房子，和大學哥們兒合租。租給我們房子的是二房東，房子是他遠房親戚租給他的。我們?nèi)齻€人一起住，2室1廳的房子，二房東住小間，我和哥們合住大一點的那間(兩張床)。我們的房間租金=￥800/月，也就是說我們兩人每人￥400/月。
房子地磚都沒鋪，破舊不堪，沒電視、沒冰箱、沒洗衣機。院子南二環(huán)緊鄰火車南站的地方，環(huán)境大家也可想而知了。我在北四環(huán)上班，房子在南二環(huán)，每天上下班要3-4個小時。
沒辦法，便宜么。剛畢業(yè)太窮了，價格成為挑選房子的唯一指標。

第2套：
08年，上一套房子到期，當時沒有經(jīng)驗，不知道房子要早點找，結(jié)果整個找房過程很倉促，在網(wǎng)上匆匆找到一套房，位于北五環(huán)外。
在網(wǎng)上發(fā)布消息的人其實是之前的租戶，他和中介本來簽了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介說你找好下家把你的房子租下來就讓你退，不賠違約金。
我看了房子，差不多，于是我們把房子談定了。于是原租戶那哥們兒把回老家的火車票都買好了，我們和中介公司的人約好晚上我一下班就過去，三方一起轉(zhuǎn)簽合同，然后原租戶馬上就趕去火車站，剛好趕趟。
等我們見了面，要移交合同的時候，中介突然提出這樣移交要給200元“手續(xù)費”。原租戶就急了，說之前問過不是說什么費用都不收么。中介公司那兩個人就開始裝B了，說公司就是這樣規(guī)定的。原租戶說你這什么狗屁規(guī)定，簽個合同有啥手續(xù)費，你做啥手續(xù)了，打印幾張合同就要收200？再說你們怎么不早說？中介公司的人說反正就是規(guī)定，必須這樣，不然不行，完全是純無賴嘴臉。原租戶后來跟他們吵了半天，因為要趕火車，沒辦法，還是只有給錢，但是他又不愿意全給，就跟我說這錢我也該負擔一部分，我說這為啥啊，中介是你聯(lián)系的，他們敲你錢你為啥要我給，你跟我談的時候說不會有其他費用產(chǎn)生的。原租戶說，你也看到了，他們非要交錢，你也負擔一部分嘛，我多出點，你出50就行了。
這時候那兩個中介的裝B俠，你猜他們說啥，他們居然跟我說，哥們兒就50塊，你就給了吧，都是爺們兒爽快點，別人也不容易。我草了，你們他媽這時候倒出來充好人了，這200塊錢不就是你們敲詐出來的么！
后來我還是把錢交了，畢竟看著那哥們也要急瘋了，再不走誤火車了，就算做善事了吧。

我就這樣住了進來，這套房子本來是2室1廳，中介把客廳弄出來個隔間，我住的的就是隔間。

第3套：
09年，在原來房子附近找中介租了2居室，和一個男同事合租，一人一間房。
房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪門子霉，遇上了這輩子最“極品”的中介。
進去的時候我們就發(fā)現(xiàn)洗手間門是壞的，有幾個燈泡不亮，洗衣機沒有接水管。簽合同之前中介答應這些問題簽完合同都會給我們免費解決。
事實是，簽了合同后，修燈泡和給洗衣機解水管的事情，經(jīng)過和中介公司吵了無數(shù)次架后，中介公司才勉強答應負擔50元費用(總費用120多)。至于洗手間的門，到一年后我們搬出去的時候也沒有修好。

這個中介找人來維修才更扯淡，他們不是自己的維修隊，而是找的外面的維修師傅。一開始電話里說好了是中介承擔費用，維修師傅來了，修了一半，我們問他維修費是中介付吧？維修師傅驚了，說中介公司跟他們說是租戶付。我們就怒了，給中介打電話，把問題一說，對方立馬關機，再也不開。然后維修師傅走之前還不住抱怨，說之前這個中介讓他們?nèi)バ薜牧硗鈳准乙彩侨绱?，和租戶說是中介付費，和維修工說是租戶付費。

住了半年左右的一天半夜，客廳的吊燈居然掉下來了，幸好沒砸著人，不過燈是完全摔碎了。從此每天晚上回家，客廳毫無亮光，沒法在客廳待。
這個事情打電話找中介，中介說會找人來修，等了半個月都沒人來。
直接走到中介門店理論，被人搪塞說這兩天就會派人來修。
其間有給他們店長打電話，一聽說是要修家電，立即關機。
就這樣拖拖拉拉我們摸黑了幾個月，才派人來修，一問，居然還要我們掏錢！
我們就怒了，說燈自己掉下來為啥要我們賠，沒砸著人讓你賠錢就不錯了。
我們一直鬧，后來來了個中年婦女，是該店的維修主管。這個人也是我這么多年來遇到的“極品”之一。
那女的不緊不慢往我家客廳一坐，說：你說這個燈是自己掉下來的，你有證據(jù)嗎？你有監(jiān)控錄像嗎？你有相關機構(gòu)出具的鑒定報告證明這個燈是自己掉下來的嗎？
我怒了，我說你意思是這個燈還是我自己扯下來的？我吃飽了撐的？
她說：我可沒這么說。
我說：你根本就是胡扯淡，你們家客廳里還裝監(jiān)控攝像頭??？
她說：反正沒證據(jù)證明是自己掉下來的。
我說：你把房東找來，我們和房東協(xié)商解決。
她居然得意洋洋地說：你有房東電話嗎？有的話你就打啊。
一副小人得志+死豬不怕開水燙的架勢。當時真想抽她兩巴掌。
后來把她趕走了。又和中介交涉了很久，沒辦法，我們自己花120塊買了個吸頂燈裝上，才結(jié)束了我們的摸黑生活。

租期到了，交房的時候，中介把一個自稱房東的人(我們至今無法知道他是不是真的是房東)找來了，對房子一通罵，說我們把他的房子搞壞了。然后開始在屋里挑刺。廚房的灶臺

上本來就有一道裂痕，他非說是我們弄壞的。墻上的瓷磚本來就掉了幾塊，他非說是我們弄壞的。掉下來的吊燈，也要我們賠。這些東西加起來，要我們一共賠他2000元。
靠！
現(xiàn)在你知道押金是用來做什么的了吧！
后來房東就再未出現(xiàn)過，賠償問題就一直是那個維修主管中年婦女。她又開始裝B，總是說沒辦法啊，這些錢都是房東要你們賠的啊，我們還一直幫你們說好話呢。這時候她就忘記了我們的租房合同甲方是他們了，什么事情就都往房東身上推了。
后來又交涉幾次未果，我就怒了，打他們公司投訴電話把那婦女投訴了，別的我都不說，我就說她接待我的時候態(tài)度惡劣(我也流氓一把，看你怎么著)。貌似還挺管用，因為我投

訴沒過幾小時她就立馬給我打電話，質(zhì)問我為什么要投訴她態(tài)度惡劣，她哪里態(tài)度惡劣了。我直接給丫掛了，丫又給我發(fā)短信，我一條也懶得回。
人就是賤，不把她弄得扣獎金，她就以為你脾氣好、好欺負。

第4套：
驗房的時候，沒細看，中介的銷售也馬馬虎虎驗完了事。
搬進去后發(fā)現(xiàn)，廚房的木地板有些翹，衣柜有些壞。
舊房子，我想這些東西也是難免，不至于非要寫到驗房清單里。
事實證明我錯了。
住了一年，退房驗房的時候，中介看得超級仔細，恨不得每個犄角旮旯都翻個底朝天。
最后中介說，地板翹起來了，要我負責賠償。
我說我進來的時候就這樣。中介馬上說不可能，進來的時候絕對不這樣。
這次我學聰明了，我立刻問那個管我維修的人叫什么名字，還把具體是哪幾個字都問清楚記了下來，目的很簡單，就是告訴他這個事情你處理不好我就投訴你。
后來果然這個人對我的服務態(tài)度就非常好。
最后協(xié)商了半天，據(jù)中介說是找業(yè)主商量了，決定要賠2000，地板需要全部更換，因為。我負擔1000，業(yè)主負擔1000。
我表示這個事情不是我的問題，這個房子以前也住過人，我進去的時候地板就是壞的，明顯不是我弄的，你們租給我的時候驗得不仔細，還給業(yè)主的時候就一點蛛絲馬跡都不放過，這是你們之前的工作失誤。
后來他又說，地板跟業(yè)主商量一下，我給600元。明顯是在搞錢。但是我實在不想跟他們耗下去了，我工作很忙，沒事老在工作時間出去接這種電話很蛋疼。
于是這個房子就被敲了600元。

第5套：
目前我住的一套，吸取的之前的教訓，打死都不找中介了，費了很多勁才找到一間房東直接出租的房子，也算是我人品好，房東是個人很好的阿姨，我租下房子后，她說我人挺好的，給我配了很多家居設備。現(xiàn)在住得很愉快。

以上就是關老師的心得了，覺得寫得不錯的話分享一下。祝2010年畢業(yè)的學弟學妹們都找到合適的房子和室友。

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以上差不多關于租房的心得就結(jié)束了。寫了這么多，順便來談談我對目前北京租房市場的一些看法，純屬個人觀點，有興趣的可以看看，沒興趣的可以跳過了~
現(xiàn)在租房市場這么煩人、這么混亂、這么令人糾結(jié)，最根本的原因在于高房價。
第一，如果房價不那么高，那么好多人則會選擇買房子，而不是租，租的人少了，房租自然會跌。但是北京有一個奇異的現(xiàn)象，那就是投資房比例與房屋剛性需求雙高，這種畸形的格局造就了北京雷打不動的高房價。
第二，如果房價不那么高，那么房租也會便宜很多，房租便宜了，大家心理上相對的抱怨也就會少很多。打個比方，你花2000元/月租了一套房子，結(jié)果大夏天的空調(diào)壞了，找中介來修，中介說這得你花錢，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多塊錢/月租的房子，空調(diào)壞了居然還要我花錢修，居然還大夏天的讓我沒有空調(diào)吹！而如果這套房子房租一個月才500元，估計你也就沒這么多抱怨了，面對200多元的空調(diào)修理費也就舍得自掏腰包了。
第三，房價高的根本原因是房地產(chǎn)市場泡沫大，泡沫沒這么大的話，也就沒那么多房產(chǎn)中介能在中間混飯吃養(yǎng)活自己了。和其他很多行業(yè)不同，這個行業(yè)偏偏不是競爭多就導致物美價廉的一個行業(yè)，在中間抬價的中介越多，房價、房租就越抬越高。其實北京的房租起碼有30%甚至更多的部分都是讓中介給硬抬上去的，從這一點說其實他們很壞，但是比起開發(fā)商，不過是小巫見大巫。

高房價的話題咱們不談了，留給那些XX代表吧。
談一談房子設施出現(xiàn)損壞后，為什么維修事宜這么糾結(jié)的問題。
其實維修的問題，本質(zhì)就是一個錢的問題——維修費誰出？
假如說你借了別人一支鉛筆，結(jié)果還回去的時候鉛筆斷掉了，那么這個問題想必大家都不會有什么異議，你該賠對方一支鉛筆。
但是租房的事情，相比之下就復雜得多了。
借鉛筆一來一回不過一小會兒最多也就幾天時間，鉛筆斷了自然是你賠而不是鉛筆的自然磨損。但是房屋的租期很長，一般起碼是一年，這么長時間之內(nèi)，任何東西都有可能出現(xiàn)正常的損壞，那么這個損壞該由誰來承擔維修/賠償責任，則是一個見仁見智的問題了。拋開中介從中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后電視機壞了，電視機畢竟不是新的(已經(jīng)用了好幾年了)，你也沒有對電視機進行過任何人為損壞，只是正常使用，那么你覺得這個維修的錢該不該你出呢？但是，換一個角度來講，假如你是房東，你又覺得這錢該誰出呢？我房子租給你的時候電視機好好的，你住了半年就壞了，不是你修該誰修？
矛盾就在這里，對于這種不太說得清楚的“自然損壞/老化”和“人為損壞”，并不是很好鑒別，大家各自站在自己的立場，有些道理也很難講通。各執(zhí)一詞的結(jié)果就是扯皮，就是糾結(jié)。這時候如果再加上一個中介在中間添亂、攪和，那事情必定更加糾結(jié)。
其實如果雙方都是人品好的人，這種問題大家商量一下，互相讓點步也就解決了，但是林子大了什么鳥都有，萬一遇上任何一方人品欠佳，那么這個問題就有夠扯了。
另外，還有一種情況會導致這個問題更加無法調(diào)和。比如這個房子房東租給某中介，租了5年。其間住過很多撥人，可能中介還把這套房子互相串來串去過好幾次。你是最后一撥住進去的，你進去的時候房子已經(jīng)和4年前差別很大了，壞了很多東西，這些損壞的東西中介可能找原來的人賠了錢，可能沒有，但這都沒有區(qū)別，因為這些錢是不會回到房東手里的。蛋疼的地方來了，等你老老實實住了1年，什么玩藝也沒有弄壞，交房了，房東一看房子，我靠這TM是我的房子嗎？XX都壞了。于是要你賠錢。那你肯定不干啊，東西又不是你弄壞的。那房東肯定也不干啊，那么多東西壞了，沒人賠哪成啊。你們?nèi)フ抑薪樵u理？中介絕對兩手一攤：不好意思這房子之前不是我們在出租，是別的中介，房子的問題業(yè)主和租客你們自己協(xié)商解決吧，我們只是中介啊。
合同不合同的，完全可以無視，全中國搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。
由于這個矛盾這樣難以調(diào)和，中介公司一般會專門成立一個負責維修事務的部門，一般會有個維修經(jīng)理/專員一類的。他們的業(yè)務模式是，租房給你、跟你辦房屋交割的人，是銷售人員；你辦退房的時候，接待你的又是維修專員，所以跟本不是同一個人，出了問題維修人員把責任一推“當時你租房時房子什么樣我不知道，單子上就是這么寫的”。并且銷售人員流動很頻繁的，很多時候你租滿一年，之前租房給你那個人早就辭職走了，想扯皮都根本找不到人。

就寫到這里吧?？偟膩碚f，租房的確是一件蛋疼的事情。但是房子還是要租的，日子還是要過的~~