財視>

最近去赴飯局，發(fā)現(xiàn)一個挺有趣的現(xiàn)象。有些原先是做鞋的、開襪廠的、或搞地產的朋友竟然紛紛改行去放“高利貸”了。一問利息，不得了，一般月息3分起，有的項目甚至放到5分。就連某著名信托公司也是年利低于25%的項目不做。而且生意那是“相當?shù)暮?#8221;。大家完全不愁放貸，都在想辦法擴充本金。

錢都貸給誰了呢，不是搞地產的就是搞礦的。想想也是，除了販毒販黃，哪有那么多生意可以一年輕輕松松賺到30個點的利呢。看著大家激情澎湃的架勢，簡直回到了2007年。那時候發(fā)現(xiàn)大伙都在一窩蜂地轉行做房地產。現(xiàn)在倒好，大家干脆把錢直接借給地產商了。

這些商業(yè)邏輯想想就夠恐怖。首先，辛辛苦苦做正經(jīng)生意的不賺錢，不干活借錢給別人做生意就能賺大錢。其次，老百姓為了攢錢買房把錢存在銀行，銀行把錢加價“賣給”小額貸款人或者信托公司，這些中間機構再加價借給地產商。地產商用這些“好貴的錢”蓋出房子來賣給存夠買房錢的老百姓。那么請問，地產商開發(fā)出來的房子得賣多貴？老百姓的錢被這么反復盤剝后，又如何能夠買得起這么貴的房子？

再從另一個角度想：如果房子果如大家期望的不漲價，以目前出租收益率不足房價2%的狀況，一個明智的房屋持有人應該拋售房產，然后把賣房的錢借給地產商，理論上從中可以套利到年收益近30%。三年就可以“白得”原來的房子。或者一個準備買房的人也不必急著出手。因為房價若不漲，買了房每年實際資產貶值就可達10%。不如先租房，然后把錢也借給地產商。那么地產商的房子又賣給誰？

說到底，現(xiàn)在的房價太高了。北京動輒3~4萬/平米的開價真是荒謬。今年一個研究生的平均起薪才2500元，付100平米的房子要干166年。

一個曾任半島基金總經(jīng)理的朋友告訴我，他在90年代初股市崩盤那年還給公司賺了30%，我向他請教秘訣，他說：“我們什么股票也沒買，把錢借給別人了。”有趣的是，當年高利貸的年息也是30%。

□陳宇（神農投資總監(jiān)）