首先，先明白一點(diǎn)，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”，在取得《預(yù)售許可證》后可以馬上開盤，也可以不馬上開盤。

　　第一部分：

　　1、“認(rèn)購(gòu)”與“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”：

　　有時(shí)候是同一個(gè)意思，但現(xiàn)在大部分開發(fā)商都把認(rèn)購(gòu)說(shuō)成是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：就是繳納定金

　　開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，以非公開化的方式在小范圍內(nèi)銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般價(jià)格上都有一定幅度的優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)出手購(gòu)房的機(jī)會(huì)，不過(guò)這只是開發(fā)商融資的方式，不透明化的操作也將誤導(dǎo)購(gòu)房者。

　　認(rèn)購(gòu)：從表面上意義上看就可以知道，樓盤在開盤后也可以進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，這相當(dāng)于購(gòu)房者看重了一棟房子，這棟房子可能已經(jīng)建好，也可能還未建好（未封頂），于是交付給開發(fā)商部分或全額預(yù)付款。

　　2、搶購(gòu)：

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，所謂搶購(gòu)只是廣告語(yǔ)，一個(gè)很爛的樓盤在作廣告時(shí)也可以用“搶購(gòu)”來(lái)達(dá)到宣傳的目的，可能真正去看房的人寥寥無(wú)幾，搶購(gòu)只是一種造勢(shì)。

　　3、預(yù)訂（預(yù)約）：

　　這是開發(fā)商為了方便制定銷售策略而采取的一種方法，是在樓盤未開盤前邀請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行登記，不收定金。根據(jù)預(yù)約情況，開發(fā)商可以據(jù)此判斷市場(chǎng)情況，也就是說(shuō)，這相當(dāng)于一種市場(chǎng)調(diào)查了。

　　4、預(yù)售：

　　故名思義就是“預(yù)先銷售”，也就是您無(wú)法買到現(xiàn)房。

　　開發(fā)商在取得《預(yù)售許可證》后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同，并支付開發(fā)商一定的預(yù)付款或定金，規(guī)定哪天房子可以正式入住或交接了。

　　您看，您給開發(fā)商預(yù)付款，不正是拿錢給開發(fā)商蓋樓嗎？這可比開發(fā)商向銀行貸款容易多了，這不正間接幫助了開發(fā)商開拓融資渠道，也使得開發(fā)商背地里推高了房?jī)r(jià)。

　?。ㄔ斍檎?qǐng)?jiān)诎俣壤锼阉鳌吧唐贩款A(yù)售”）

　　5、發(fā)售（發(fā)售在即）：

　　任何一個(gè)銷售環(huán)節(jié)都可以叫發(fā)售

　　因此，認(rèn)購(gòu)也可叫發(fā)售，開盤也可叫發(fā)售，預(yù)售也可收發(fā)售

　　6、開盤：

　　正式對(duì)外銷售，開始簽訂合同，交全款或首付款

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后對(duì)外公開發(fā)售房屋，購(gòu)房者可以和開發(fā)商簽訂正式的合同。

　　其實(shí)開盤和沒開盤沒什么兩樣，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子基本是沒有蓋好就開盤的，只是在取得《預(yù)售許可證》后就可以合法地向外賣房子了，這樣一來(lái)開發(fā)商就可以把購(gòu)房者預(yù)付的錢再投入建設(shè)中了。

　　7、面世：與“公開”意思差不多，也可能指“開盤”

　　8、公開：即接受咨詢、意向登記，接受客戶咨詢,接受客戶參觀模型,接受客戶意向登記

　　9、現(xiàn)房：也就是你即買即可入住，并取得產(chǎn)權(quán)證（同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地使用證）

　　10、準(zhǔn)現(xiàn)房：本質(zhì)上還是期房。準(zhǔn)現(xiàn)房一般房屋已經(jīng)封頂，整個(gè)小區(qū)的格局也可見，只是房屋正處在裝修或配套設(shè)施的完善當(dāng)中。

　　所以開發(fā)商的廣告語(yǔ)里經(jīng)常有這樣的話：預(yù)先多少付款，某年某月即可交房入住。

　　第二部分：

　　1、五證：

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

　　2、期房：房屋尚未完成建設(shè)的、不能交付使用。指開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證，但還未取得房地產(chǎn)權(quán)證。

　　兩個(gè)意思：

　?。?）不適合人搬進(jìn)去住的可以叫期房；

　?。?）已經(jīng)裝修好，配套也已完善，已經(jīng)適合人搬進(jìn)去住了，但開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證還未搞到手的也叫做期房

　　3、購(gòu)房者應(yīng)有證：房產(chǎn)證（即《房屋所有權(quán)證》，有時(shí)也稱“小產(chǎn)證”）、土地使用證

　　4、開發(fā)商應(yīng)擁有的證：房地產(chǎn)權(quán)證（即“在產(chǎn)證”）、預(yù)售許可證

　　5、常見房屋買賣過(guò)程中遇到的合同：商品房買賣合同OR購(gòu)房合同、商品房預(yù)售合同