很多人都有租房或者出租房的經(jīng)歷，然而只有在多次的租與出租的博弈中，經(jīng)歷了那么多的未曾想到過的事情以后，才知道這里存在著這么多的貓膩，就是加以十分的小心，也難免中招。以下都是本人經(jīng)歷的種種，給有租房或者出租房的朋友提個(gè)醒兒，多留點(diǎn)兒神。
黑中介代管和押金的貓膩
公司員工租住的兩居室年底到期，與房東聯(lián)系同意續(xù)租，原以為這就沒事了，誰想到簽約的房屋中介不斷打電話，要求帶人看房，并且直接帶人到所租房屋去敲門干擾。更為想不到的是，就在新年前夜，那個(gè)房屋中介帶一伙人前來砸門，屋里住的員工們嚇得不行，不敢開門，鎖住防盜門，撥打110報(bào)警。屋外的那些人就用螺絲刀破壞了鎖眼，并塞進(jìn)了異物，讓你出門后鎖不了門，無法出門。后來警察來了，提出是否有那些人破壞的證據(jù)，也就是錄像什么的，試想那伙人在屋外員工們在屋內(nèi)，怎么錄像？警察對他們無奈，房客們無法只有更無奈。
聯(lián)系房東，房東拿出了與中介簽訂的代管合同，注意，房東和房客和中介的簽約，都是分別進(jìn)行的，房東與中介，房客與中介，這樣房東房客互不知曉，才方便黑中介搞貓膩。更為不可思議的是，房東拿出了代管合同，原來簽約代管到2011年12月底，然而當(dāng)房東看合同時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，代管時(shí)間變成了2012，明顯的把2011的1改做了2.出于對房屋中介那伙人恐懼害怕，結(jié)果是賠了3600元一個(gè)月的房租了事，不再讓他們代管。
我們租房的押金，那黑中介以不配合看房為由，堅(jiān)決不退，那么又是3600元的押金到手.給黑中介算算收益：代管空置期一個(gè)月租金3600元，以偷改時(shí)間為由訛走一個(gè)月3600元，以不配合看房為由不退押金3600元。總計(jì)連騙帶詐一共收去10800元，這與正常中介租房收益是一個(gè)月的月租3600相比，是其3倍?？梢娖浜?。
后來我才知道，原來像那黑中介那樣的小公司，都是以低價(jià)租房吸引客戶，然而押金都會(huì)以各種方式不退，都會(huì)找各種借口，說客戶違約而不退租金，或者暴力恐嚇或者電話或者上門干擾，總之不要想退還租金。這樣表面租金雖然低，但是中介收益相當(dāng)于兩個(gè)月的租金，對租戶來說，租金就是更加貴了。
如果租房看中介展示租金價(jià)格，凡是很低的，你上去問，都說馬上能看房，但當(dāng)約好看房時(shí)留下手機(jī)號(hào)，那看中的低價(jià)房就一定回答對不起那套已經(jīng)租出去了。這就是租房的釣魚法則，用低價(jià)房釣取你的聯(lián)系方式。
中介公司代管租房的貓膩
租房或者出租房有兩種途徑，其一是自己尋找客戶，或朋友或網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系而來。其二是通過房屋中介。一般人由于時(shí)間和精力等原因，大多選取后者，通過房屋中介。中介公司又有兩種租房形式，或者代管，或者直接介紹。那些什么什么家的中介公司都會(huì)積極向你推薦代管租房的好處：房子有任何問題可以代為修理。有工作的人租房希望不要有許多麻煩，覺得代管不錯(cuò)，交給中介公司，每月往自己的賬戶上打款即可。房東的代價(jià)是付出1個(gè)月或者40天的中介費(fèi)，換句話說就是，租一年只收11個(gè)月的房租。其實(shí)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此。
本人被忽悠房子出租代管，空置期1個(gè)月，原來以為真的需要空置一段時(shí)間，中介公司在承擔(dān)空置的風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上，出租代管的房屋，公司都把租金放的很低，這樣就很容易出租，幾乎沒有空置期，那么就是說，空置期一個(gè)月的租金中介到手了。我見到了租戶才知道租戶還要付給中介一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，這也就是說，里外里中介名正言順的收取了2個(gè)月的租金！即使不是黑中介也合法的從房東和房客手中取得了雙倍的租金。
此時(shí)，你心理平衡不平衡也無用了，錢人家已經(jīng)收去，但是房子的事情照樣需要你自己去辦，中介會(huì)說出各種不能代辦的借口，你只能無語。所以盡量不要代管，那也是陷阱。
能夠給予租房或者出租房人的建議是： 1 如果你不想有半夜電話鈴聲干擾，不想有地痞流氓直接暴力破壞門鎖威脅租戶，那還是選擇大租賃中介公司。2 此外選擇大公司出租房有能力自己管的盡量不要代管。
3 此外要想收回押金盡量不要給黑中介留有借口，否則收回押金幾乎就是不可能的事情。
時(shí)間關(guān)系就寫到這里，除此之外，租房的房客盡管經(jīng)過中介仍然可能將你的房屋二次出租，我經(jīng)歷的那些故事更有戲劇性，下次將說說那些由我哥或者我姐付房租的租客們的故事。
