如果一切可以重來，兩年前的黃曉磊不會選擇在那時(shí)候賣掉手上的老學(xué)區(qū)房換一套九堡的大房。

今年9月，他從成都飛抵杭州后，花了一周時(shí)間，終于把杭州的這套房子賣掉了。

說這個(gè)成交價(jià)為“吐血價(jià)”并不為過。兩年前，他買下這套位于九堡麗江公寓的二手房時(shí)，花了290萬元，加上營業(yè)稅、中介費(fèi)等各種費(fèi)用后，總成本達(dá)到320萬元。如今，他售出的價(jià)格為260萬元。

事實(shí)上，像黃曉磊這樣虧本賣房的房東今年以來很普遍。華邦地產(chǎn)泊林店的經(jīng)理柴盼盼說，2009年下半年以后買房的購房者，現(xiàn)在賣房，基本都是一個(gè)“虧”字。

只有一個(gè)例外，那就是學(xué)區(qū)房。

當(dāng)年為孩子上學(xué) 買了套學(xué)區(qū)房

十年前，黃曉磊來到杭州，帶著老婆和5歲的孩子，在孩子要上一年級的那年，黃曉磊在馬塍路買了一套保小的學(xué)區(qū)房，房子很老，60平方米左右的兩房，價(jià)格約60萬元。

對一直租房的黃曉磊一家來說，雖然房子不算大，但畢竟房產(chǎn)證上寫的是自己的名字，感覺很踏實(shí)滿足。

但隨著時(shí)間的推移，他們對這套老房子越來越不滿意。不滿意的原因有外在的，也有內(nèi)在的。外在的原因是周邊的朋友同事紛紛買了新車換了大房子，每次去別人家串門再回到自己家都會覺得特別憋悶；內(nèi)在的原因是小區(qū)破舊，房子狹小，家里來了親戚，都只能睡在地上。

2010年，黃曉磊買了輛車后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車才是最大的問題。狹窄的小區(qū)道路對他這樣的新手來說無法自由騰挪，他在小區(qū)擦擦碰碰幾次之后發(fā)了狠：換房！

那時(shí)這套房子已經(jīng)滿五年，加上是學(xué)區(qū)房，總價(jià)又不高，因此有了換房的念頭之后，房子可用“搶手”來形容，有買家出價(jià)高達(dá)180萬元。

“學(xué)區(qū)房是常青樹。”華邦地產(chǎn)專做學(xué)區(qū)房達(dá)五年之久的采荷店經(jīng)理胡有余感受頗深。2007年他剛到采荷店時(shí)，曾出售過一套采荷翠柳的二手房，三樓，45平方米，約46萬元，采荷二小的學(xué)區(qū)房。兩年后，這套房子再次在胡有余手里售出，已經(jīng)漲到81萬元。

今年，胡有余再次感受到了學(xué)區(qū)房的“大熱”。

上半年，杭州市教育局出臺“零擇?！闭?，學(xué)區(qū)房價(jià)格扶搖直上。去年下半年采荷學(xué)區(qū)房最低有1.6萬元/平方米成交的，大部分成交單價(jià)在2萬元以下；如今，同樣的地段，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.4萬~2.5萬元/平方米。

為改善居住 換了套九堡大房

黃曉磊的那套學(xué)區(qū)房，最后以180萬元的價(jià)格被人搶走。

很快，拿到了售房款的黃曉磊挑中了位于九堡麗江公寓的一套二手房。這個(gè)地方2012年將開通地鐵一號線，他想著兒子平時(shí)坐快速公交B1線可以直達(dá)學(xué)校。

而他開車去市中心的工作單位，也只要15分鐘，和以前騎電動(dòng)車上班時(shí)間差不多。而他最信賴的，是開發(fā)商綠城的品牌，小區(qū)綠化率很高，人車分流，房子精裝，衛(wèi)生間有地?zé)幔蛷d窗戶望出去，就是錢塘江和九堡大橋，這都是他所向往的。

房子約130平方米，總價(jià)290萬元，因?yàn)榉孔硬粷M五年，營業(yè)稅要支付16萬元，加上中介費(fèi)以及后期買的家具家電，七七八八共320萬元。黃曉磊拿著售房款，首付了160萬元，按揭130萬，考慮到家庭年收入只有20余萬元，黃曉磊選擇了等額還款，每月還款1萬元左右，其中前幾年每月還款額中，本金不到2000元，而利息有8000多元。

黃曉磊一家就在買房兩個(gè)月后歡歡喜喜地搬了進(jìn)去，那時(shí)是2010年11月。

在隨后幾個(gè)月，他關(guān)注了一下麗江公寓的成交價(jià)，似乎又上漲了。當(dāng)時(shí)，有朋友對房價(jià)表示了擔(dān)憂，但他給朋友算了這么一筆賬：“現(xiàn)在國家的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架了，而要保持經(jīng)濟(jì)增長，房價(jià)就要一直漲。同樣的漲幅下，肯定是買大房子增值增得快。而且換了大房子，生活水平又提高了，何樂而不為？”

離開杭州去成都 房子卻賣不掉了

計(jì)劃不如變化快。搬進(jìn)新家剛過了一個(gè)春節(jié)，老家成都就有單位來聯(lián)系黃曉磊，勸他回家鄉(xiāng)發(fā)展，同時(shí)許以重金和高職。黃曉磊回成都考察了一下，最讓他動(dòng)心的，還是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。他暗暗琢磨，如果把杭州的房子賣了，還掉按揭，拿那筆錢在成都可以買套躍層的洋房，還能再買輛中高檔的車，有房有車無貸，那是多輕松的生活。

打定了主意，黃曉磊決定離開杭州，回成都去。賣房馬上被提上日程。但這時(shí)，中介告訴他，國家出臺調(diào)控政策，杭州也在2011年3月出臺了限購政策，二手房成交量很低，而且價(jià)格也已經(jīng)下跌了。在離開前，有買家提出愿意270萬元買下，但這個(gè)價(jià)格與黃曉磊的心理價(jià)位相差甚遠(yuǎn)?！拔胰颗?20萬元，這相當(dāng)于不到半年時(shí)間虧50萬元，肯定不舍得賣的?！?/p>

2011年7月，黃曉磊一家提著大包小包，坐上了回成都的航班。臨出發(fā)前，他和中介公司簽了一份獨(dú)家委托協(xié)議，由中介公司3個(gè)月內(nèi)售出房產(chǎn)，否則賠償給房東3000元。

當(dāng)時(shí)的黃曉磊覺得，能賣就賣掉，就算賣不掉，房價(jià)早晚會漲回來，到時(shí)再賣也不遲。

虧了60萬元售出 終于長吁一口氣

回到成都的黃曉磊租了一套房子，月租金2000多元，因?yàn)橐呀?jīng)不習(xí)慣坐公交車，他又買了一輛車。三個(gè)月過去，中介公司并沒有把麗江公寓的這套房子賣出，因?yàn)榉績r(jià)一路下行，甚至連看房的人也越來越少。

黃曉磊漸漸感覺壓力太大了。雖然他在成都的收入在當(dāng)?shù)夭⒉凰愕?，但每個(gè)月扣除掉杭州這套房子1萬元的按揭，再扣除掉成都的房租和養(yǎng)車費(fèi)，生活費(fèi)被擠得寥寥無幾。9月初，黃曉磊和老婆商量后，決定讓老婆回杭州賣房，無論如何也要賣掉。

但來看房的人依然不多。9月中旬，就在黃曉磊夫婦以為賣房無望，準(zhǔn)備把這套房子租出去以減輕負(fù)擔(dān)時(shí)，終于有個(gè)買家愿意以260萬元的價(jià)格買下這套房子。黃曉磊幾乎沒有猶豫就同意了，他馬上訂了機(jī)票飛來杭州。

簽下買賣合同的一瞬間，他有些失落，畢竟對這套房子本身他還是挺滿意的。但同時(shí)，他也松了一口氣，感覺卸下了一個(gè)包袱。

“麗江公寓這套房子的成交價(jià)，虧了60多萬元，如果再算上這兩年的利息，不算通貨膨脹的因素，實(shí)際共虧了七八十萬元?！比A邦地產(chǎn)泊林店經(jīng)理柴盼盼說，雖然這只是個(gè)案，但今年以來，虧本賣房的已經(jīng)不是少數(shù)。

他隨手舉了個(gè)例子，九月庭院一套130平方米的房源，原房東2009年上半年買入，當(dāng)時(shí)單價(jià)為1.3萬元/平方米，今年7月份仍然以1.3萬元/平方米的價(jià)格售出，看起來總價(jià)沒虧，但這兩年利息就付了十幾萬元。

在柴盼盼眼里，如今九堡一帶的房價(jià)已經(jīng)回到了2009年的下半年，因此2009年10月以后的買房者，現(xiàn)在把房子拿出來賣，基本是虧的?！捌鋵?shí)很多人也不舍得賣，因?yàn)楫吘沟罔F一號線馬上開通了，在虧本賣房者中，80%是因?yàn)槿卞X，20%的購房者是對后面的行情不看好?！辈衽闻握f。

當(dāng)記者想了解更多的情況時(shí)，柴盼盼抱歉地說，他得帶著全部經(jīng)紀(jì)人去某一手房開盤現(xiàn)場了，公司獨(dú)家代理了該樓盤的銷售，“現(xiàn)在二手房的成交量越來越低，因?yàn)橹苓呉皇址績r(jià)格大搞促銷，已經(jīng)明顯低于二手房，倒是很多二手房房東抱著價(jià)格不肯放。”