什么是房屋契稅?

　　契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

　　2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　江蘇房屋契稅怎么算?

　　房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

　　1、2011房產(chǎn)契稅新政

　　2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

　　2、房屋契稅計算方法

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　3、二手房契稅計算方法

　　應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

　　以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

　　泰州：房屋契稅補(bǔ)繳截至本月底

　　為進(jìn)一步規(guī)范房屋交易契稅的征收管理，保證稅款及時入庫，在2012年6月30日前，逾期繳納房屋契稅將加收滯納金。即日起，市民可前往各契稅辦稅地點進(jìn)行房屋契稅辦理，也可撥打納稅服務(wù)熱線(12366-2)或登錄泰州地稅網(wǎng)站(網(wǎng)址為：tz.jsds.gov.cn)在線進(jìn)行咨詢。

　　10日內(nèi)申報，20日繳納

　　據(jù)泰州市地稅局稅政一處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細(xì)則和《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》等相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，在泰州市區(qū)范圍內(nèi)通過購買、受贈、交換等方式取得房屋權(quán)屬的單位和個人(以下統(tǒng)稱納稅人)，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)依法向泰州地稅局辦理契稅納稅申報，并在泰州地稅局核定的期限(不超過20天)內(nèi)依法繳納契稅。

　　因此，在此前未按照規(guī)定的期限申報繳納契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，主動向泰州地稅局申報繳納契稅。納稅人在2012年6月30日前按規(guī)定補(bǔ)繳契稅的，不加收滯納金。納稅人在2012年6月30日前未按規(guī)定補(bǔ)繳契稅的，將對逾期稅款按日加收萬分之五的滯納金。（來源：泰州晚報）

　　以上內(nèi)容介紹了江蘇房屋契稅怎么算及其相關(guān)信息，希望對你有幫助。