導讀：

父母名下的房屋怎么過戶給子女？

應該采取怎樣的方式？

才能比較劃算地處置房產的轉名？

本文通過介紹不同方式的過戶問題.

來解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。

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★一.房屋怎么過戶給子女？

房產過戶給子女的方式有三種：

▲第一種是以出讓的方式辦理過戶.

也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

▲第二種是以贈與的方式辦理過戶.

先辦理贈與公證.

然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定.最后辦理過戶。

▲第三種是以繼承的方式辦理過戶.

但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下.不是很常用。

（一）◎以出讓的方式將房屋過戶給子女：

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅/個人所得稅和契稅三種。

其中房產滿五年.營業(yè)稅是免征的.同時個稅也免征.

只需要繳納契稅和產權轉移登記費.

如果房產未滿五年.需要繳納營業(yè)稅和個稅.

同時繳納契稅和產權轉移登記費。

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（二）◎以贈與的方式將房屋過戶給子女：

辦理贈與過戶.需要交納個人所得稅/契稅和公證費。

贈與過戶是沒有營業(yè)稅的.因為贈與是被認為是無償受贈的行為.

所以需要受贈人繳納個人所得稅.同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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（三）◎以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比.稅費支出是最低的.

因為繼承的房產沒有營業(yè)稅/個稅和契稅.只需要繳納公證費。

繼承人憑遺囑辦理繼承權公證.

憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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★二.房屋怎樣過戶給子女更省錢？

（一）◎繼承過戶最省錢：

在買賣/贈與繼承三種過戶方法之中.

繼承是最經濟快捷的途徑；

因為我國還沒有開征遺產稅.

辦理繼承過戶只需繳納公證費.其他稅費全免。

由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現.

所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然也有父母考慮得很遠.打算寫下遺囑把房產留給孩子。

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（二）◎五年以內的房產贈與過戶更省錢：

根據國家政策.

父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的.

只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費；

但除了契稅外還要繳納下面的稅費；

◇房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的.

房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

◇房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年.

但并不是家庭唯一住房的.

買賣過戶時要征收個人所得稅。

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（三）◎五年以上房產買賣過戶.

更省錢：

根據國家政策.如房產購買已超過五年.

則免征營業(yè)稅和個人所得稅.

只需交納契稅.比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知.選擇哪種方式過戶要看房屋的情況.

對于購買超過五年的房子.轉賣時免征營業(yè)稅.

如果這套房又是家里唯一房產.

不但免營業(yè)稅.還免個人所得稅。

如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢.

父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門.

選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。