1993年，盛宣懷公館（塘沽路966號(hào)）被拆前夕

　　曾先后擔(dān)任上海輪船招商局會(huì)辦、晚清商約大臣、郵電大臣等職的晚清重臣盛宣懷，在閘北蘇河灣一手打造的大量宅邸，竟被兒子在一夜間豪賭揮霍掉101幢房屋。記者今天獲悉，將于近日出版的《閘北百年建筑珍檔》(暫定名)，揭秘包括盛宣懷、李鴻章之子李經(jīng)方、叉袋角朱鴻度、晚清上海粵籍洋務(wù)和商業(yè)巨頭徐潤(rùn)等晚清重臣在蘇河灣的最新史料發(fā)現(xiàn)。

　　盛宣懷大量房產(chǎn)地產(chǎn)隱匿蘇河灣

　　安慶路366弄門口，“均益里”三個(gè)紅色大字醒目刻在二樓一戶人家?guī)в猩交ǖ年?yáng)臺(tái)上。這幢表面被不少空調(diào)外機(jī)覆蓋、墻面斑駁、黑色電線當(dāng)空遍布的不起眼的市井弄堂，卻是由晚清重臣、一代名商、洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的重要代表人物盛宣懷于1910年一手打造的。坐擁101幢房屋，卻被其子在一夜間豪賭揮霍。

　　盛宣懷27歲時(shí)便成了李鴻章的幕僚，曾先后擔(dān)任上海輪船招商局會(huì)辦、晚清的商約大臣、郵電大臣等職。

　　世人對(duì)盛宣懷擁有本市斜橋的中西合璧式三層洋樓和南京西路盛公館，及盛老五(盛重頤)購(gòu)買的淮海中路1517號(hào)的花園洋房比較了解。但最新發(fā)現(xiàn)史料證實(shí)，盛宣懷在蘇河灣也置有大量房產(chǎn)地產(chǎn)。其中，文監(jiān)師路(今塘沽路966號(hào)，康樂路路西轉(zhuǎn)彎角)就有三幢中西合璧的建筑是盛宣懷舊居。一張攝于1993年該建筑被拆前的照片顯示，淡紅色的兩層尖頂石庫(kù)門，大氣而威嚴(yán)，雖后被改建成民居，但雕梁畫棟仍讓這座身處鬧市的宅邸頗具看頭。

　　該宅占地5畝，坐北朝南，院內(nèi)是三幢兩層外西內(nèi)中式樣的樓房。正南第一幢是石庫(kù)門和新式里弄結(jié)合的建筑，正門還保留傳統(tǒng)石庫(kù)。進(jìn)入石庫(kù)門，則別有洞天。有一個(gè)三開間天井，三幢樓房之間，兩側(cè)有過街樓相通，依此排列。正廳供奉祖先神龕、至圣先師孔子的牌位。末幢樓房后門面朝海寧路。門檐、窗欞、樓梯扶手等處雕刻著花鳥、人物圖案，雕刻精致，栩栩如生。防火墻采用細(xì)膩圓潤(rùn)的觀音兜?！笆⑹霞易鍋?lái)滬都在此聚居。后由盛宣懷大房后代居住和繼承。當(dāng)年有不少盛的同僚居住在附近。 ”俞建國(guó)說(shuō)。

　　除這幢舊居，盛宣懷還在現(xiàn)在的安慶路和天目西路，分別打造了101幢房屋組合而成的均益里?，F(xiàn)在的均益里已改建成普通民居，其采用的傳統(tǒng)中國(guó)斗拱，依然讓這幢有些破舊的老房看上去有那么點(diǎn)特別。新發(fā)現(xiàn)的史料證實(shí)：盛宣懷第4個(gè)兒子—盛恩頤曾在一夜間輸?shù)衾媳闭緦?duì)面一條弄堂一百多套房子，今安慶路366弄和天目東路65弄均益里房屋。 “史說(shuō)一百多幢房屋，確切說(shuō)是101幢房屋，即現(xiàn)安慶路366弄1號(hào)至33號(hào)和天目西路65弄1號(hào)至41號(hào)，另天目東路一幢四層樓房，每層有27間房屋，建造于1913年。 ”

　　1916年盛宣懷去世后，身后留下很多地產(chǎn)，各方紛爭(zhēng)還釀成很多歷史事件。

　　李經(jīng)方家普通馬房青磚做基燈草砌縫

　　河南北路365弄圖南里，至今殘留著兩幢各五開間典型的早期石庫(kù)門二層建筑，用花崗原石做石庫(kù)門，沒有山花門楣，黑色大門，還殘存石臼和木門栓，黑色圓鐵門拉手。最新發(fā)現(xiàn)的史料證實(shí)，此地主人即是李鴻章之子、曾歷任晚清出使日本大臣、出使英國(guó)大臣、郵傳部左侍郎的李經(jīng)方，目前其在蘇河灣眾多府邸中，僅存兩間馬房。即便現(xiàn)已破舊不堪，但馬房外觀精細(xì)的砌工，仍讓人過目難忘。

　　一進(jìn)圖南里大門，便是碩大天井。二樓走廊欄桿，黑漆鐵花翻邊。窗臺(tái)則以麻石做臺(tái)基，臺(tái)基兩邊砌方形青磚，磚與磚之間灰縫填以燈草縫，也就是精細(xì)如同點(diǎn)燈油的白色燈草樣子，足可見砌工講究。根據(jù)考證，兩幢建筑是當(dāng)年李家的馬房，門牌號(hào)分別為河南北路365弄24號(hào)、26號(hào)。

　　除了這兩間馬房，蘇河灣李家的府邸還有兩處值得一說(shuō)。此前已于1993年被拆除的安慶路208號(hào)至272號(hào)三層磚木結(jié)構(gòu)英國(guó)鄉(xiāng)村別墅式花園建筑。閘北民間收藏家溫舉珍當(dāng)年拍下的一張照片，記錄了這幢絳紅色的宏偉建筑在上世紀(jì)90年代的風(fēng)光。鏡頭中，這幢別墅沿街而立，嵌在一排兩層普通街面房間，英式鄉(xiāng)村建筑模樣與周圍建筑格格不入，煞是好看。

　　閘北百年建筑珍檔》副主編、滬上著名收藏家俞建國(guó)搜集到的一批最新發(fā)現(xiàn)的歷史照片，首次揭開別墅內(nèi)部的神秘面紗。

　　根據(jù)信義工商銀行1907年設(shè)在鵬程里的資料和圖片顯示，此前史料曾普遍認(rèn)為李鴻章購(gòu)買了塘沽路、河南北路地塊，建造了圖南里、富慶里、永慶里、榮慶里等8條里弄。 “這是以訛傳訛。 ”俞建國(guó)說(shuō)，事實(shí)上，李鴻章于1901年去世，不可能建造該公館。李鴻章買下的是北起今天目東路南至錢家頭(近海寧路)，西至今山西北路，東至河南北路地塊，當(dāng)時(shí)是一塊完整土地(block)，中間沒有道路。

　　富商叉袋角朱家舊居中西混搭風(fēng)

　　上世紀(jì)20年代，很多老上海人都知道叉袋角朱家，富甲一方。叉袋角朱家曾是顯赫一時(shí)的面粉生產(chǎn)商，即上海裕通路上的裕通面粉廠，以及居住在裕通路900號(hào)舊居的朱氏家族。

　　朱鴻度曾任戶部郎中、刑部郎中、浙江候補(bǔ)道、浙江銅元局總辦。晚清攻打太平天國(guó)后，朱家經(jīng)商，創(chuàng)辦中國(guó)第一家私營(yíng)棉紡廠——裕源紗廠，并由李鴻章為其奏奉慈禧御批準(zhǔn)予。其二子朱幼鴻于1918年在叉袋角創(chuàng)辦裕通面粉廠、裕通面粉公司，又將裕通面粉廠北面一條路冠名裕通路。朱氏舊居坐落北岸，南朝蘇州河，正門開在裕通路。如今，這幢大紅色的建筑前，已是滿地碎磚和雜草，原先建筑已被夷為平地。

　　朱家的裕通路900號(hào)住宅，有三幢建筑組成，建筑面積5298平方米。另有1座花園。最新發(fā)現(xiàn)史料，真實(shí)還原了建筑內(nèi)部：主樓為磚木結(jié)構(gòu)，墻壁用青磚夾紅磚疊砌而成，部分運(yùn)用鋼筋混凝等建筑材料，天花板有西式線條等西方元素，呈現(xiàn)出中西合璧建筑風(fēng)格。其中兩幢建筑吸收北方四合院、江南走馬樓建筑風(fēng)格，二層呈回字型走馬樓型制，走馬樓通道連接各面。

　　另一個(gè)新發(fā)現(xiàn)是，朱鴻度的第四個(gè)兒子朱容初(朱鏡)，生有兒子朱踐耳。朱踐耳后成為當(dāng)代著名作曲家，先后創(chuàng)作《唱支山歌給黨聽》、《接過雷鋒的槍》?！爸燠`耳是叉袋角朱家后代，裕通路900號(hào)是他的祖居。 ”

　　洋務(wù)巨頭徐潤(rùn)投機(jī)失敗，賤賣未園

　　在今河南北路、七浦路和近塘沽路西段曾是徐氏未園所在地，為晚清上?；浖髣?wù)和商業(yè)巨頭徐潤(rùn)所建，取名未園。未園雖不寬廣，但其間一丘一壑，布置得亦頗巨匠心。徐潤(rùn)素喜花木，故廣泛搜羅中外奇花異卉，栽植園內(nèi)，供其晚年養(yǎng)性怡情。

　　1876年(光緒二年)，葛之煦在《滬游雜記》中寫道，“于二擺渡河北構(gòu)一園。凡中外奇花異卉栽植無(wú)遺，真塵俗中別開生面”。不過，這座在眾多史料中均有記載的奇園，卻一直在鬧地理位置不清的笑話。此前認(rèn)為該園在塘沽路以北，與滬北錢業(yè)會(huì)館地址重疊。傳世的書籍包括典籍也頻頻以訛傳訛，如《上海掌故辭曲》也稱“據(jù)此推斷，徐氏未園舊址即滬北錢業(yè)會(huì)館址，即今河南北路的塘沽路與海寧路段。 ”

　　最新發(fā)現(xiàn)的光緒二十二年(1896年)上海中西五彩石印書局出版的《新增重修上?？h城廂租界地理全圖》，清晰標(biāo)明徐氏未園坐落在河南北路的七浦路和塘沽路西部段，即山西匯業(yè)公所地。錢業(yè)公所建在未園北面。未園北臨北川泓浜，逐水而建。

　　1872年，李鴻章籌建招商局。初始徐潤(rùn)地位高于中國(guó)洋務(wù)運(yùn)動(dòng)巨商盛宣懷。徐潤(rùn)總攬局權(quán)，奠定中國(guó)近代航運(yùn)業(yè)基礎(chǔ)。 1875年徐潤(rùn)又籌辦中國(guó)第一家保險(xiǎn)公司，被任命開平礦務(wù)局會(huì)辦。徐潤(rùn)居住在未園時(shí)期，處于人生事業(yè)的巔峰。他還擁有靜安區(qū)永業(yè)里，也有源芳弄建筑，用于租賃，每年可收租金2600兩銀子。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)失敗，1883年徐潤(rùn)欠了巨款，瀕臨破產(chǎn)。因?yàn)槭⑿麘训牡箅y，后未園被迫以2200兩白銀的價(jià)格賤賣。根據(jù)最新發(fā)現(xiàn)的“清代上海房地契檔案”，直到1897年，未園房地產(chǎn)按作抵時(shí)原價(jià)格被招商局買去。時(shí)值已值加倍之價(jià)，但徐潤(rùn)為勢(shì)力所壓，知者不敢言。