例如，A房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)B項目，開盤日即不公開承諾只要首付10%即能辦理七成按揭款。以總價48萬元的單套商品房為例，該企業(yè)將總價提升為60萬元，客戶只需交6萬元即可成交，辦理按揭所需約20%的首付款12萬元可以開具發(fā)票但不需客戶支付，該企業(yè)將這12萬元以商業(yè)折扣進行處理。

　　營業(yè)稅處理?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。

　　就該公司的情況而言，如果不將折扣和房價款開具在同一張發(fā)票上，顯然要按照60萬元全額繳納營業(yè)稅。由于該企業(yè)開具發(fā)票的目的在于套取銀行按揭貸款，回籠資金，盡管可以按照折扣后凈額繳納營業(yè)稅，但是往往不能做到將折扣和房價款開具在同一張發(fā)票上。因此，虛增收入12萬元存在多繳納營業(yè)稅金及附加12×5.6%＝0.67（萬元）的可能。

　　企業(yè)所得稅處理。國家稅務總局《關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）規(guī)定，企業(yè)為促進商品銷售而在商品價格上給予的價格扣除屬于商業(yè)折扣，商品銷售涉及商業(yè)折扣的，應當按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定銷售商品收入金額。債權人為鼓勵債務人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務人提供的債務扣除屬于現(xiàn)金折扣，銷售商品涉及現(xiàn)金折扣的，應當按扣除現(xiàn)金折扣前的金額確定銷售商品收入金額，現(xiàn)金折扣在實際發(fā)生時作為財務費用扣除。企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價上給的減讓屬于銷售折讓；企業(yè)因售出商品質(zhì)量、品種不符合要求等原因而發(fā)生的退貨屬于銷售退回。企業(yè)已經(jīng)確認銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓和銷售退回，應當在發(fā)生當期沖減當期銷售商品收入。

　　根據(jù)以上規(guī)定，企業(yè)給予客戶的20%折扣既不屬于商業(yè)折扣，又不屬于銷售折讓，可以推理為提前承諾給客戶的一種現(xiàn)金折扣，現(xiàn)金折扣不能直接沖減銷售收入，而是計入財務費用，所以企業(yè)所得稅確認收入60萬元，財務費用12萬元?？此茖{稅所得額沒有影響，但不能保證這種財務費用完全能獲得主管稅務機關認可而在稅前扣除。另外，即便該公司可以將折扣額和房價款開具在同一張發(fā)票上，企業(yè)所得稅收入也仍然要按照60萬元計算。

　　會計處理如下（單位：萬元）：

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