租房協(xié)議書（幾種情況）

一般情況下，租售都需要經過三次或以上看房才能正式成交，除去白天的正?？捶客?，夜間和雨天這兩種特殊情況下的考察似乎更為重要，因為白天不外乎對條件配備、周邊環(huán)境、采光等的挑選，而夜間才能考察周邊照明、夜間噪音（安靜程度）等情況，雨天才能考察防風、防雨、防漏、防水等方面，故前者只確定中意與否，后二者則直接影響到成交后的居住心情。

下面，我們再從確保租賃安全、如何租房省錢、租賃合同簽約細節(jié)等三大方面總結租房過程中的注意事項。以下是租房簽約時不能疏忽的五個方面。

一、一切以書面為準，口頭承諾視為無效——房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣，在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用，許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同，在合同簽訂后，房東往往一口咬定以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

二、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間——租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用，在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

三、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認——租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同，比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等，除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞，否則租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。因此一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

四、長租短租要寫明，轉租協(xié)議可事先約定——目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

五、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機——對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注，但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項，因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便，因此在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

此外，合租還應該事先約定房間如何分配以及公用設備如何共用，公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔、頻次、方式、個人職責以及發(fā)生費用的負擔方式等等，租房事無巨細，一切應以合同為準。

 

例一：             

租房協(xié)議

出租方房東（甲方）：              聯(lián)系電話：

承租方房客（乙方）：              聯(lián)系電話：

茲有甲房房屋一套,地址：   ；戶型：門面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議：

一.租期暫定   年。即從     年   月   日至     年  月  日止。先付后住。

二.租期內房租每月人民幣  元整。由乙方按  付給甲方，不得拖欠，乙方不得轉租。如轉租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉租。如不同意,乙方無權轉租。租期內，如乙方拖欠房租過期< >，甲方有權終止合同收回出租房，后果乙方自負。

三.租期內，甲方不得以任何理由隨意加價。并將年 月 日以前水、電等房屋費用一次結清，乙方概不承擔。租期內<水、電>等一切費用有乙方自付,按時交納，如按時不交拖欠，甲方有權終止合同后收回房子。

四.甲方必須出示房產證和身份證，以證明房屋的所有權，如發(fā)生房屋糾紛事件，由甲方解決，乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔，乙方必須提供身份證的復印件。

五.甲、乙雙方如不租或續(xù)租,都應提前壹個月通知對方。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

六.乙方不得損壞房屋結構，如須裝璜，需經得甲方同意。

七.租期內,甲方應幫助乙方協(xié)調水、電等的供應問題,保證正常暢通，當面檢查,一切正常交給乙方使用。租期內的安全有乙方自付。

八.租房押金：  元。如甲方違約,賠償乙方經濟損失人民幣： 元。如乙方違約，賠償甲方人民幣  元。乙方到期不租，費用結清，甲方應將押金退還給乙方。

九.租期內乙方如發(fā)生火災,造成經濟損失應由乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災害,乙方不承擔賠償責任。

十.其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效,甲、乙雙方共同遵守，不得違約。

十一.租期內如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向法院起訴。

十二.房租費和押金以收據(jù)為準。

水表底數(shù)：      噸。   電表底數(shù)：        度。

甲方：         身份證：               身份證：

乙方：        身份證：

                                                                                                                               年    月     日

 

 例二：

租房協(xié)議書

出租方（甲方）姓名：＿＿＿＿＿

承租方（乙方）姓名：＿＿＿＿＿

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿

住址單位：＿＿＿＿＿＿＿住址單位：＿＿＿＿＿＿＿＿

一、甲乙雙方商定，甲方將哈市道外區(qū)宏偉小區(qū)11棟7單元1樓2號一屋一廚門市，使用面積35平方米的房屋租給乙方使用，期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日租用期限＿＿月。

二、每月租金＿＿＿元，乙方第一次付＿＿個月租金合計＿＿＿＿＿元，第二次付款應在前次租金期滿前一個月支付，租期滿不續(xù)租提前一個月通知甲方，如逾期不交乙方應主動搬出，否則甲方有權將房屋收回或通過訴訟解決。

三、承租期內甲方保證出租房無任何抵押、債務或其他糾紛，不得干預乙方正常居住或經營，并負責物業(yè)費，包燒費的支付，市內的水、電、煤氣、衛(wèi)生、電話、治安等費用由乙方支付。

四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話、房屋、等費用押金人民幣＿＿＿元，還房時，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣＿＿＿元，如欠費用則由乙方補充或在押金中扣除。

五、承租期內乙方應自覺愛護房內設施，未經甲方同意不得轉租、轉借、轉賣、改變房屋結構，如因管理不善發(fā)生水災、火災及人為損壞或違法行為，法律責任及經濟損失由乙方承擔，甲方有收回房屋的權利（蓋不退還乙方交付的任何費用）。

六、甲方中途終止合同要返還已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，國家占用土地或動遷，乙方需無條件搬出，甲方退還余下的租金，雙方均不屬違約。

七、乙方在承租期已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交、整天鎖門、聯(lián)系中斷七天之后，甲方可打開房門收回此房，一切后果乙方自負并應補交所有拖欠費用。

八、本協(xié)議一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙雙方身份證復印件。

九、電表指數(shù)：民用表：＿＿＿＿公用表：＿＿＿＿

煤氣指數(shù)：＿＿＿＿＿ 水表指數(shù)：＿＿＿＿

十、退房時，乙方應將承租方的室內（外）恢復原樣。

十一、 補充協(xié)議：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方簽字蓋章： 已方簽字蓋章：

                ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

  

例三：

租房協(xié)議書

　　甲方：XX

　　乙方：XX

　　甲方位于城關鎮(zhèn)人民北路原百貨大樓的六樓有一套住房，約70m2，乙方因承包百貨大樓一二層開設太平洋服飾超市，特向甲方提出租用該套住房，現(xiàn)就有關租房事項甲乙雙方達成如下協(xié)議：供雙方遵照執(zhí)行。

　　1、由于住房幾年無人居住，部分設施及裝修已遭破壞，所以，乙方必須自行裝修改造。甲方免收一年房租費。

　　2、租用期限4年，即：從2007年8月1日起到2011年7月30日止，收費年限從2008年8月1日起。只交三年的。

　　3、租金，每年一仟元，共計叁仟元整。簽定合同時一次性交清。

　　4、租用期間，乙方不得損壞房屋結構和水電設施，如有損壞，乙方必須自覺修復或更新。租用期滿后，乙方所裝修和增設的門窗等，一律歸甲方所有，如乙方仍需繼續(xù)租用，可以續(xù)交租金每年    元，或再行協(xié)商。

　　5、乙方在租用期的水電費由乙方自主到供水、供電部門交費，用電卡和水表如有損壞，由乙方負責修理或更新。

　　6、在租用期限內，甲方不得隨意收回該住房。如有違約，甲方應賠償乙方首次裝修費5000元，并退回未居住期的租房費。乙方如有違約，提前退房，甲方有權不退所有已交的房租費和收授不能搬走的裝修設施。(主鐵防盜門、鋁合金推拉窗、防盜網(wǎng))

　　7、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：                 乙方(簽字)：

　　證明人：

                                                     200X年7月  日

  

例四：

租房協(xié)議書

出租方房東<甲方>:     聯(lián)系電話:      住址：

承租方房客<乙方>:     聯(lián)系電話:      住址：

茲有甲方樓房一套,位于8號樓2單元13層1302室，經協(xié)商租給乙方使用。雙方本著互助互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、租期暫定壹年，即從2009年7月1日至2010年6月30日止。先付后住。

二、租期內房租每年人民幣元壹萬元整。由乙方入住時一次性付給甲方，不得拖欠。乙方不得轉租，如轉租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉租；如不同意，乙方無權轉租。租期內，如乙方拖欠房租過期7天不交，甲方有權終止合同，收回出租房，后果乙方自負。

三、租期內，甲方不得以任何理由隨意加價，并將2009年6月30日以前水費、電費、電話費、燃氣費、物業(yè)費、有線電視費、上網(wǎng)寬帶費等房屋費用一次結清，乙方概不承擔；租期內水費、電費、電話費、燃氣費、物業(yè)費、有線電視費、上網(wǎng)寬帶費等（除有線電視費外）一切費用由乙方自付，按時交納。如未按時繳納，造成高額拖欠，甲方有權終止合同，收回房子，并依法向乙方追償應付費用。

四、甲方必須出示房產證和身份證，以證明房屋的所有權。如發(fā)生房屋糾紛事件，由甲方解決，乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件。

五、甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前壹個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

六、乙方不得損壞房屋結構。如須裝璜，需經得甲方同意。

七、租期內，甲方應幫助乙方協(xié)調水、電、暖、燃氣等的供應問題，保證正常暢通。根據(jù)附件中的表底讀數(shù)當面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內的安全由乙方自付。

八、甲方房內現(xiàn)有家電、家具及物品無償提供給乙方使用（見附件二清單）；乙方不得私自拆裝，如有損壞，應支付維修費用或照價賠償；租房押金壹仟元整。如甲方違約，賠償乙方經濟損失人民幣壹仟元整；.如乙方違約，賠償甲方人民幣壹仟元整。乙方到期不租，費用結清，甲方應將押金退還給乙方。

九、租期內乙方如發(fā)生火災，造成經濟損失應由乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災害，乙方不承擔賠償責任。

十、房租費和押金以收據(jù)為準。

十一、租期內如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院起訴。

十二、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得違約。

附件一：水表底數(shù)     電表底數(shù)     天燃氣表底數(shù)   

附件二：房內電器設施及物品清單

甲方（簽字）                         乙方（簽字）：

身份證號：                           身份證號：

2009年   月    日                    2009年    月    日