對于大多數(shù)人來說安居才能樂業(yè)，于是買房成了我們生活的重點(diǎn)，辛辛苦苦工作多年解決了房款問題，但是怎么看房選房又成為了買房的難題。很多購房者在買房子的時(shí)候，都會遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，買期房好還是現(xiàn)房好呢？其實(shí)，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇最適合自己的最佳住房。今天房叔就簡單的介紹一下，期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢。

期房：不對等的風(fēng)險(xiǎn)

人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預(yù)售”是市場的主流，在企業(yè)整體誠信水平受質(zhì)疑的背景下，消費(fèi)者承擔(dān)著不對等的風(fēng)險(xiǎn)，期房預(yù)售的弊端越來越凸顯。

接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對于投資者來說，期房增值空間大，購買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商。

拒絕理由：購買風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。更有甚者，如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現(xiàn)房：踏踏實(shí)實(shí)如愛人

現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入住?！氨仨毷乾F(xiàn)房”是目前很多購房者出手的前提條件?，F(xiàn)房樓盤越來越多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，現(xiàn)房銷售終將取代期房預(yù)售成為市場的主流。

接受理由：現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤的實(shí)景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點(diǎn)，更能降低購買風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來無法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

另外，買現(xiàn)房貸款最多可以到房價(jià)的80%，方便投資，可及時(shí)出手;現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價(jià)格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。

總之，是買期房好還是現(xiàn)房好，要由購房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購房需求、房地產(chǎn)市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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