春節(jié)歸來，除了迎來春暖花開的季節(jié)之外，部分城市也終于迎來了不動產(chǎn)登記的正式實施！從3月1日起，不動產(chǎn)登記就將在全國第一批試點城市里開展，西安也在其中。早在實施之前，不動產(chǎn)登記將會對房地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響就眾說紛紜。那在實際實施后，不動產(chǎn)登記究竟會產(chǎn)生什么影響呢？

1.會影響房價么？

有人說，不動產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎呢。登記是登記，收稅是收稅，沒有“焦不離孟”的關系。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數(shù)據(jù)，而是綜合考慮社會成本和相關后果等稅收邏輯。不動產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門磚”。

影響房價的核心因素是供求關系，不是登不登記。當然，宏觀經(jīng)濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。近段時期，二三線城市房價出現(xiàn)較大分化，有的地方出現(xiàn)房賣不動的情況，這跟前一段樓市火爆時期，開發(fā)商開足馬力、供應相對集中有關系。但從長期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢，住房需求遠沒有飽和。

2.樓市掛牌量

盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價,但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

事實上,缺乏準確可查詢的信息,一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。

盡管部分市場研究機構預計,隨著不動產(chǎn)登記加速,大戶型二手房供應將繼續(xù)增加,可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多,但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。

3.房產(chǎn)稅問題

不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑,不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件,對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產(chǎn)登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。

不動產(chǎn)登記靴子落地后,會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產(chǎn)出售。中國社科院副研究員陳飛說:“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施,意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近,對于商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

4.小產(chǎn)權房怎么辦？

不動產(chǎn)登記是按物權法要求,依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’?！?/p>

5.私有化財產(chǎn)保護

在公有制成為經(jīng)濟主體的社會體制下，私有制要得到保護并非易事，需要有法律的支持?！段餀喾ā繁豢醋魇潜Ｗo私有財產(chǎn)不受侵犯的一部有力法律，而基于《物權法》的不動產(chǎn)登記制度，將使得這種保護更具效力和可操作性。