“等額本金”還款更適合提前還貸者
貸款買房時(shí),是選擇“等額本息”,還是“等額本金”的還款方式?哪種方式更能節(jié)省利息支出?近日,省會(huì)理財(cái)專家指出,兩種還款方式?jīng)]有“好”與“不好”的界定,但對(duì)于計(jì)劃提前還房貸者來(lái)說(shuō),“等額本金”還款法更為合適。
“等額本息”法還貸吃虧?
去年末,市民劉先生在某銀行辦理了一筆20萬(wàn)元20年期的貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)。因辦理時(shí)銀行工作人員沒(méi)有及時(shí)提醒,劉先生按默認(rèn)方式選擇了“等額本息”的還款方式。過(guò)后,劉先生的一位朋友告訴他,“等額本息”的還款方式將會(huì)多還利息,比較“吃虧”,不如選“等額本金”的方式。
對(duì)這種說(shuō)法,銀行理財(cái)專家指出,無(wú)論是“等額本息”或是“等額本金”的還款方式,都不存在“吃虧”或“沾光”的問(wèn)題。因?yàn)閷?duì)于貸款來(lái)說(shuō),貸款者多用銀行的貸款一天,就要多付一天的利息,貸款的金額越大,付給銀行的利息也就越多。
按照銀行利息的計(jì)算公式:利息=資金額×利率×占用時(shí)間,雖然從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看,“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少,但相應(yīng)的,“等額本金”方式所占用銀行資金的時(shí)間也比“等額本息”少。因此,并不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的說(shuō)法,不管采取哪種還款方式,銀行都不會(huì)做“吃虧”的買賣,貸款者也不會(huì)存在“沾光”的可能。
兩種還款方式各有特點(diǎn)
“銀行提供兩種還款方式,主要是為了方便貸款者?!?a target="_blank">交通銀行(6.78,0.15,2.26%)貸款專家說(shuō)。據(jù)他介紹,如果貸款者選擇“等額本息”還款法,則每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算,并逐月結(jié)清。
由于每月還款額相等,因此在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金比較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月還款額中利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)。
“等額本金”還款法,則是貸款者每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算,并逐月結(jié)清,兩者合計(jì)即為每月的還款額。由于每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此該還款方式在貸款初期月還款額大,此后逐月遞減。
比如,上文所述劉先生所貸20萬(wàn)元20年期的房貸,如果劉先生能享受七折利率,則按“等額本息”還款方式:月均還款額為1228.68元,支付總利息為9.49萬(wàn)元,還款總額為29.49萬(wàn)元。而按照“等額本金”的方式,需支付利息8.35萬(wàn)元,還款總額為28.35萬(wàn)元,首月還款額為1526.33元,還款期最后一個(gè)月的還款額為836.22元。
對(duì)于“等額本金”來(lái)說(shuō),由于前期歸還了較多貸款本金,較“等額本息”而言,實(shí)際上是減少占用銀行資金的金額和縮短了占用時(shí)間,因此貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就相對(duì)少了一些。
“等額本金”適合提前還貸者
究竟哪種還款方式好?銀行理財(cái)專家指出,兩種還款方式不存在“好”與“不好”的界定,兩種還款方式各有所長(zhǎng),關(guān)鍵是貸款者要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況,使供款額與自己的收入狀況相匹配。
“等額本息”還款法還款額月月都一樣,操作簡(jiǎn)單,適合預(yù)期收入變化不大的客戶。同時(shí),該還款方式也便于貸款者合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等),對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)“以錢(qián)生錢(qián)”的貸款者來(lái)說(shuō),較為適合。
而“等額本金”還款法,在貸款初期供款壓力最大,以后逐期下降,較為適合目前供款能力較強(qiáng),但預(yù)期收入下降或負(fù)擔(dān)增加(如養(yǎng)老、看病、孩子上學(xué)等)的人士。比如年齡在50歲左右的貸款者,當(dāng)前其收入狀況不錯(cuò),但預(yù)期將來(lái)的收入會(huì)減少,所以適合選擇“等額本金”還款法,在收入高峰期多還款,可以減少今后的還款壓力。
同時(shí),理財(cái)專家表示,由于“等額本金”還款方式前期歸還本金多,相應(yīng)的利息支出就會(huì)減少。如果貸款者在貸款時(shí)就計(jì)劃提前償還全部或部分貸款,則選擇“等額本金”還款法更為合適。本報(bào)記者靳曉磊
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