想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢？

　　先看一下兩者的對比表格

兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響？

　　1、使用年限分別：

　　商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。

　　住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

　　2、稅費、土地出讓金：

　　商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

　　3、按揭方式購買：

　　商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

　　住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。

　　4、使用水電：

　　商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。

　　住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

　　5、落戶上學(xué)：

　　商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

　　住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

　　如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點！在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間哦！