 融資租賃就是通過融物的方式來實(shí)現(xiàn)融資。類似于設(shè)備“按揭”、“分期付款”購買。融資租賃的商業(yè)模式為承租人自籌10%-30%（租賃保證金和首付款），租賃公司融資或墊資購買企業(yè)指定的設(shè)備（指定設(shè)備的規(guī)格型號，制造和銷售廠商、價(jià)格）交承租人實(shí)用，承租人按月或按季付清租金后，設(shè)備一般歸承租人所有。 企業(yè)選擇融資租賃的好處： 便于資金預(yù)算編制、簡化財(cái)務(wù)核算程序； 明確租賃期間的現(xiàn)金流，利于資金安排;租賃期滿后，承租人可按象征性價(jià)格購買租賃物件，作為承租人自己的財(cái)產(chǎn); 企業(yè)在什么情況下適宜選擇融資租賃： 新辦或未能達(dá)到銀行授信條件的企業(yè)，但項(xiàng)目有發(fā)展前景并且有一定的保證措施; 企業(yè)處于生產(chǎn)經(jīng)營相對穩(wěn)定和上升時(shí)期，需要更新或添置設(shè)備，在既不愿動用自有資金又不想動用銀行有限的授信額度時(shí)，可選擇融資租賃方式添置設(shè)備; 承租人最終想要使租賃設(shè)備成為企業(yè)的自有固定資產(chǎn); 承租人由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，在流動資金短缺的情況，可利用企業(yè)已有的固定資產(chǎn)進(jìn)行回租融資，以改善企業(yè)現(xiàn)金流;
一、融資租賃公司12種主要業(yè)務(wù)模式 （1）直接融資租賃 是由出租人根據(jù)承租人的指定直接向供貨商購買，出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估后出租租賃物件給承租人使用。在整個(gè)租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。 （2）售后回租 指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。回租業(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式；租賃期間，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人只擁有租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。雙方可以約定在租賃期滿時(shí)，由承租人繼續(xù)租賃或者以約定價(jià)格由承租人回購租賃資產(chǎn)。這種方式有利于承租人盤活已有資產(chǎn)，可以快速籌集企業(yè)發(fā)展所需資金，順應(yīng)市場需求。 售后回租模型圖 （3）轉(zhuǎn)租賃 是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人；轉(zhuǎn)租至少涉及四個(gè)當(dāng)事人：設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人(第一承租人)、第二承租人。轉(zhuǎn)租至少涉及三份合同：購貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。 （4）委托租賃 是指出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；這種委托租賃的一大特點(diǎn)就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可以“借權(quán)”經(jīng)營。 （5）杠桿租賃 杠桿租賃的做法類似銀團(tuán)貸款，是一種專門做大型租賃項(xiàng)目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。 首先成立一個(gè)脫離租賃公司主體的操作機(jī)構(gòu)--專為本項(xiàng)目成立資金管理公司提供項(xiàng)目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式，為租賃項(xiàng)目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。 由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費(fèi)用低，一般用于飛機(jī)、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。 （6）風(fēng)險(xiǎn)租賃 出租人以租賃債權(quán)和投資方式將設(shè)備出租給承租人，以獲得租金和股東權(quán)益收益作為投資回報(bào)的租賃交易。在這種交易中，租金仍是出租人的主要回報(bào)，一般為全部投資的50%；其次是設(shè)備的殘值回報(bào)，一般不會超過25%左右，這兩項(xiàng)收益相對比較安全可靠。其余部分按雙方約定，在一定時(shí)間內(nèi)以設(shè)定的價(jià)格購買承租人的普通股權(quán)。這種業(yè)務(wù)形式為高科技、高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)開辟了一種吸引投資的新渠道。 出租人將設(shè)備融資租賃給承租人，同時(shí)獲得與設(shè)備成本相對應(yīng)的股東權(quán)益，實(shí)際上是以承租人的部分股東權(quán)益作為出租人的租金的新型融資租賃形式。同時(shí)，出租人作為股東可以參與承租人的經(jīng)營決策，增加了對承租人的影響。 風(fēng)險(xiǎn)租賃為租賃雙方帶來了一般融資租賃所不能帶來的好處，從而滿足了租賃雙方對風(fēng)險(xiǎn)和收益的不同偏好。 １、對承租人的有利之處 1.1較好的融資渠道。風(fēng)險(xiǎn)租賃的承租方是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，因?yàn)榻?jīng)營歷史短，資金缺乏，銀行一般不愿意貸款，所以其融資渠道較少，一般渠道的融資成本較高，風(fēng)險(xiǎn)租賃可以成為一種融資的重要手段。 1.2轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。即將股東權(quán)益的部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給出租人，即使出租人的股東權(quán)益不能獲得收益，出租人也無權(quán)要求其他的補(bǔ)償。如果采用抵押貸款，銀行往往要求以公司全部資產(chǎn)做抵押，一旦公司無力按期償還貸款，公司的生存將難以保證。風(fēng)險(xiǎn)租賃中的租金支付義務(wù)，也只是以所租設(shè)備做“擔(dān)?！?，承租方面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。 1.3提高投資回報(bào)率。公司管理者的報(bào)酬往往基于投資回報(bào)率，而利用風(fēng)險(xiǎn)租賃將相對減少公司投資額，從而提高回報(bào)率，進(jìn)而使管理者獲得較高的報(bào)酬。 1.4較少的控制。與傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)投資相比，風(fēng)險(xiǎn)租賃出資人不尋求對投資對象資產(chǎn)及管理的高度控制，即使向風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)派出代表進(jìn)入董事會，也不謀求投票權(quán)，這使得一部分公司偏好于風(fēng)險(xiǎn)租賃。 2、對出租人的有利之處 盡管服務(wù)于風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但出租人可以獲取足夠的好處以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)： 2.1較高的回報(bào)。如果承租人經(jīng)營良好，出租方可以得到股東權(quán)益的溢價(jià)收益，比一般的租賃交易收益要高5%-10%，甚至更高。 2.2處理收益的靈活性。出租方從承租方那里獲得的認(rèn)股權(quán)，一旦承租方經(jīng)營成功并上市，出租方即既可以將其賣出獲得變現(xiàn)，也可以持有股票獲得股利收益。 2.3即使承租方破產(chǎn)，出租方也可以從出租設(shè)備的處置中獲得一定的補(bǔ)償。況且，一般風(fēng)險(xiǎn)租賃出租人不止一個(gè)，某一承租方的破產(chǎn)不會給出租方帶來十分巨大的、難以承受的損失。 2.4擴(kuò)大了出租人的業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)其競爭力和市場份額。 （7）結(jié)構(gòu)化共享式租賃 結(jié)構(gòu)化共享式租賃是指出租人根據(jù)承租人對供貨商、租賃物的選擇和指定，向供貨商購買租賃物，提供給承租人使用，承租人按約支付租金。其中，租金是按租賃物本身投產(chǎn)后所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)進(jìn)行測算和約定，是出租人和承租人共享租賃項(xiàng)目收益的租賃方式。租金的分成包括購置成本、相關(guān)費(fèi)用(如資金成本)，以及預(yù)計(jì)項(xiàng)目的收益水平由出租人分享的部分。 通常適用于通信、港口、電力、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸船舶等合同金額大，期限較長，且有較好收益預(yù)期的項(xiàng)目。 （8）捆綁式融資租賃 又稱三三融資租賃。三三融資租賃是指承租人的首付金(保證金和首付款)不低于租賃標(biāo)的價(jià)款的30%，廠商在交付設(shè)備時(shí)所得貨款不是全額，大體上是30%左右，余款在不長于租期一半的時(shí)間內(nèi)分批支付，而租賃公司的融資強(qiáng)度差不多30%即可。這樣，廠商、出租方、承租人各承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，命運(yùn)和利益“捆綁”在一起，以改變以往那種所有風(fēng)險(xiǎn)由出租人一方獨(dú)擔(dān)的局面。 （9）融資性經(jīng)營租賃 融資性經(jīng)營租賃是指在融資租賃的基礎(chǔ)上計(jì)算租金時(shí)留有超過10%以上的余值，租期結(jié)束時(shí)，承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購。出租人對租賃物件可以提供維修保養(yǎng)，也可以不提供，會計(jì)上由出租人對租賃物件提取折舊。 （10）項(xiàng)目融資租賃 項(xiàng)目自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項(xiàng)目融資租賃合同，出租人對承租人項(xiàng)目以外的財(cái)產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取也只能以項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人(即租賃物品生產(chǎn)商)通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品，擴(kuò)大市場份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法。 出租人要面對的主要風(fēng)險(xiǎn)是租金不能收回的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生這一風(fēng)險(xiǎn)的原因主要有兩個(gè)：一是項(xiàng)目本身經(jīng)營失敗；二是承租人的信用不好。 （11）結(jié)構(gòu)式參與融資租賃 這是以推銷為主要目的的融資租賃新方式，它吸收了風(fēng)險(xiǎn)租賃的一部分經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合行業(yè)特性新開發(fā)的一種租賃產(chǎn)品。主要特點(diǎn)是：融資不需要擔(dān)保，出租人是以供貨商為背景組成的；沒有固定的租金約定，而是按照承租人的現(xiàn)金流折現(xiàn)計(jì)算融資回收；因此沒有固定的租期；出租人除了取得租賃收益外還取得部分年限參與經(jīng)營的營業(yè)收入。 由注資、還租、回報(bào)3個(gè)階段構(gòu)成。其中注資階段資金注入的方法與常規(guī)融資租賃資金注入方法無異；還租階段是將項(xiàng)目現(xiàn)金流量按一定比例在出租人和承租人之間分配，例如70%分配給出租人，用于還租，30%由承租人留用。 回報(bào)階段是指在租賃成本全部沖減完以后，出租人享有一定年限的資金回報(bào)，回報(bào)率按現(xiàn)金流量的比例提取?；貓?bào)階段結(jié)束，租賃物件的所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)移到承租人，整個(gè)項(xiàng)目融資租賃結(jié)束。結(jié)構(gòu)式參與融資租賃和我們熟知的BOT方式有異曲同工之妙。 （12）銷售式租賃 生產(chǎn)商或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采用融資租賃方式促銷自己的產(chǎn)品。這些租賃公司依托母公司能為客戶提供維修、保養(yǎng)等多方面的服務(wù)。出賣人和出租人實(shí)際是一家，但屬于兩個(gè)獨(dú)立法人。 在這種銷售式租賃中，租賃公司作為一個(gè)融資、貿(mào)易和信用的中介機(jī)構(gòu)，自主承擔(dān)租金回收的風(fēng)險(xiǎn)。通過綜合的或?qū)ｉT的租賃公司采取融資租賃方式，配合制造商促銷產(chǎn)品，可減少制造商應(yīng)收帳款和三角債的發(fā)生，有利于分散銀行風(fēng)險(xiǎn)，有利于促進(jìn)商品流通。
二、客戶需求從承租人的主觀愿望分類 （1）我需要租賃 多為中小企業(yè)、新建企業(yè)等低端客戶的資金需求。在我國由于對融資租賃的認(rèn)知程度較低，融資租賃機(jī)構(gòu)的類型尚不太完善，未形成優(yōu)勢互補(bǔ)的租賃產(chǎn)業(yè)鏈，目前這類客戶尚缺乏對融資租賃的了解，仍然是一個(gè)巨大的潛在的租賃需求市場。 對此類企業(yè)要不要盲目急于推銷租賃方案，首先要了解企業(yè)的運(yùn)作方式和經(jīng)營狀況，對企業(yè)不顧資產(chǎn)負(fù)債比例、小馬拉大車的融資饑渴的租賃需求，或是孤芳自賞，依據(jù)單相思式的市場判斷，提出融資計(jì)劃，則應(yīng)要求企業(yè)首先要求企業(yè)先進(jìn)行增資擴(kuò)股，為其提供與其資產(chǎn)和現(xiàn)實(shí)的償還能力相適應(yīng)的融資租賃方案，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 （2）我希望租賃——多為高端客戶。 主要需求因素分為：1稅收好處推動型。此類客戶多為盈利大戶，可為客戶設(shè)計(jì)不同的租賃方案和租金遞減的租金償還方式。 2現(xiàn)金流推動型。此類客戶多為服務(wù)運(yùn)營商、加工服務(wù)企業(yè)和制造業(yè)，可為客戶設(shè)計(jì)與其匹配的租金支付方案、租賃銷售方案。 3財(cái)務(wù)報(bào)告推動型。此類客戶多為上市公司、跨國公司的，可為客戶提供表外融資、改善財(cái)務(wù)比率、租賃債券與經(jīng)營租賃相結(jié)合、信托與融資租賃相結(jié)合的租賃方案。 4技術(shù)進(jìn)步推動型。此類客戶多為高科技企業(yè)，信息管理設(shè)備為主要的租賃物，可為客戶提供的捆綁服務(wù)的經(jīng)營租賃方案。 5服務(wù)推動型。此類客戶多為建筑施工企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、政府采購等，為客戶服務(wù)一定要縮短反應(yīng)時(shí)間，可以為客戶提供經(jīng)營租賃出售回租等租賃方案服。
三、對中小企業(yè)的五個(gè)益處 中小企業(yè)常常因?yàn)橘Y金問題影響設(shè)備采購，錯(cuò)過發(fā)展良機(jī)。融資租賃是一種非常有效的解決方法。 融資租賃是一種以融資為直接目的的信用方式，它表面上是借物，而實(shí)質(zhì)上是借資，并以租金的方式分期償還。通常的融資租賃方式是：承租人有意向通過出租人租賃由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估后愿意出租租賃物件給承租人使用。為取得租賃物件，出租人首先全額融資購買承租人選定的租賃物件，按照固定的利率和租期，根據(jù)承租人占用出租人融資本金時(shí)間的長短計(jì)算租金，承租人按照租約支付每期租金，期滿結(jié)束后以名義價(jià)格將租賃物件所有權(quán)賣給承租人或收回。在整個(gè)租賃期間，承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負(fù)任何責(zé)任，設(shè)備折舊在承租人一方。 我國融資租賃業(yè)始于20世紀(jì)80年代初，在發(fā)展過程中，融資租賃在電氣設(shè)備、機(jī)械加工設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、通訊設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、航空飛行器、教學(xué)科研設(shè)備、公寓酒店配套設(shè)備等方面發(fā)揮的作用尤為明顯。對于中小企業(yè)，融資租賃的五個(gè)明顯好處表現(xiàn)在： 1、程序簡單。信用審查的手續(xù)簡便，融資和融物為一體，大大節(jié)約了時(shí)間，使企業(yè)能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，迅速抓住市場機(jī)會。中小企業(yè)由于自身原因，向銀行借貸缺乏信用和擔(dān)保，很難從銀行取得貸款。而融資租賃的方式具有項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，由項(xiàng)目自身所產(chǎn)生的效益償還，資金提供者只保留對項(xiàng)目的有限權(quán)益。目前在具體操作上，大多數(shù)融資租賃公司所采用的方式，主要關(guān)心租賃項(xiàng)目自身的效益，而不是企業(yè)的綜合效益，對企業(yè)的信用狀況的審查也僅限于項(xiàng)目本身，一般不需要第三方擔(dān)保，總體上在辦理時(shí)對企業(yè)資信和擔(dān)保的要求相對不高。 2、租約靈活。銀行貸款一般是采用整筆貸出，整筆歸還；而租賃公司卻可以根據(jù)每個(gè)企業(yè)的資金實(shí)力、銷售季節(jié)性等情況，為企業(yè)定做靈活的還款安排，例如延期支付，遞增和遞減支付等，使承租人能夠根據(jù)自己的企業(yè)狀況，定制付款額。融資租賃把融資和融物（采購）兩個(gè)程序合二為一，減少了許多中間環(huán)節(jié)，尤其是利用租賃的特性，規(guī)避了許多用直接購買方式必須層層報(bào)批或立項(xiàng)等繁瑣的程序，提高了工作效率。 3、節(jié)約成本。國家財(cái)政允許企業(yè)對租賃物件可以加速折舊，折舊款可于稅前償還租金。國家為了鼓勵投資、鼓勵技術(shù)進(jìn)步，專門為融資租賃提供了一系列優(yōu)惠政策，如直接投資減稅、加速折舊形成的所得稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局頒發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財(cái)政稅收問題的通知》規(guī)定：企業(yè)技術(shù)改造采取融資租賃方法租入的機(jī)器設(shè)備，折舊年限可按租賃期限和國家規(guī)定的折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。這就是說，企業(yè)可以按照最有利的原則，盡快折舊，把折舊費(fèi)用打入成本。這與稅后還貸相比，顯然對企業(yè)有利。 4、單獨(dú)核算。融資租賃屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目中。而一般貸款則全部體現(xiàn)為企業(yè)的負(fù)債，影響企業(yè)的資信狀況。這對于需要多種渠道融資的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)來講，是非常重要的。企業(yè)可以最高按租賃物的百分之百價(jià)值進(jìn)行融資（租賃），從而節(jié)省流動資金并維護(hù)現(xiàn)有的信用額度。通過這種表外融資，解放流動資金，擴(kuò)大資金來源，突破當(dāng)前預(yù)算規(guī)模的限制。 5、促進(jìn)銷售。銷售對于中小企業(yè)是非常重要的，只有成功銷售，才能實(shí)現(xiàn)利潤。越來越多的企業(yè)自覺通過租賃而不是一味地通過直接出賣來實(shí)現(xiàn)銷售。這樣做的好處是，大大降低了購買的門檻，擴(kuò)大了客戶購買力。
四、能給承租人帶來七大好處 融資租賃方式能否實(shí)現(xiàn)，承租人的動機(jī)起很大的作用。換句話說，作為出租人來講，首先要了解租賃方式能給承租人帶來哪些好處？ （1）解決融資渠道 在我國租賃業(yè)的歷史上，用租賃方式解決融資渠道曾經(jīng)是承租人的首要動機(jī)，至今仍舊是其主要動機(jī)之一。20世紀(jì)80年代及20世紀(jì)90年代初期表現(xiàn)為取得外匯資金。20世紀(jì)90年代中期以后，表現(xiàn)為解決資金短缺。 （2）改進(jìn)現(xiàn)金管理 如果實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，租賃方式將給承租人企業(yè)的現(xiàn)金管理帶來很多好處。在融資租賃中，對設(shè)備可以全額支付，一般不需要預(yù)付款。在經(jīng)營租賃中，因?yàn)樵O(shè)備存在余值，承租人實(shí)際支付的費(fèi)用比全額購買設(shè)備時(shí)的費(fèi)用小。因?yàn)檫€租日期固定，有利于承租人的資金計(jì)劃。 （3）利于設(shè)備在技術(shù)上的更新?lián)Q代 租賃方式不僅用于解決承租人的資金渠道，而且廣泛用于承租人避免設(shè)備技術(shù)陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。為此，使用的租賃方法是使租賃期限和設(shè)備的技術(shù)適用期限一致；由出租人設(shè)定設(shè)備的余值，承租人只支付為其融資的部分。這種方法可以對設(shè)備升級換代；對設(shè)備以舊換新，保持技術(shù)領(lǐng)先。出租人不僅可以融資購買新設(shè)備，也可以融資收購老設(shè)備。租期結(jié)束后，承租人對設(shè)備有三種選擇方案：退還設(shè)備、續(xù)租和留購，使在選擇設(shè)備的技術(shù)水準(zhǔn)上，有一定的靈活性。即使是退還設(shè)備，承租人也節(jié)省了處分設(shè)備時(shí)所遇到的麻煩和費(fèi)用。 （4）可以開展表外融資 適用于經(jīng)營租賃。在經(jīng)營租賃方式中，租賃資產(chǎn)不計(jì)入承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表，承租人支付的租金也只作當(dāng)期損益處理。經(jīng)營租賃對承租人來講，是一種表外融資。其好處是： 1）改進(jìn)承租人企業(yè)的利潤：在租賃期限的期初，經(jīng)營租賃的費(fèi)用低于融資租賃的費(fèi)用。經(jīng)營租賃只發(fā)生租金，而融資租賃要由承租人對租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊（一般用于還租），此外還要支付租金利息（利隨本減）。 2）提高資產(chǎn)回報(bào)率：ROA（資產(chǎn)回報(bào)率）=凈利潤/總資產(chǎn)。在總資產(chǎn)和負(fù)債均不增加的情況下，承租人通過租賃取得設(shè)備的使用權(quán)，而租金計(jì)入當(dāng)期損益。凈收益得到提高，因而資產(chǎn)回報(bào)率得到提高。 3）改善財(cái)務(wù)報(bào)表表現(xiàn)：除了資產(chǎn)回報(bào)率以外，承租人財(cái)務(wù)報(bào)表的其他一些比率也能得到改善。 4）避免出現(xiàn)擱淺資產(chǎn)：設(shè)備在自然壽命期內(nèi)技術(shù)上落后，不能用又必須提折舊，如果處分設(shè)備，企業(yè)必然出現(xiàn)虧損，該設(shè)備成為擱淺資產(chǎn)。通過租賃方式（合同中含升級條款、退還條款、更新條款等）可以避免出現(xiàn)擱淺資產(chǎn)。 （5）允許加速折舊 我國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于1996年4月7日發(fā)布的財(cái)工字[1996]41號文“關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財(cái)務(wù)稅收問題的通知”的主要內(nèi)容是：國有和集體所有的工業(yè)企業(yè)如果在技術(shù)改造中使用融資租賃方式增添設(shè)備，允許加速折舊。折舊年限：按租賃期限和國際規(guī)定的折舊年限的孰短原則，但最短不得短于3年。 （6）靈活 客戶從銀行取得貸款，條件是非常嚴(yán)格的。而采用租賃方式能給承租人帶來很多靈活與方便。主要的靈活是還租方式的靈活。根據(jù)設(shè)備的用途、會計(jì)核算的需要和收入方式，有多種靈活還租的方式，具體由租賃當(dāng)事人雙方根據(jù)情況“量體裁衣”，例如： 1）租金先少后多（step-up）：大多根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)決定。 2）租金先多后少（step-down）：大多根據(jù)收入情況決定。 3）租金放假（rentholidays）：設(shè)備的使用有“假期”，設(shè)備的收入也有“假期”，例如設(shè)備每年要停運(yùn)3個(gè)月。故租金也要放3個(gè)月的“假”。 4）跳躍式還租（skippedrentpayments）：對于農(nóng)業(yè)機(jī)械的租賃，租金來源是農(nóng)民的現(xiàn)金收入，而農(nóng)民的收入是季節(jié)性的。因此，農(nóng)業(yè)機(jī)械的租賃采用和農(nóng)民的現(xiàn)金流相匹配的還租方式。 5）共享式（enjoytogether）：根據(jù)承租人的某關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)的某一比例設(shè)定租金，經(jīng)營狀況好時(shí)多還，不好時(shí)少還。 （7）方便 租賃業(yè)務(wù)使承租人得到很多方便： 1）融資和融物一步到位。 2）對制造商（出租人）起控制作用：特別是廠商租賃的情況。按合同約定，設(shè)備出了問題而廠商不認(rèn)真解決時(shí)，承租人可以拒付租金。 3）避免了承租人對設(shè)備的處分問題：在租賃交易中，出租人承擔(dān)處分設(shè)備的負(fù)擔(dān)、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，使承租人的負(fù)擔(dān)大為減輕。 來源：?資料源自劉永斌律師團(tuán)隊(duì)、百度文庫、本文整理自互聯(lián)網(wǎng)，由于部分文章未能找到原作者，如有侵權(quán)，請與我們聯(lián)系。 >>、大盤點(diǎn)：2015年貿(mào)易金融十大關(guān)鍵詞 >>、史無前例！千股暴跌連環(huán)觸發(fā)“融斷機(jī)制”，A股提前收市！ >>、所有人注意！你的醫(yī)保將會有重大調(diào)整！ >>、大盤點(diǎn)：2015年貿(mào)易金融十大關(guān)鍵詞 >>、海爾：“供應(yīng)鏈金融熱”冷思考 考驗(yàn)產(chǎn)業(yè)融合能力  |
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