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今年部分城市房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了漲薪的速度，特別是要想在寸土寸金的大城市，手頭的資金有限，要申請貸款才能買房，雖說是向銀行借錢，若掌握好方法，是可以省下十幾萬的裝修費(fèi)呢。 巧利用公積金利率優(yōu)勢 我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。 另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。 等額本金還款法更省利息 買房貸款有兩種常見的還款方式——等額本金和等額本息，等額本金相對等額本息更能節(jié)省利息 舉個例子： 申請100萬貸款，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息計算。
通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元，將近一套房子的裝修錢！ 不過，得提醒大家，等額本金還款法前期還款壓力比較大，適合收入高還款能力強(qiáng)的人，建議購房人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。 依據(jù)還款能力適當(dāng)縮短貸款期限 不少購房人疑問買房貸款期限多久合適，貸款時間長，支付的總利息就多，貸款時間短，支付的總利息相對少一些，但是還貸壓力相應(yīng)的增大。從購房人收入的角度看，在不影響家庭生活質(zhì)量的前提下，可以適當(dāng)縮短貸款時間，調(diào)整月供與收入比，這樣可以也節(jié)省不少利息。 適當(dāng)考慮提前還貸 選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。 選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款 各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實(shí)惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購房人可以登錄融360房貸頻道，查詢銀行實(shí)時利率，自行選擇貸款銀行。 融360總結(jié)：以上幾種省錢方法并不適用每個人，建議購房人在申請房貸的時候根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和需求，合理規(guī)劃，畢竟想從房貸上省錢不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的。 |
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