photo by yuandi2015 @北京西單

文/遠(yuǎn)地

剛從象牙塔出來的學(xué)生們，以及剛進(jìn)入職場(chǎng)1-3年的新人們，如果并沒有在家鄉(xiāng)工作，一定都經(jīng)歷過一段值得說道的租房時(shí)光。當(dāng)然，我也不例外，并且按照帝都這高企不下的房價(jià)，在自己買不起房也沒有人和我一起買房的時(shí)候，依然還會(huì)繼續(xù)租房下去。

不過相比之下，我算是租房者里較為幸運(yùn)的一個(gè)，因?yàn)橹两駷橹?，還沒被黑中介坑過錢，沒被房東臨時(shí)放鴿子，基本每次換房都還算順利度過。

又到了跳槽季、畢業(yè)季，當(dāng)然也是租房的熱季。在這里，我用自己在廣州和北京租了4次房的親身經(jīng)驗(yàn)，從硬件、價(jià)格、位置、方式和途徑5個(gè)方面，為大家提供真正實(shí)用的大城市租房小訣竅。（預(yù)警：本文很長，歡迎分享后慢慢讀～）

一、硬件

就算你沒錢，也別選不好的住房條件

相信剛畢業(yè)的同學(xué)和我當(dāng)年一樣，手上并沒有多少錢能夠承擔(dān)起租房的預(yù)算。如果沒有父母的資助，很多人會(huì)選擇租住城中村或者地下室，以很差的條件換來便宜的房租。但在我看來，這樣做并不是一個(gè)好選擇，原因有2點(diǎn)：

1、條件差的房屋，讓生活品質(zhì)大大降低

（回南天的窗戶）

如果你在南方，每年三四月份的回南天，足以讓一個(gè)房屋全是霧氣和水滴。如果你租住的還是城中村，那么毫無疑問，墻上發(fā)霉、長斑點(diǎn)，屋里有蟑螂跑來跑去，那都是常事了。如果你在北方，地下室跑來跑去的可能不是蟑螂，而是大老鼠。

所以，在這樣的房間里睡覺，身體再好也會(huì)被搞差，工作又怎么能順利完成呢？

2、條件差的房屋，安防措施都不好

也有人說，現(xiàn)在城中村的條件沒你想得那么差了，也有自己建得挺好的公寓樓。好的，那么我們就來談第二個(gè)問題：安全。

和進(jìn)門都要刷卡，有保安看守，或者有居委會(huì)大爺大媽熱心幫助的正規(guī)小區(qū)相比，條件差的地方，周邊的安保措施也基本為零。

住在條件不好的地方，你更多情況下遇到的是工地上的摳腳大叔，超市里的打雜小妹，無所事事的流浪漢，夜場(chǎng)KTV的王子公主……雖然職業(yè)并無高低貴賤之分，但請(qǐng)?jiān)囅胍幌?，作為公司白領(lǐng)的你居住在這樣的環(huán)境中，萬一半夜被醉漢騷擾，或突然有小偷光顧，那可真是叫天不應(yīng)叫地不靈；更別提加班走夜路了。

那么，我們應(yīng)該怎么選擇租房的環(huán)境呢？

我的建議是，剛畢業(yè)時(shí)，如果你真的沒錢一個(gè)人住單間，那么不妨和好友合住一個(gè)正規(guī)小區(qū)的一居室，或是有獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥。

這樣的房屋因?yàn)樽〉娜松?，所以不?huì)有搶衛(wèi)生間和洗澡間的情況出現(xiàn)。雖然會(huì)影響一點(diǎn)你的私人空間，但也能夠讓你獲得和密密麻麻的合租屋比起來，更為舒適的居住體驗(yàn)，還能讓你的生活更加安全。

當(dāng)然，在你工作一年左右，拿到bonus，有了一定積蓄的時(shí)候，就可以選擇單獨(dú)的臥室，享受自己一個(gè)人的空間了。

二、價(jià)格

1/3和2/5，房租應(yīng)該占工資的多少？

說完了環(huán)境，你可能會(huì)覺得，一居室房租那么貴，我可舍不得！但是……一居室真的有你們想象得那么貴嗎？

1、在廣州，租房沒那么困難

其實(shí)，租房有一個(gè)普遍的適用定律，那就是房租不能超過工資的1/3。

拿廣州為例，在我2013年畢業(yè)的時(shí)候，天河不那么中心的部分小區(qū)，還有2000以內(nèi)的正規(guī)一居室，平均下來一人1000元左右。即使當(dāng)年大多數(shù)畢業(yè)生一個(gè)月的工資只有三四千，也依然能夠承擔(dān)得起。

當(dāng)然，現(xiàn)在租房的行情不同了，廣州房租確實(shí)漲了一些，但別忘記，畢業(yè)生的起薪也是水漲船高。

如上圖所示，2016年，廣州應(yīng)屆本科畢業(yè)生的平均起薪在5000元左右。（注意，我說的是平均，不是每個(gè)人都是互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)或產(chǎn)品經(jīng)理，也不是每個(gè)人都是985大學(xué)畢業(yè)的研究生。）在沒有更好選擇的情況下，拿出1500租房，不超過工資的1/3，但也絕對(duì)不會(huì)讓生活過得太窘迫。

在寫這篇文章的時(shí)候，雖然我本人已經(jīng)不在廣州，但在租房網(wǎng)站上看了看，廣州的一居，3000以內(nèi)基本能拿下。而如果你的工資有8000元，那么完全可以負(fù)擔(dān)一個(gè)離公司稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的一居，或者離公司近點(diǎn)的兩居其中一間了。

2、在北京，租房沒那么簡單

除了廣州之外，不得不說說北京，這個(gè)房租一天比一天高得嚇人的地方。

如果十年前你來北漂，可能現(xiàn)在已經(jīng)在北京買房定居。但如果你現(xiàn)在剛剛來北漂，能買房的除了自身極為優(yōu)秀的寥寥數(shù)人之外，絕大多數(shù)人都需要家庭支持。

支持不了怎么辦？我的建議是，在預(yù)算有限的情況下，讓自己的生活更美好一點(diǎn)。具體到數(shù)字來說，畢業(yè)1到3年的你，可以選擇一間不超過你2/5工資收入的房間。

為什么是2/5？看我慢慢為你分析。

還是以應(yīng)屆畢業(yè)生為例，如上圖所示，在大帝都，平均工資也就5700元而已，只比廣州高700；但是在我的親身體驗(yàn)中，無論是住宿、吃飯還是交通成本，北京都比廣州高出一倍。

以我長達(dá)一年“潛心研究北京房租”的經(jīng)驗(yàn)積累（笑），北京的租房類型大致可以分為下面幾種：

1）上下鋪

北京最便宜的小區(qū)房間，是那種四五個(gè)人一個(gè)房間的上下鋪床位，每個(gè)月只需要500-600元。

它類似于大學(xué)時(shí)的宿舍，但通常還被房東擴(kuò)大到了三居室。乍一看，你可能會(huì)被它的低價(jià)格吸引；但是——這樣的房間，沒有個(gè)人的大衣柜，周圍的室友一個(gè)不認(rèn)識(shí)還經(jīng)常輪換，去個(gè)衛(wèi)生間都需要排好長的隊(duì)，更別提讓人稍稍喘口氣的私人空間了。如果你不是缺錢到了一定地步，慎重選擇這樣的房間。

（日本的膠囊公寓，類似中國的群租房）

2）隔斷間

北京稍微便宜一點(diǎn)的小區(qū)房間，是用陽臺(tái)、廚房和客廳改造出來的隔斷間，月均1000-1200元左右。

雖然名為隔斷間，但它的最大問題就是：不隔斷。不管隔壁是搖床板還是放電影，都會(huì)被你聽得一清二楚。你打電話的每一個(gè)字，相信用泡沫、玻璃和木板隔起來的對(duì)面，聽得也是清清楚楚。大冬天，隔斷間不保溫；夏天，隔斷間又悶熱。說到這兒，你還會(huì)選擇這樣的房間住嗎？

3）小區(qū)次臥或合租一居

最后說到我的推薦了：預(yù)算有限的北漂童鞋們，一般來說，在2000-2300元之間，是可以找到一間裝修、小區(qū)都合適的次臥的。當(dāng)然，還有種選擇，就是二人合租一間4500元左右的一居室，人均也在2300元之內(nèi)。

也就是說，一個(gè)普通應(yīng)屆畢業(yè)生要想住得舒服，最高可以選擇2300這個(gè)價(jià)位的房間。而2300這個(gè)價(jià)格，差不多也就約等于5700*(2/5)=2280了。

所以，2/5的比例就是這么來的。如果想要讓自己每天的生活都過得更加愜意，那么在條件不甚寬裕時(shí)，請(qǐng)選擇預(yù)算內(nèi)盡可能高的房屋租住。

在確定了自己的價(jià)格區(qū)間后，我們要選擇的，就是房源所在的位置了。

三、位置

想提升工作質(zhì)量，住得離公司近點(diǎn)吧

世界上的人分兩種：愛睡懶覺的和不愛睡懶覺的。

如果你是一個(gè)極為自律，能夠早睡早起的人，那么苦其心志勞其筋骨后，天必將降大任于你；想住多遠(yuǎn)都是你的事，住在地鐵始發(fā)站還能有座呢。

但如果你和我一樣，是一個(gè)極度需要睡眠，最大的愿望就是睡到自然醒，同時(shí)也沒什么自控力的人，那么還是住得離公司越近越好。

如何判斷“近”？以你公司為圓心，充分利用地圖軟件測(cè)算+實(shí)地考察，以步行20mins內(nèi)上班為宜。Why?

（擠一擠，才能上去）

一線城市的地鐵堪比春運(yùn)大軍，如果你每天早上都在客流量高峰期來回穿梭，一定能體會(huì)到那種每站只能上兩三個(gè)人，還得助跑后擠一擠才能勉強(qiáng)踩上車廂邊緣的感覺。對(duì)我來說，每一次擠早高峰的地鐵，都是一種劫難，一種自虐。

基于此，我建議，如果你是一個(gè)每天打卡，朝九晚六，常常加班的普通租房上班族，最好還是選擇住在公司旁邊。

有人又會(huì)問了，住在公司附近，房租不是會(huì)比較高嘛？

首先，很多大公司本就分布在郊區(qū)。

以帝都為例：假如你在西二旗或者亦莊上班，在周圍租房，不僅能租到較新的小區(qū)，價(jià)格也沒有CBD或者中關(guān)村那么昂貴。

其次，步行上班能夠大大提高你的工作效率。

如果你能夠在公司附近上班，即使加班，也不用擔(dān)心趕不上最后一班地鐵；即使晚回去，打個(gè)車也只需要起步價(jià)。這么看來，豈不是還節(jié)省了一筆不菲的通勤費(fèi)用？

同時(shí)，你還能夠節(jié)省時(shí)間在睡眠上，以飽滿的精力去迎接第二天的工作。我相信，一個(gè)在工作時(shí)態(tài)度良好，在需要時(shí)也能夠及時(shí)頂上的員工，一定會(huì)得到更多的升職加薪跳槽的機(jī)會(huì)。

這樣一來，離租更好的房子，或者買一套屬于自己房屋的距離，不就更進(jìn)一步了嗎？

四、方式

中介、轉(zhuǎn)租和房東直租，應(yīng)該注意啥

在確定好了要租的地點(diǎn)之后，一般來說，提前1-2個(gè)月就可以開始找房子了。在找房的過程中，我們會(huì)和形形色色的人打交道，但終究都逃不過以下幾類：

1、職業(yè)中介

說到職業(yè)中介，很多人對(duì)他們深惡痛絕。但偏偏很多時(shí)候，好的房源又掌握在他們的手里。

什么情況下，我才優(yōu)先選擇通過職業(yè)中介租房呢？

如果我的房子明天就要到期了，選擇中介幫我找房是最快的方法。但小中介公司并沒有那么靠譜，各種克扣押金、欺騙租戶、胡亂加價(jià)的“黑社會(huì)”行為，早已讓他們臭名遠(yuǎn)揚(yáng)。如果你選擇通過不知名的小中介租房，請(qǐng)?jiān)诤灱s前搜搜中介名，說不定能發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)租過他家房的租戶評(píng)價(jià)。

相比之下，在北京比較正規(guī)的大型中介，就是鏈家和我愛我家了，可能也有一些不靠譜的事，但至少到期后押金會(huì)退給你，也有正規(guī)的投訴渠道。

（我租的房間一角）

2、二房東

二房東相當(dāng)于沒有開公司的中介，大多還跟你同住一個(gè)屋檐下。他們從房東或中介手里整租下房子，然后將單間提價(jià)后轉(zhuǎn)租，一套房每月可以賺到幾百至上千的差價(jià)。

在租二房東的房子時(shí)，最最需要注意的就是驗(yàn)證真實(shí)性，在租房之前，一定要確定他是真正從房東手里租來的房，整租的合同一定要驗(yàn)明真假。

3、房東直租

房東，是在租房市場(chǎng)上擁有最大話語權(quán)的群體。很多人為了避開中介，只找房東直接租出的房子。和從二房東手里租房相似，你一定要確認(rèn)房東是本人。身份證、房本、產(chǎn)權(quán)證等，一定要確認(rèn)清楚。如果遇到一個(gè)好房東，說不定還能給你的生活增添不一樣的溫暖哦。

4、他人轉(zhuǎn)租

當(dāng)然，也有一種情況是租別人轉(zhuǎn)租的房源。在租客轉(zhuǎn)租時(shí)，一定要確認(rèn)好是和租客本人簽合同，還是和房東或者中介簽合同。

最后，容我啰嗦一句，任何還沒簽合同就索要定金的都不能提前給，不管是房東、二房東還是中介！

五、途徑

善用平臺(tái)搜索，找到性價(jià)比高的好房

之前的四點(diǎn)，大多以分析為主，數(shù)據(jù)為輔。從這里開始，給大家?guī)睃c(diǎn)更加實(shí)用的資源。那就是——我們能從哪些平臺(tái)搜索到房源？

1、58同城，丁丁租房

這兩個(gè)平臺(tái)上有著大大小小的中介，58的房源很多，但真假需要靠自己辨別；而丁丁租房的支付更為安全，并且主打真房源。

這里給大家說一個(gè)訣竅，在58同城上搜索房源時(shí)，我一般會(huì)優(yōu)先選擇個(gè)人的房源，如圖所示：

2、自如友家、蛋殼公寓

這兩類都屬于房東把房源托管給中介公司幾年，由中介公司統(tǒng)一裝修后，提供保潔和維修等增值服務(wù)，單個(gè)居室的價(jià)格一般會(huì)高于個(gè)人房源300元-500元左右，交一定的手續(xù)費(fèi)就可以押一付一。我現(xiàn)在租的房子，就是自如友家的房源，除了房租之外還有一年的管理費(fèi)，和一個(gè)月租金差不多，北京、上海、深圳均已開通。

（還是我的房間一角，因?yàn)閷?shí)在沒有配圖了）

而蛋殼公寓只在北京有，我沒有住過，價(jià)格相對(duì)便宜但房源不夠多，不需管理費(fèi)的同時(shí)還能押一付一，也著實(shí)能夠緩解剛畢業(yè)出來同學(xué)們的壓力。

但！是！這兩個(gè)平臺(tái)上，一居的出租價(jià)格則會(huì)比市價(jià)高1000-2000元不等，所以我并不推薦剛畢業(yè)的學(xué)生用這兩個(gè)平臺(tái)租一居。

在租這類房子時(shí)，最需要注意的一點(diǎn)，是它初次出租的時(shí)間。因?yàn)橛芍薪楣窘y(tǒng)一裝修的房子，必然不會(huì)用太貴的裝修材料。為了自己的健康著想，剛裝修好的屋子就別住進(jìn)去當(dāng)真人甲醛機(jī)了。

3、107間、zuber

這兩個(gè)平臺(tái)更多情況下能起到的是搜索功能，107間的房源都是非中介，并且也能線上支付；zuber查找房屋的功能也還不錯(cuò)。目前好像都只有北京地區(qū)才能用？

4、豆瓣小組、微博、微信

豆瓣上有很多租房的小組，如北京租房、上海租房、廣州租房等，搜索城市名?租房二字即可。

微博上有一些專門幫租房的朋友轉(zhuǎn)發(fā)微博的賬號(hào)，比如 @1居室，@北上廣無中介租房 等等，關(guān)注后就能看到很多轉(zhuǎn)租的信息。

微信上我關(guān)注了2個(gè)公眾號(hào)：看房狗、房天下北京租房，基本都會(huì)經(jīng)常更新。

Last but not Least

以上，就是我用自己的親身體驗(yàn)、觀察和總結(jié)，換來的4000多字的一線城市租房注意事項(xiàng)。（花了一個(gè)星期的時(shí)間寫這篇，感覺寫完我都可以兼職房產(chǎn)中介了?。?/p>

如果你覺得里面的觀點(diǎn)有用，歡迎把這篇文章推薦給正在為租房苦惱的朋友們。

當(dāng)然，大家有知道的好的租房平臺(tái)，也可以在留言區(qū)補(bǔ)充。如果你自己的租房經(jīng)歷也值得一說，不妨留言聊聊吧。

PS.無論如何，在每次換房搬家的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)歷一次猶如風(fēng)卷殘?jiān)扑频膹氐状笄逑?。所以，我還想講講搬家的注意事項(xiàng)。你們覺得呢？

PPS.你的每一次評(píng)論和分享，都是我碼字的不竭動(dòng)力~（雙手比?）