第一類：婚前購買房產(chǎn)的處理 | 出資情況 | 登記產(chǎn)權人 | 司法實踐處理 |
1、一方全款出資購買 | 房款出資方 | 出資方個人財產(chǎn) |
雙方均登記為產(chǎn)權人 | 如果是婚前取得產(chǎn)權證，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈與，如果未建立婚姻關系，實踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產(chǎn)權證，那就是一般的贈與，為夫妻共同財產(chǎn)。 |
對方 | 如果是婚前取得產(chǎn)權證，沒特殊情況下也按以結(jié)婚為目的的贈與處理，但如果是為了規(guī)避限購等政策的，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還；婚后取得房產(chǎn)證的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。 |
2、雙方共同支付全款 | 出資雙方 | 一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。注：如果是婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，因為沒有法定共同共有的基礎，沒約定的情況下按按份共有處理。 |
出資中一方 | 婚前登記為一方，按以結(jié)婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財產(chǎn)處理。 |
3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸 | 出資雙方 | 按共同財產(chǎn)處理。 |
出資一方（另一方隱名還貸） | 婚前登記為一方，對婚前出資不是贈與負舉證責任，否則只能對對婚后還貸及相應地增值獲得補償；婚后取得產(chǎn)權的，可以認定為共同財產(chǎn)，但對婚前出資負舉證責任。 |
3、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸 | 出資方 | 出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應的增值有權獲得補償。 |
夫妻雙方 | 共同財產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，只是分割時可以適當照顧出資一方 |
出資方配偶 | 出資方配偶財產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。 |
4、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸 | 出資方 | 房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應財產(chǎn)的增值部分。 |
夫妻雙方 | 共同財產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，因此認定為共同財產(chǎn)，只是分割時可以適當照顧出資一方。 |
支付方配偶 | 共同財產(chǎn)。領房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。 |
5、一方父母全額出資 | 出資方子女 | 系出資方子女個人財產(chǎn)。 |
出資方子女配偶或雙方 | 共同財產(chǎn)。此時贈與的標的是房產(chǎn)，結(jié)合我國的風俗人情以及出資的來源，認定為共同財產(chǎn)更為合理。 |
6、一方或雙方父母部分出資 | 夫妻雙方或個人 | 父母的出資額視為對各自子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權歸屬。 |
第二類：婚后出資購買房產(chǎn)的處理 | 1、一方父母全款為子女購房 | 出資方子女 | 出資方子女個人財產(chǎn)。適用解釋三第7條規(guī)定。 |
出資方子女配偶或雙方 | 共同財產(chǎn)，視為對夫妻雙方的贈與。 |
2、一方父母為子女購房部分出資 | 夫妻雙方或個人 | 共同財產(chǎn)，父母的出資額視為對雙方的贈與，適用婚姻法解釋二第22條。 |
3、雙方父母共同為子女購房全款出資 | 一方子女 | 夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，適用婚姻法解釋三第7條。 |
夫妻雙方 | 共同財產(chǎn)，夫妻按共同共有。有觀點認為也是按出資份額按份共有。 |
4、雙方父母為子女購房部分出資 | 夫妻雙方或個人 | 父母的出資視為對夫妻雙方的贈與，該出資額雙方共同共有，不影響房屋的歸屬 |
5、一方以婚前個人財產(chǎn)出資購房 | 出資方 | 共同財產(chǎn)，首付款視為夫妻共同債權，出資方配偶對支付方進行補償。若支付的是全部房款，房屋屬個人財產(chǎn)。 |
配偶或雙方 | 出資行為視為對另一方的贈與，按共同共有處理，適當考慮對房款的貢獻大小。 |
6、婚內(nèi)購房，離婚后取得房產(chǎn)證 | 夫妻雙方或個人 | 共同財產(chǎn)，適用《婚姻法》第17條規(guī)定。 |
7、婚內(nèi)一方在房產(chǎn)證上添加配偶姓名 | 夫妻雙方 | 共同財產(chǎn)，添加配偶姓名視為對配偶的贈與。 |
8、婚內(nèi)一方將其所有的房屋贈與配偶 | 未進行過戶登記 | 房屋歸屬不發(fā)生改變。贈與方可撤銷，贈與協(xié)議已進行公證的除外。 |
已進行過戶登記 | 房屋屬于現(xiàn)登記人。贈與方不可撤銷，但合同法192條的除外。 |
9、離婚協(xié)議中將共同房產(chǎn)贈與子女 | 未進行過戶登記 | 房屋屬于受贈子女。 |
第三類：特殊類型房產(chǎn)的分割 | 1、離婚時取得房屋所有權的房改房 | 婚后以共同財產(chǎn)購買，登記在夫妻一方名下 | 夫妻共同財產(chǎn) |
婚后以共同財產(chǎn)購買，登記在父母名下 | 父母的房產(chǎn)，夫妻的購房出資按債權處理 |
婚后以個人財產(chǎn)購買，登記在一方名下 | 夫妻共同財產(chǎn)，對付款方用個人財產(chǎn)出資作為債權處理 |
雙方或一方主張所有權 | 根據(jù)不同情況分別按競買價、評估所確定的市場價進行補償 |
2、經(jīng)濟適用房及兩限房在限售期內(nèi)的分割 | 雙方均不主張房屋所有權 | 政府回購或者原價轉(zhuǎn)讓 |
雙方均主張房屋所有權其不同意回購或者轉(zhuǎn)讓 | 參照商品房分割，價值按商品房扣除相應稅款
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