住房貸款：買房三年內(nèi)提前還款不劃算
　　從2008年1月1日起，加息后的新利率正式執(zhí)行，其中五年期房貸利率已高達(dá)7.83%，較2007年年初的利率水平高出近一個百分點。記者最近采訪發(fā)現(xiàn)，受利率提高影響，重慶市不少貸款購房者趁年終腰包“鼓起來”之際提前還款。
　　在重慶江北區(qū)觀音橋的一家銀行網(wǎng)點，市民張先生告訴記者，去年年初，他貸款20萬元在重慶市渝北區(qū)買了一套住房，原本打算按照貸款合同用20年時間還清貸款，但是由于貸款利率上調(diào)，月供和利息大幅提高，因此，他便利用單位近日發(fā)的年終獎和從親戚朋友那里借來的錢，提前把貸款還清。
　　據(jù)了解，等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。
　　“其實，貸款買房三年內(nèi)提前還款不劃算。”重慶市銀行理財專家說，以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要84個月后本金才會超過利息，而且三年內(nèi)所支付的利息幾乎是本金的兩倍，大大高于因利率上調(diào)而增加的利息。因此，如果購房者在三年內(nèi)提前還貸，其月供的大部分實際上被用于歸還利息了，等于白給了銀行一筆利息。