車位出售及以租代售的計(jì)稅問題

各地國稅

地區(qū)口徑

總局口徑

按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，如果購買方取得了不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、分配等權(quán)力，仍應(yīng)按照出售不動(dòng)產(chǎn)處理。

河北國稅

參照總局口徑

山東國稅

對(duì)于出售沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位或儲(chǔ)藏間，雖然購買方并未取得完全的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，但本著實(shí)質(zhì)重于形式的原則，并從尊重交易雙方習(xí)慣出發(fā)，可暫按照出售不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處理。

青島國稅

據(jù)我們了解，目前青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)一般存在兩種形式。一是捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，二是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。

1.對(duì)于捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，在《購房合同》或《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定車位價(jià)款包含在其購房款中，其轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的行為不屬于無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，不視同銷售行為。

2.對(duì)于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定繳納稅款。轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，不涉及銷售房地產(chǎn)建筑面積，不得扣除支付的土地價(jià)款。

銷售具有產(chǎn)權(quán)的車庫、車位，按照銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)定執(zhí)行。

福建國稅

參照總局口徑

海南國稅

地下車位永久租賃行為增值稅稅目如何適用問題?！逗贤ā芬?guī)定，租賃合同超過 20 年無效。對(duì)永久租賃，按財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)處理，適用 11% 增值稅稅率。

北京國稅

參照總局口徑

四川國稅

參照總局口徑

湖北國稅

參照總局口徑

深圳國稅

參照總局口徑

河南國稅

參照總局口徑

安徽國稅

根據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

浙江國稅

關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送納稅問題

《增值稅暫行條例》和財(cái)稅 [2016]36 號(hào)文都規(guī)定免費(fèi)贈(zèng)送要作視同銷售處理。如何理解免費(fèi)贈(zèng)送這個(gè)規(guī)定，全國各省理解有所不同，我省以前對(duì)免費(fèi)和有償贈(zèng)送都要按視同銷售處理，鑒于營改增后免費(fèi)和有償贈(zèng)送內(nèi)容多樣化和復(fù)雜化，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)實(shí)，我們建議對(duì)銷售貨物、服務(wù)等行為無任何關(guān)系的贈(zèng)送認(rèn)定為免費(fèi)贈(zèng)送要視同銷售處理，如房地產(chǎn)企業(yè)、銀行宣傳資料的發(fā)放等；對(duì)銷售貨物、服務(wù)等行為有關(guān)的贈(zèng)送認(rèn)定為有償贈(zèng)送，無需視同銷售處理，如賓館(酒店)提供住宿服務(wù)的同時(shí)向客戶免費(fèi)提供餐飲服務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)客戶買房送車位活動(dòng)等。其他情況各地可比照處理。

新疆國稅

參照總局口徑

銀川國稅

參照總局口徑

江西國稅

參照總局口徑

廈門國稅

按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，如果購買方取得了不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、分配等權(quán)力，仍應(yīng)按照出售不動(dòng)產(chǎn)處理。

上海國稅

參照總局口徑

云南國稅

參照總局口徑

甘肅國稅

參照總局口徑

天津開發(fā)區(qū)國稅

參照總局口徑

前海國稅

參照總局口徑

寧夏國稅

出售車位或者儲(chǔ)藏間，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅。

江蘇國稅

根據(jù)財(cái)稅【2016】36 號(hào)有關(guān)應(yīng)稅服務(wù)注釋規(guī)定，轉(zhuǎn)讓建筑物永久使用權(quán)，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。因此納稅人出售沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位或儲(chǔ)藏間，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

內(nèi)蒙古國稅

《合同法》規(guī)定，租賃合同超過 20 年無效。對(duì)永久租賃，按財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)處理，適用 11% 增值稅稅率。