融資租賃在我國是屬于一個新鮮事物，你走在大街上問十個人估計只有半個知道什么是融資租賃。按理來說融資租賃在我國發(fā)展時間也不算短，為什么國民對融資租賃的認知度如此之低呢。后來我分析了一下原因，主要就是融資租賃牽涉到好幾個方面，又是所有權(quán)、使用權(quán)分離等問題直接把大家弄蒙圈了。咱們能從原來舊的觀念普遍接受按揭買房，就一定能接受融資租賃。咱們今天就來分析融資租賃是怎么受益的，他的利潤來源包括哪些方面，以及風控的項目，以方面大家以后一旦接觸到融資租賃時會有一個清晰的關(guān)注點。

一、融資租憑的利潤來源

（一）租金收入約8%首先，我們要弄清租金收入和利息收入的區(qū)別。租金收入包含了利息收入。簡單舉個例子，你租給承租人100萬元的設備，一年期，8%年化利息，租金到租期結(jié)束時一次性支付。那么，一年期到了，融資租賃公司收到的租金總額是108萬，其中，100萬是你的本錢，不是收入，你的收入(也就是你說的利潤來源)是8萬，這8萬的收入，扣減了稅收、經(jīng)營成本(比如說你的工資、獎金、差旅費用，公司的融資費用、辦公室租金、水電、壞賬，等等等等)之后，才是融資租賃公司的所得稅前利潤。

（二）保證金約10%保證金是承租人的錢，承租人沒有違約行為的話，在租期結(jié)束時，出租人是要將保證金退給承租人的(或根據(jù)承租人的要求，用來沖抵部分租金)。也就是說，保證金要成為融資租賃公司的利潤來源，前提條件是承租人違約。你想想，承租人違約的意思是，他連租金都還不了了，融資租賃公司的損失是不是比這點保證金還要大！

（三）手續(xù)費手續(xù)費一則數(shù)額很小，再則，根據(jù)會計準則規(guī)定，手續(xù)費是要分攤到租賃期，逐月計提收入的，因此，融資租賃公司在計算利息收入是，是將手續(xù)費作為利息收入的一部分來衡量項目的收益水平，說白了就是，我前面說的8%的利息收入，已經(jīng)包含手續(xù)費收入了。

（四）設備傭金5%左右首先，我國70%以上的融資租賃業(yè)務是售后回租，也就是出租人從承租人(作為設備出售人)那兒購買它的自有設備并返租給承租人，你覺得讓承租人給出租人任何一點設備銷售傭金，有可能嗎？再說說剩下的不到30%的直接融資租賃業(yè)務，我們?nèi)苏搲@些行業(yè)里的大型融資租賃公司，基本上都沒可能從設備銷售商拿到設備傭金，更不用說5%了，你覺得其它融資租賃公司拿到5%的傭金的可能性有多大？還有，設備廠家的銷售利潤是否有這么大的空間給5%的傭金？看看上市的設備制造企業(yè)的財務報告中的毛利潤率就知道了。

（五）國家對融資行業(yè)的補貼我理解你說的是國家對融資租賃行業(yè)的補貼。國家對融資租賃行業(yè)的補貼，都是地方性的，主要是注冊公司時的一次性補貼以及其后的年度地方財政補貼，這些補貼，高的每年也就幾百、數(shù)千萬，相對大型融資租賃公司數(shù)十億、上百億的營業(yè)收入，也就是個零頭。當然，還有像東莞等地政府，對某類設備的融資租賃業(yè)務提供1%左右的利息補貼，這也是很小的數(shù)額。對于國家層面對農(nóng)戶購買農(nóng)機(包括通過貸款或融資租賃方式購買)提供30%左右的補貼，受益人是農(nóng)戶(即承租人)，不是出租人。你想想啊，假設一臺農(nóng)機的銷售價格是100萬，農(nóng)戶購買(或通過貸款以及通過農(nóng)銀租賃等大型租賃公司融資租賃)是七、八十萬，誰還會通過“其它融資租賃公司”花110多萬到120多萬的成本來獲得設備？

（六）售后回租售后回租產(chǎn)生的利潤，就是前面第一項所說的利息收入。

二、融資租憑風控

（一）融資租賃物權(quán)的獨立性和安全性融資租賃物件在承租人當?shù)毓ど绦姓芾聿块T的承租企業(yè)檔案下的產(chǎn)權(quán)備案和進口免稅融資租賃物件的海關(guān)監(jiān)管，從源頭上保證了融資租賃物件物權(quán)的獨立性和安全性;同設備供貨廠商的協(xié)議保證了對承租企業(yè)技術(shù)監(jiān)管的有效性;將融資租賃物件的進口和運輸交由專業(yè)的外貿(mào)公司和物流企業(yè)承擔，有利于提高運作效率，降低成本，更可以有效規(guī)避其中的貿(mào)易風險;通過合同和租賃物強制執(zhí)行公證、財產(chǎn)保險、租金債務擔保，將法律風險、租賃物財產(chǎn)風險、租金回收風險轉(zhuǎn)嫁出去;同設備供貨廠商的租賃物件回購、翻新協(xié)議和舊貨經(jīng)營者的租賃物件回收協(xié)議實現(xiàn)融資租賃物件的變現(xiàn)和融資租賃資金的退出;通過應收租金保理和租賃物權(quán)抵押，給最終出資人資金安全保障，保證了融資租賃資金來源的順暢。

（二）融資租賃程序風險控制融資租賃業(yè)務過程復雜，在內(nèi)涉及業(yè)務洽談、項目評審、項目決策、業(yè)務運作、項目管理等多個環(huán)節(jié)，加強融資租賃程序風險控制，能有效避免風險 “瓶頸”問題，降低風險度。

（三）融資租賃組織機構(gòu)適應融資租賃業(yè)務抗風險、高效率的營運要求，在崗位配置、功能組合與人才配備上，進行嚴謹有序，系統(tǒng)協(xié)調(diào)，優(yōu)化組合和靈活反應的機構(gòu)設計。明確各個部門乃至各個崗位的責、權(quán)、利，建立各部門和不同管理層次之間權(quán)責明確，工作銜接，防止出現(xiàn)互相推諉、互相扯皮的現(xiàn)象。尤其對保證融資租賃項目安全起關(guān)鍵作用的項目評審部門，要作為要害部門在權(quán)責和地位上給予特別關(guān)注;決策委員會要直接對董事會負責，保證其工作相對于經(jīng)營管理層的獨立性、公正性、客觀性;對于公司經(jīng)營運籌處于核心地位的財務部門，也要突出其應有的中心地位。

一件新的事物發(fā)展的越快就說明越有希望，融資租賃這幾年的高速發(fā)展大家從各種媒體上也可以看得到。融資租賃早晚要融入我們的生活，如果現(xiàn)在多了解一點關(guān)于融資租賃的知識，特別是融資租賃的利潤來源，風險控制等方面，必然會給我們以后的生活帶來更多的好處。雖然我們看不到，就像從前我們不接受分期買房一樣，但是最終我們會接受的。就是這么個道理，感謝大家能閱讀完本文。

文章來源：譽商資訊