為什么去海南買房？

請看下圖▼

首先，去海南哪里買房？ 

“去海南買套房”只是一個寬泛的想法，海南的18個市縣，各有各的好與壞，你想把你的第二個家安在哪？要想解決這個問題，不妨先了解海南的區(qū)域劃分和各自特點(diǎn)。當(dāng)下有一種主流的區(qū)域劃分方法：東部、中部、西部。 

海南地圖▼ 

海南潮濕氣候分布圖▼ 

海南交通旅游圖▼ 

總體講，三個區(qū)域中，東部起步較早，基礎(chǔ)配套設(shè)施最為完善，也是當(dāng)下最熱門的區(qū)域；西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不如東部，但其房價較低，加之西環(huán)高鐵等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，近幾年也逐步被購房者關(guān)注（特別是?；◢u的炒作）。

中部的房價介于兩者之間，基礎(chǔ)設(shè)施也較為落后，只有定安和保亭較為火熱，前者位于省會半小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，后者則被劃入大三亞圈。  當(dāng)然，劃分方法不僅限于以上一種，另一種劃分方法，是以北緯18度為界，以南是熱帶，極少受冷空氣影響，冬季平均氣溫在20度以上；以北是亞熱帶，冬季偶爾會降至10度以下（短時間、小概率）。  

其次，買什么樣的房？ 

有了大概了解，不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子？

如果追求生活方便，東部市縣，比如?？?，是目前的不二之選；如果只是過冬需要，要求冬季氣溫高，那就選擇北緯18度線以南，也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個市縣，需要提醒的是，這里是海南房價最高的區(qū)域；如果想找低價房（這里說的是同等品質(zhì)的小區(qū)下的相對低價），那就去中西部市縣，定安、臨高、昌江等市縣找，這些地方的房價在3千至7千一平，近幾年的關(guān)注度都在上升。

?？?/strong>：照慣例先說好的，大多數(shù)外地人尤其是老年人把?？谧鳛楹Ｄ腺彿康氖走x地，因?yàn)楹？谑呛Ｄ鲜〉氖呛Ｄ辖煌?、醫(yī)療、生活、服務(wù)最發(fā)達(dá)的城市。城市基礎(chǔ)配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫(yī)都方便。?？诘娜藲馔?，如果老人害怕孤獨(dú)，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑，如果是帶孩子的老人，去處就會更多。

總體說來，外地人來海南買房主要集中于?？?、三亞。但，三亞雖然是海南旅游度假的首選，但是房價太貴，消費(fèi)太高、氣候太熱、服務(wù)太差。舉個例子，如果你家的燃?xì)鉄崴鲏牧?，打電話讓廠家指定的服務(wù)商來檢修，往往是多次催促而遲遲不來，來啦也修不好，說是沒有備件，有時還需要從?？诔檎{(diào)技術(shù)工人來支援。三亞暫且如此，其它城市可想而知了，可以說，海南的服務(wù)，一切都要依靠?？?。

?？谑斜本?0° 1' ,東經(jīng)110°19' 位于北緯23.5°的南邊，屬于南北回歸線內(nèi)的熱帶地區(qū)，雖然屬于熱帶地區(qū)，但不是四季如夏，還是有季節(jié)的變化。?？谠诤Ｄ蠉u的最北端，是距離大陸最近的地點(diǎn)，不管是坐飛機(jī)還是鐵路輪渡或是汽車輪渡回到大陸都是最方便的地方。

再有一點(diǎn)，沒有在海南生活過的人不會知道，?？诤腿齺喭耆灰粯?，三亞到處被騙或被宰，主要是三亞是旅游城市，大多一錘子買賣，不求回頭客，宰你沒商量；而?？诖蠖嗍潜镜厝嘶蚴呛蝤B，缺斤少兩，人家會找你的，而且?？诘谋镜貗D女生性勤勞純樸，幾乎所有的苦活、累活都由婦女承擔(dān)，買東西時，你盡管放心，即使街邊的老婦使用殘破的小秤，也不會少給你。

?？诩热蝗硕?，那就有不好的地方，居住環(huán)境和內(nèi)陸的一線城市沒有什么兩樣，嘈雜，擁擠，堵車。如果老人喜歡清靜，買房的位置那就得好好考慮一番了。還有就是?？诘亩炱?，相當(dāng)于鄭州的春秋天，需要穿外套的，偶爾會出現(xiàn)只有幾度的極寒天氣，不過很快會過去，此外房價10000元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對于普通人來說經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還是有點(diǎn)大的。

三亞：相信很多人都對三亞神往已久，無工業(yè)污染，城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，而且冬季溫度是全省最高的，是避寒的圣地。據(jù)統(tǒng)計(jì)說三亞的老人比年輕人還要多，大多來自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

好的地方就不贅述了，至于三亞的缺陷，除了房價高（“媲美”北上廣），物價高（每年全國候鳥大軍擠爆一個小小三亞市，物價能不漲嗎？），就是三亞靠海，空氣潮濕，對于患有風(fēng)濕病的老年人來說要尤為注意，建議買市區(qū)的房子，潮濕的情況會有改善。還有一個聽得比較多的感受是三亞的夏天太過炎熱，用一位北方網(wǎng)友的原話就是“熱得有點(diǎn)變態(tài)”，只適合冬天待。

這里要普及一個小知識：以海南的牛嶺為界，以南沒有四季之分，冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽光燦爛，如果從?？谛熊嚾ト齺啠仨氁ㄟ^了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

其他市縣分東部、中部、西部來說，東部的優(yōu)勢是經(jīng)濟(jì)相對較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優(yōu)勢是極少受臺風(fēng)影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部；中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規(guī)劃建設(shè)“田”字型路網(wǎng)，建成后現(xiàn)狀將有所改善。

【東部】

文昌：文昌是?？诘男l(wèi)星城之一，在東環(huán)高鐵的帶動下，已經(jīng)融入了?？诎胄r生活圈內(nèi)。文昌海南的“椰子故鄉(xiāng)”，有大片大片的椰林，環(huán)境和空氣都是沒的說的，比?？谶€要好，而“航天城”這一標(biāo)簽又大大增加了它的知名度。

但是就目前而言，部分養(yǎng)老大軍青睞這里，究其原因，是文昌的房地產(chǎn)開發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目少之又少，且基本生活配套跟不上，滿足老人的日常生活需求有限。不過最近隨著來這過冬的人越來越多，幾個項(xiàng)目內(nèi)部針對老年人的生活習(xí)慣，陸續(xù)開通了一部分商店，生活基本能滿足。

瓊海：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，適合老人長久居住。

照例批判。瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/span>

萬寧：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當(dāng)?shù)鼐用褚埠艽緲愫每汀Ｈf寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像?？谀敲搓幚?，也不像三亞那樣酷熱，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤為好，優(yōu)勢是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶（在興隆幾乎每個社區(qū)都有溫泉），劣勢是偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤自身建設(shè)的配套，是否適合長久居住因人而異。

陵水：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優(yōu)勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右，但也有1萬/平米上下，高于省會?？?。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價可與三亞一較高低，適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。

【中部】

定安：到定安養(yǎng)老，得生活在老縣城，生活配套相對齊全。雖然目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯，但是生活還不是很方便。定安的經(jīng)濟(jì)水平相對其他是市縣要落后，所以消費(fèi)水平較低，如果不生什么大病，一個人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，而且當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。不過就是有一點(diǎn)，這里的生活充斥著一些不良的習(xí)慣（賭）。

五指山：五指山素有“華夏養(yǎng)生之都”的美名，市區(qū)海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是?？谌齺啿荒鼙鹊摹ＥX隔斷了來自大陸的寒流，又有大面積的植被降溫，所以終年氣候溫和，夏季最高氣溫不超過31度，而春冬季節(jié)，早晨一件單褂，中午短袖T恤便足矣。而說到不足交通不便是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便。

保亭：保亭是三亞北端的一個宜居小縣城，從三亞坐大巴大約1個半小時，現(xiàn)在還不是很富裕，但是衛(wèi)生是全省有名的，也是全國的衛(wèi)生縣城，市區(qū)的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞，房價比三亞、陵水低，但起價仍有7千一平。

【西部】

澄邁：海南唯一的“世界長壽之鄉(xiāng)”澄邁，或許是最符合“養(yǎng)老”這個主題的地方了。據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，澄邁全縣年齡最大的達(dá)到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對！養(yǎng)老為了什么，“長壽”唄。而說到為什么澄邁能成為唯一的世界長壽之鄉(xiāng)，相關(guān)研究認(rèn)為和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收，當(dāng)?shù)厝顺Ｄ晔秤?，體內(nèi)“硒”元素含量較高。據(jù)調(diào)查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。

說到缺陷，澄邁這個小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運(yùn)，交通不錯，但發(fā)展一般，近幾年房價也逐漸在攀升，目前成交均價比東部的瓊海還要高。如果選擇澄邁，建議選擇澄邁的老城鎮(zhèn)，是離?？谧罱牡胤?，配套相對完善。

臨高：臨高是海南西線的一個濱海小城，處于省會城市海口的生活圈內(nèi)，百歲老人比例和長壽指數(shù)僅次于澄邁。其他優(yōu)勢是冬季少受臺風(fēng)影響，濕度沒有東部大，房價低。不足之處是海南本地人對臨高的民風(fēng)問題頗有微詞，但近幾年政府加大了治安管理力度，狀況有所改善。另據(jù)媒體“爆料”，趙本山在臨高的碧桂園·金沙灘選了一處養(yǎng)老房。

儋州：儋州的是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國內(nèi)陸產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項(xiàng)目，其中有兩個在儋州。關(guān)于養(yǎng)老房，它的優(yōu)勢在于房價低，地勢高，且受到的臺風(fēng)侵襲很少。不足的地方也是當(dāng)?shù)厝朔从车闹伟矄栴}，但近年打擊力度極大，已經(jīng)改善不少。

樂東：樂東是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本較低。在樂東養(yǎng)老的好處是樂東擁有良好的醫(yī)療條件，生活節(jié)奏慢，且活動豐富，經(jīng)常為老年人提供活躍的社交活動，如門球、腰鼓表演等，這里還有老年大學(xué)，為老人的社交提供平臺。缺陷是作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，城市配套不足。

東方：北距?？?10公里，南距三亞180余公里，對于外來人，交通地理位置有點(diǎn)尷尬，最早的居民是黎族。東方市沒有什么有名的景點(diǎn)。個人感覺東方市人文環(huán)境相對較好，省內(nèi)當(dāng)官的東方人也比較多。經(jīng)濟(jì)水平比相鄰的昌江縣、樂東縣要好，但相比?？?、三亞還是有一定的差距。

小結(jié)：看完各市縣的情況，想必如何選擇心里已經(jīng)有個譜了?？傮w而言，東部的城市配套要優(yōu)于西部，西部的房價要低于東部，環(huán)境上相差不大。其實(shí)海南每市縣都有它自身的魅力所在，哪里適合寄托下半生，還得看個人喜好。

別人都買哪里？這些地方都有什么優(yōu)勢？ 

如果你關(guān)注過海南樓市每日成交數(shù)據(jù)，你就會發(fā)現(xiàn)?？?、三亞是絕對的熱點(diǎn)，這也是在情理之中的事情，?？趽碛腥∽畛墒斓呐涮踪Y源，三亞不僅度假氛圍濃厚，旅游資源豐富，還有超高的知名度，不過，在這兩個地方買房，你需要擁有足夠的資金。 

其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資，這樣的房子，在其他地方也能找到，而且房價相對要低。就目前而言，海南二三線市縣中，最受歡迎的有：