市場(chǎng)上,首次購(gòu)房證明也被簡(jiǎn)稱為“購(gòu)房證明”。首次購(gòu)房不僅可以享受契稅下調(diào)的政策,還可免征其他稅費(fèi),降低貸款利率等。購(gòu)房者買房壓力大,如果是首次購(gòu)房并且由房管部門的首次購(gòu)房證明,便可以免去很多資金的繳納。 首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有什么? 1、若購(gòu)房者首次購(gòu)買面積小雨90平米的普通住宅,便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠; 2、首次購(gòu)房可暫免征收土地增值稅。 3、首次購(gòu)房并且申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者,貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付款比例可下降為20%。 4、若購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款,首次購(gòu)房的購(gòu)房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 5、若購(gòu)房者購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房,可以免征營(yíng)業(yè)稅。 6、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 首次購(gòu)房證明怎么開? 1、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。 2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況,虛報(bào)、瞞報(bào)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。 3、網(wǎng)上簽訂合同的,憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 4、拍賣等其他方式購(gòu)房的,憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 5、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的,申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。 首次購(gòu)房證明在哪里開? 房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案,所以如果您要開首次購(gòu)房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門,房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過(guò)戶的 有房的購(gòu)房者是否符合首次購(gòu)房? 若購(gòu)房者有房,但屬下列情形之一的,也可以被認(rèn)定符合首次購(gòu)房條件: 1、已購(gòu)買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過(guò)拆遷安置獲得的住房; 2、通過(guò)繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房; 3、自建房; 4、其他非通過(guò)市場(chǎng)買賣方式獲得的住房; 5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購(gòu)買的90平方米以上144平方米以下的普通住房,可以出具首次購(gòu)房證明。 |
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