隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人選擇貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款為那些資金有限的人解決了買(mǎi)房的難題，同時(shí)也造成了一個(gè)問(wèn)題：貸款越多，房貸月供壓力越大，有的人為了緩解每個(gè)月的壓力，就選擇提前還貸。需要注意的是，并不是所有人都適合提前還款，有幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題很多人還不了解。

提前還貸對(duì)還款時(shí)間和還款額度有要求

提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)，有的銀行規(guī)定還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也有類(lèi)似的規(guī)定，有的要求還貸滿(mǎn)一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對(duì)提前還貸的還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買(mǎi)房之前就了解清楚。

提前還款要收違約金

除了還款時(shí)間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因?yàn)樘崆斑€貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

一般銀行收取違約金的方式有兩種

一是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。

二是收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿(mǎn)兩年以上的不罰息。

由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。今年銀行資金環(huán)境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額，要求支持房貸客戶(hù)提前還款，甚至?xí)?duì)違約金給予減免優(yōu)惠，對(duì)于有提前還款打算的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率優(yōu)惠

通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。

縮短貸款年限相對(duì)更能節(jié)省利息，但是這樣一來(lái)，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會(huì)重新審核購(gòu)房人貸款資質(zhì)，并且會(huì)按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。今年銀行信貸政策收緊，不少城市銀行貸款利率優(yōu)惠幅度驟減，如果想通過(guò)縮短貸款年限申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，以前享受的是8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在可能就變成9折甚至是基準(zhǔn)利率了。有的貸款人如果在還款期間出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，也有可能會(huì)被提高貸款利率，這一點(diǎn)一定要注意！