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本帖最后由 goldfieldgroup 于 2017-3-14 11:34 編輯 資金有限的情況下，是在邊緣郊區(qū)買一塊比較大的土地和別墅，還是在靠近市中心的位置買一個(gè)小公寓？對于投資周期在5-7年的投資者來說，年度性的房價(jià)數(shù)據(jù)報(bào)表可能無法給您提供明確的答案。 郊區(qū)的投資收益會超過市區(qū)么？根據(jù)某中介的專家Paul Osborne，答案是Yes, 前提是你購買的土地足夠大，而且可以重新改建。他說：“在郊區(qū)買一塊大地有很多好處，可以把它改建成很多公寓和小別墅。但是在所有其它條件都相同的情況下，投資者還是要盡量選擇靠近CBD的土地?！?br>城郊的租金回報(bào)率較市區(qū)高資本增值讓很多市中心的別墅的租金回報(bào)率低于城郊別墅。但是Osborne也提醒投資者，在市中心由于租客密集，房間的空置率比較低，通常來說空置時(shí)間為1-2天，而在Doncaster(墨爾本中間外東區(qū))，一般房間的空置時(shí)間為3-4周。 需求會轉(zhuǎn)移到城郊么？有些分析師認(rèn)為，更多的需求和資金上漲將會轉(zhuǎn)移到墨爾本城郊，因?yàn)樵絹碓蕉嗟馁I家在尋求價(jià)格優(yōu)惠的住房和更大的土地。 Osborne也認(rèn)為理論上來說這樣的預(yù)測是合理的，由于從價(jià)格上來說城郊的房子更加實(shí)惠，一些交通方便的, 集中了一些商業(yè)區(qū)的城郊會越來越受歡迎。 位于墨爾本市中心西面6公里處的Footscray就是個(gè)很好的例子，此前名聲不佳，但現(xiàn)在已取得長足的發(fā)展，被定為區(qū)域中心，吸引力不少投資者前往購置房產(chǎn)，房價(jià)也在穩(wěn)步上漲中。 但是他也強(qiáng)調(diào)，城郊的房價(jià)很難超過市中心的房價(jià)，對于一些資金充足的買家來說，市中心還是最具吸引力。 投資人須知的幾點(diǎn)建議 投資人在投資前應(yīng)該選擇好投資策略，是追求房產(chǎn)的增值，還是它所帶來的租金回報(bào)。 在決定投資策略前需要問自己：我需要從投資房產(chǎn)中每日獲得穩(wěn)定收入來支付日常開銷么？我能承受得了負(fù)扣稅么？ 投資較大的土地從長期角度來看能夠保證穩(wěn)定的資本增長，而租金收益較低。 在墨爾本市中心15到20公里范圍內(nèi)的公寓往往有較高的租金收益，且空置期短。 不要緊盯已經(jīng)火熱的區(qū)域，尋求有增長潛力的區(qū)域投資。關(guān)于如何尋求有增長潛力的區(qū)域，查看萬金園合作社歷史記錄《8個(gè)信號幫您發(fā)掘最具升值潛力的房產(chǎn)》。 在增長較快的區(qū)域附近尋求投資機(jī)會。 文章根據(jù)Realestate, Domain新聞?wù)暇幾g，轉(zhuǎn)載請著名萬金園合作社。想了解更多地產(chǎn)新聞、趨勢、投資建議，請關(guān)注我們的公眾平臺。想了解正在熱銷的大型房產(chǎn)項(xiàng)目，請點(diǎn) |
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