文︱劉德科 制圖︱Hat

1、雖然政府在強力控制房價，但3月份上海的環(huán)比漲幅，還是達到了驚人的7.62%，是環(huán)比，是跟今年2月份比，而不是跟去年3月份比。

2、為什么深圳的均價線遠高于北京？因為北京對房價的控制力更強。實際感受跟表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)差異頗大，在北京花5萬元/平米，幾乎挑不到稍微像樣一點點的房子。

3、所謂房價控制力，主要指：對于高于均價線的樓盤，暫緩發(fā)放預售證，讓更多低價位的樓盤成交，這樣均價看起來就低了；但總是不發(fā)高價位樓盤的預售證也不行啊，那就發(fā)預售證吧，然后控制網(wǎng)簽名額，高價位樓盤每周甚至每月只能簽幾套，這樣也不會導致均價上漲。

4、這種房價控制方式，不止北京，幾乎全中國都在這么做。甚至很多縣城也在這么做，他們也怕房價上漲明顯，然后被要求調控。

5、那上海3月份為什么還環(huán)比漲了驚人的7.62%？再精妙的掩飾，也經(jīng)不起洶涌的現(xiàn)實啊。還是看十幾天后國家統(tǒng)計局的房價漲幅吧，可以保證絕對不會是7.62%。當然啦，在場面上，我們還是以國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為準。

6、在我們關注的這15座熱點城市中，僅有合肥是環(huán)比下跌的。可以有一萬種理由說合肥的下跌是控制的結果，但你不能否認的是，不少人對于合肥的預期已經(jīng)沒那么強勢。合肥房價什么時候會明顯下調？我們不知道。我們知道的是，如果這一輪上漲結束，全國熱點城市中第一個明顯下調的，將會是合肥——當然，這種下調，應該也是暫時的。

7、很多人老是說重慶房價低，那差不多是一系列新聞報道所形成的假象：如果你拿重慶跟京滬深比，重慶房價的絕對值當然是低啊，可是能這么比嗎？你應該拿重慶跟成都比。然后再思考一個問題：為什么新聞都不說成都房價低呢？要有自己的判斷，別盲目表揚重慶，過去這幾年，重慶在保持低房價這件事上，沒想象得那么成功。

8、這一兩年，我們看見的是，廈門是中國大陸房價第四城，僅低于京滬深；如果再過幾年呢？我們更愿意相信，廣州的房價，必然是要超越廈門的——雖然廣州的面積比廈門大很多，房價被面積稀釋了，但再稀釋，廣州還是廣州。

▼2017年3月新建商品住宅成交均價

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