海南房產(chǎn)老炮阿偉直播 第一期:

大家晚上好！我的名字叫王建偉，大家都叫我阿偉，我是美房網(wǎng)的銷售總監(jiān)，很高興在這里為大家做直播。我們的直播分三期進(jìn)行，第一期講海南島各大區(qū)域的優(yōu)劣勢；第二期我們講海南房子的功能性，也就是什么樣的房子適合什么樣的人；第三期則為大家介紹各大區(qū)域的明星樓盤，供大家海南買房做參考。

隨著這幾年霧霾加重，大家對健康的重視，對養(yǎng)生度假的需求，促使來到海南買房，但對一些外地人來說，海南是很陌生的。所以，我希望通過這三期節(jié)目為大家做好買房的向?qū)?，幫助大家選到自己滿意的房子。

大家初到海南，有的甚至沒來過，很多人就會問：我在海南哪里買房好呢？因為大家都很盲目，加上很多樓盤廣告都是開發(fā)商做的，一般都很完美。那么我會綜合去講一些東西，不僅講好的也說不好的，為大家做參謀。

那么，第一個問題來了：在海南哪里買房好？很多人是看廣告哪里好就去哪里買，或者朋友覺得好就買，但這些不一定是準(zhǔn)的，好的也不一定就是好的，因為他們沒有一個整體角度去了解海南。今天我們第一期題目就是，為您介紹海南島五大片區(qū)，這是一個很重要的話題。

海南省地圖

海南的房地產(chǎn)是按一塊塊區(qū)域來分的，大致分為五大板塊。第一塊區(qū)域，海南的東北方向，文昌、瓊海、還有萬寧以北。第二塊區(qū)域，海南的西北方向，?？冢芜~，臨高，儋州，儋州主要是白馬井這一塊，大家認(rèn)識比較多一點，到時候慢慢再講。第三塊區(qū)域，海南的西南方向，昌江、東方、樂東。第四塊區(qū)域，海南的東南方向，三亞，陵水，還有萬寧的興隆。第五塊區(qū)域，海南的中部板塊，五指山、保亭、瓊中，這三個地方房地產(chǎn)就比較少。

首先講解第一塊區(qū)域，海南的東北區(qū)域，文昌、瓊海、萬寧興隆以北的位置。

區(qū)域的優(yōu)點是，因為開發(fā)較早，旅游資源景點較多，知名度比較大，交通也比較便利，有高鐵，海資源非常好，樓盤早期開發(fā)得也比較完善。

區(qū)域的缺點是，臺風(fēng)比較多，海南島的臺風(fēng)都是在東面，它要么往北要么往西，往北的話就不關(guān)海南島的事，只要一偏西，登陸的必然是文昌、瓊海還有?？诒辈俊Ｒ驗樗钦L(fēng)區(qū)，一般風(fēng)會很大，冬天是最大的。房價呢，過高，在10000-18000之間，其中瓊海要比文昌還要高點。如果給這個區(qū)域打分，滿分10分我給7分，理由是雖然區(qū)域交通便利，小區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)比較成熟，但冬天潮，臺風(fēng)多，最主要是價格沒有優(yōu)勢，它卡在中間，往高了走我可以選擇南部，往低了走我可以選擇西北部，所以價格還是它的硬傷。

第二塊區(qū)域，我們講海南的西北區(qū)域，?？?，澄邁，臨高，儋州。

這個區(qū)域有高鐵，交通便利，還有一個地理優(yōu)勢，就是位于背風(fēng)區(qū)，臺風(fēng)登陸以后，到達(dá)西北部就減小很多。濕度上也占優(yōu)，如果大家逛過海南島就會知道，越往東走，樹木很茂盛，但越往西，它的樹林就越少，都是以灌木叢為主。為什么會這樣呢？因為下雨少，樹長得不快，此外這塊區(qū)域還是海南島長壽鄉(xiāng)。

我們逐一分析一下，首先是?？冢？谑呛Ｄ鲜∈?，知名度高，配套好，發(fā)展也好，而且市中心房子好買好賣，有投資價值，也靠海，海資源豐富。

澄邁，很多人都知道澄邁，雖然是海邊一個縣城，但澄邁的縣城其實是不靠海的，離海邊直線距離有15公里。澄邁知名度最大的是老城區(qū)，優(yōu)點是什么呢？離?？诒容^近，交通方便，?？诘奈骱０妒姓嚯x老城盈濱半島10公里左右，城區(qū)發(fā)展比較好，價格還算可以，8000-9000，精裝修。

儋州，樓盤主要集中在白馬井這一塊，價格差不多八九千到一萬，代表樓盤是大家都知道的?；◢u。

臨高，我個人理解是非常好的，價格比較合理，是海邊離縣城非常近的一個城市。像儋州、澄邁離海都很遠(yuǎn)，海口雖然離海近，但海水沒有臨高的漂亮，臨高房價在6000-8000，性價比很高。唯一缺點就是知名度不高，很多人因為這里沒搞過旅游開發(fā)都不知道臨高在哪里，這兩年才開發(fā)，所以配套還不是很全，但臨高人口比較多，支撐它的配套也比較好。

海南臨高全景

海南臨高南站

海南臨高角

根據(jù)價格，區(qū)位，交通優(yōu)勢等，我是很推薦這個版塊的，區(qū)域得分的話，我愿意給8分，理由是交通便利，保值，好交易、升值空間大，海資源豐富，另外可塑性強。

臨高澄邁，首選臨高，臨高看不上往澄邁走，再往上就往?？谧?，當(dāng)然價格也會一跳一跳的，但臨高的性價比，不論從各方面來說，50-60萬左右的預(yù)算，就能有一套不管是戶型、品牌等都不錯的房子。

第三塊區(qū)域，我們講海南的西南區(qū)域，東方，昌江，樂東。

區(qū)域的優(yōu)點是比較干燥，冬天的氣候跟三亞差不多，缺點也很多，人煙比較稀少，且配套不全，這幾個地方以少數(shù)民族居多，沒有當(dāng)?shù)厝藖碇闻涮?，在這些地方買房很容易買到孤城，可能小區(qū)可以，靠海景也可以，但相對來說會很孤立，周邊配套完全跟不上，它不像清水灣那種級別的大社區(qū)，另外價格上也不便宜，8000-18000，性價比不高，在同等價格里邊，我覺得大家往高了走，可以往東南，往低了走，可以往西北?？偟膩碚f，人煙稀少，配套不全，沒有當(dāng)?shù)厝酥闻涮?，主要還是性價比差。一般評價一個地區(qū)，一定是跟價格綁在一起，性價比對不對稱這很重要。很多人會問樂東怎么樣，海邊怎么樣，龍沐灣的房子怎么樣，東方怎么樣......如果你不在意這些，那也可以，人各有志可以考慮，但從我?guī)啄杲?jīng)驗來說不太推薦這一區(qū)域，如果給分的話，我只給5分。

第四塊區(qū)域，我們講海南的東南區(qū)域，三亞、陵水、萬寧的興隆。

因為屬于北緯18度以內(nèi)，說是18度，按道理其實是19度線。這條線上下氣候會有差別，我覺得大家的觀念可能存在誤區(qū)，很多人說興隆一定就比陵水要冷很多，確實冬天會有幾天潮，有些冷，但這不是長期的，對比來說差別不太多。

區(qū)域的優(yōu)點是，冬天溫度好，氣候干燥，房子高端大氣上檔次，例如清水灣，是除了三亞以外知名度較高的，經(jīng)過多年的打造絕對可以說是很大氣的一個小區(qū)，海資源也豐富，交通現(xiàn)在也完善了，五星級酒店非常豐富，綜合起來就是配套好，溫度好，檔次高。

海南清水灣

海南清水灣

缺點就是，硬要說的話，就是價格稍高了，12000-60000。但往往我們?nèi)ズ饬恳粋€房子的時候，不是看它的價格，更多的應(yīng)該去考慮值不值，房子體現(xiàn)的性價比是不是很高。有時候我們說房子便宜，便宜不是因為它便宜，是因為它只值這個價，如果它貴，它做出精品的東西，那其實也是不貴的，因為物有所值。

整體來說，這個區(qū)域的房子偏度假功能，高端人群聚集，很成熟，物有所值，是我很看好的一個區(qū)域，我愿意給8分。如果預(yù)算夠的話，這一塊要重點考慮。

最后，我們講第五塊區(qū)域，海南的中部，五指山，保亭 瓊中。瓊中的房子可能少一點，重點是五指山跟保亭。

海南五指山

海南保亭

海南瓊中

優(yōu)點是植被比較多，因為不靠海，在山上，綠色多，整個城市比較安靜，還有一加分點就是溫度，像保亭比較接近三亞，干燥暖和，但人口稀少。缺點是交通是最大的硬傷，因為以前經(jīng)常去，有些客人說，我一定要去那里看一下對比后再說，但很多都被盤山公路折服了。所以對老人來說，來這邊的話交通是一個硬傷，而且離海比較遠(yuǎn)，根本沒有海資源，畢竟我們來海南很多人會考慮海，海南的發(fā)展基本是沿著海邊提供配套的，中部的配套肯定沒有沿邊的好，最重要的是價格也沒有優(yōu)勢，9000-15000，所以區(qū)域得分差不多就6分。

綜合以上所述，我推薦西北板塊，就是?？凇⒊芜~、臨高、儋州，還有東南板塊，三亞、陵水還有萬寧的興隆以南，這是我個人建議，僅供大家參考。

這期區(qū)位大概就講到這，希望給想了解海南的朋友們帶來幫助，下星期二我們會講第二期，也就是房子的功能，什么樣的房子適合你，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注。

互動環(huán)節(jié)：

Q：請問海南的西北部冬天潮濕嗎？

這其實是很老的問題了，大家對澄邁臨高這一塊會有擔(dān)心，問冬天潮不潮，其實剛剛我和大家講過了，海南的西面要比東面干燥很多，我們從樹木就能看出，大家知道海南最有名氣的樹——海南黃花梨，也是世界上最好的，在海南，黃花梨有兩派，一派是東面的，一派是西面的，東面的黃花梨下雨多長得快，它的密度小，呈現(xiàn)出來是有點淡黃的，西面的黃花梨，下雨少長得慢，它的密度比較大，呈現(xiàn)出來的是一些鬼臉，一些古斑紋，是紅褐色的，懂行都知道這叫油梨。所以以此推斷，因為下雨少，所以濕度小，所以西面絕對要比東面干燥很多，這是毋庸置疑的，大家也可以網(wǎng)上查相關(guān)的數(shù)據(jù)，謝謝。

Q：我想買一個價格不高的海景房，哪里比較合適？

首先我先澄清一點，海南的房子，看海的要比不看海的價格高，一線海景房要比二線海景房高。三亞海景房現(xiàn)在已經(jīng)是40000以上，清水灣要3萬到4萬，瓊海文昌也要2-3萬，如果推薦比較好的，1萬塊錢以內(nèi)，海灘也比較好的，有個小區(qū)叫長島藍(lán)灣，大家可以去查一下。那里的風(fēng)景，海岸線都非常好，價格也合適，相對來說，性價比比較好，謝謝。

Q：?？谟袥]有哪些樓盤值得推薦？