在工程建設(shè)中經(jīng)常會看到“質(zhì)量保修期”與“缺陷責(zé)任期”的身影，雖然“質(zhì)量保修期”與“缺陷責(zé)任期”的規(guī)定都是對工程日后使用過程的某個特定階段里維修期限的限制，但是此兩者卻有著截然不同的本質(zhì)區(qū)別。

　　一、基本概念

　　1、質(zhì)量保修期

　　指建設(shè)工程自竣工驗收合格之日起，在正常使用條件下的最低保修期限。

　　2、缺陷責(zé)任期

　　指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定而規(guī)定的維修期限。

　　二、兩者的差異

　　1、起算點的差異

　　①質(zhì)量保修期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　?、谌毕葚?zé)任期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

　　2、法定與約定的差異

　?、儋|(zhì)量保修期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。

　?、谌毕葚?zé)任期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方約定遵守。

　　3、是否竣工驗收的差異

　?、儋|(zhì)量保修期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　換言之，建設(shè)工程竣工驗收合格是質(zhì)量保修期開始的先決條件，若建設(shè)工程未通過竣工驗收，自然談不上質(zhì)量保修期。

　?、谌毕葚?zé)任期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　換言之，建設(shè)工程竣工驗收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開始的先決條件。

　　4、維修期限的差異

　　①質(zhì)量保修期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　換言之，上述年限的規(guī)定為最低標準，發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況，約定嚴于最低標準的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標準。

　?、谌毕葚?zé)任期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

　　換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責(zé)任期，則無缺陷責(zé)任期可言。

　　5、責(zé)任的差異

　?、儋|(zhì)量保修期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條指出：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責(zé)任。

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條指出：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。第十條指出：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。第十一條指出：保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。第十二條指出：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責(zé)任。

　　可見：在質(zhì)量保修期內(nèi)，施工單位對建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，具有保修責(zé)任和義務(wù)。

　?、谌毕葚?zé)任期

　　《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第八條指出：缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責(zé)任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。

　　可見：此種形式實質(zhì)上只是雙方對質(zhì)量保證金預(yù)留了一個約定的期限，并不存在實際的義務(wù)。