買房子是現(xiàn)在越來越常見的現(xiàn)象，在買房的方式上也有多種選擇，各種選擇都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房的方式是全憑買房人的需求去挑選購(gòu)房方式。下面書晗就為你們講講買房貸款好還是全款好？然后再講講購(gòu)房方式的優(yōu)劣對(duì)比。

【購(gòu)房方式優(yōu)劣對(duì)比】

越來越多的房貸者表示愿意以一次性付款的方式購(gòu)房。不少房貸者認(rèn)為首付比例提高以后基本上和一次性付款沒什么區(qū)別，而且如果日后有“更新?lián)Q代”需求的話，第二套、第三套房的首付比例和利率會(huì)更高，所以趁著現(xiàn)在的政策穩(wěn)定，還不如發(fā)動(dòng)親威朋友一次性將買房全款都借齊，也能省下些許利息。

貸款買房的優(yōu)勢(shì)在花明天的錢圓今天的夢(mèng)，雖然連續(xù)加息對(duì)準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的人群構(gòu)成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當(dāng)還是能夠找到減輕房貸者按揭負(fù)擔(dān)壓力的好方式。等額本息計(jì)算簡(jiǎn)便，便于房貸者安排計(jì)劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，同時(shí)如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其它投資項(xiàng)目。

購(gòu)房的房款對(duì)于許多人來講都是一筆巨額的開支，買房是每個(gè)家庭的夢(mèng)想，不管是以怎樣的方式，買房的趨勢(shì)勢(shì)不可當(dāng)。不過在購(gòu)房之前，我們要詳細(xì)了解一下不同購(gòu)房方式的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。

【買房貸款和全款有哪些區(qū)別？】

１．全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

２．貸款買房是通過按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購(gòu)房的保險(xiǎn)性可以提高。

３．一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會(huì)全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

【經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，哪種方式最適合你？】

1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。

如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。

2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。

3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

那么言歸正傳，到底那種方式從理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v更劃算呢?

假如買房需要100萬,那么我們來算一筆賬：

商業(yè)貸款100萬，30年還清,基準(zhǔn)利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。等額本息:每月月供5307元,總支付利息910616元；等額本金:首月月供6861元(逐月遞減),總支付利息737041元；公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金；等額本息:每月月供4352.06，總支付利息566742元；等額本金:首月月供5486元(逐月遞減),總支付利息488854元。而如果100萬用來理財(cái),年收益6%，年收益6萬,月收益5000元，30年收益180萬元(實(shí)際收益比這個(gè)多，因?yàn)槊磕瓯窘鸲荚谠龆?。

很顯然，這樣算下來貸款買房較合適，而且現(xiàn)在部分銀行商貸還有折扣,剩下的錢拿去做投資(收益高于6%就更好了)，用銀行的錢買房，不僅降低風(fēng)險(xiǎn),而且還賺錢多，當(dāng)然土豪除外。