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感謝邀請，筆者對此沒有研究，只能查閱國土資源部最新的文件，希望對您有所幫助、以下內(nèi)容均整理自《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)[2016]191號）。 一、頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。 二、因地制宜開展房地一體的權(quán)籍調(diào)查。各地要開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，將農(nóng)房等宅基地、集體建設(shè)用地上的定著物納入工作范圍。對于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)完善地籍調(diào)查成果，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的權(quán)籍調(diào)查。農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi)，不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。 農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查中的房屋調(diào)查要執(zhí)行《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》有關(guān)要求。條件不具備的，可采用簡便易行的調(diào)查方法，通過描述方式調(diào)查記錄房屋的權(quán)利人、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)等內(nèi)容，實(shí)地指界并丈量房屋邊長，簡易計(jì)算房屋占地面積，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。對于新型農(nóng)村社區(qū)或多（高）層多戶的，可通過實(shí)地丈量房屋邊長和核實(shí)已有戶型圖等方式，計(jì)算房屋占地面積和建筑面積。 三、規(guī)范編制不動產(chǎn)單元代碼 四、公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果。 五、結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶多宅”問題。 六、分階段依法處理宅基地超面積問題。 七、依法確定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。 八、依法維護(hù)農(nóng)村婦女和進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地權(quán)益。 九、分階段依法確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。 十、規(guī)范沒有土地權(quán)屬來源材料的宅基地、集體建設(shè)用地確權(quán)登記程序。 農(nóng)村宅基地確權(quán)已經(jīng)推行了很多年，算不上新政了，說白了就是把宅基地使用權(quán)重新確權(quán)發(fā)證，原來是每個縣發(fā)不同的證，現(xiàn)在是全國發(fā)同樣的證。 宅基地確權(quán)對于農(nóng)民有如下幾方面的意義： 1、受更嚴(yán)格的法律保護(hù)，以后想隨意侵犯農(nóng)民宅基地權(quán)利更難了 2、將宅基地“基本”確權(quán)為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，將來可以更大范圍內(nèi)交易，或者有補(bǔ)償?shù)耐顺?/p> 3、確權(quán)之后，為下一步農(nóng)村宅基地繼承提供基本數(shù)據(jù)支撐 2017年的全國農(nóng)村土地確權(quán)還在進(jìn)行中，各地都嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的原則，對于一戶多宅的，只對一處住宅予以確權(quán)，其余的住宅經(jīng)核實(shí)予以回收。此政策將避免農(nóng)村超占宅基地的問題，也將制止農(nóng)村土地亂象叢生的現(xiàn)象。但農(nóng)村宅基地問題復(fù)雜多變，政策難免照顧不周。本著基本政策不變的思路，以下三種特殊情況，允許一戶多宅。 第一，已婚子女且與父母分家單獨(dú)居住的，可以另行申請宅基地。 與父母分家的已成婚子女，申請的宅基地經(jīng)核實(shí)符合申請條件的，其宅基地可予以確權(quán)。 第二，年滿二十周歲，符合宅基地申請條件的，可憑身份證按相關(guān)規(guī)定單獨(dú)申請宅基地。 經(jīng)該村民委員會出具證明并公告無異議的，其宅基地予以確權(quán)。 第三，可依法繼承宅基地使用權(quán)的未成年人，可以作為特殊戶，按相關(guān)規(guī)定單獨(dú)申請宅基地. 農(nóng)村宅基地是按戶確權(quán)，所以分戶是很重要的，以上三種情況說白了，就是由分戶衍生的特殊情況。具備此三種情況的可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理，經(jīng)核實(shí)符合條件者，派出所將予以分戶，就可以單獨(dú)申請宅基地，因此而產(chǎn)生的一戶多宅是合法的，這樣的宅基地是可以確權(quán)的。當(dāng)然前提是不能損害村集體其他成員的利益，本著公平公正的原則。 本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本人觀點(diǎn)。
農(nóng)民工注意：今年農(nóng)村土地改革，宅基地和耕地首當(dāng)其沖，你做好準(zhǔn)備沒有？今年農(nóng)村土地政策有很大變化，土地管理法的修正更加成為農(nóng)民關(guān)注的熱點(diǎn)； 宅基地是農(nóng)民的生存根本，而農(nóng)村耕地也是農(nóng)民生存的基本保障， 農(nóng)村土地確權(quán)的開展、一戶一宅制度的實(shí)施， 在外打工的農(nóng)民最關(guān)心的就是農(nóng)村土地政策的變化 對于宅基地和農(nóng)村耕地有什么影響？自家的宅基地和耕地是否會被回收？ 一，符合以下農(nóng)村宅基地新規(guī)定的多出宅基地不予回收 1，不屬于危房的 2，正常分戶的 3，合法繼承的 農(nóng)村土地確權(quán)是為了保障農(nóng)民的自身利益， 農(nóng)民工在外辛苦賺錢，還要擔(dān)憂土地問題， 可以用這三種情況來保留自家多出的宅基地。 二，農(nóng)村耕地屬于以下不符合土地使用規(guī)范的將被回收 1，長期閑置撂荒無人打理的耕地 2，無法完成確權(quán)的農(nóng)村耕地 3，非法使用的私自在耕地上建房或者未經(jīng)批準(zhǔn)用于其他用途的 4，農(nóng)民私自對荒地進(jìn)行耕種 對于以上幾種情況耕地都將被一次性回收， 說白了，以上幾種情況都是無法進(jìn)行土地確權(quán)的， 無法確權(quán)的土地會被依法回收。 農(nóng)村宅基地和耕地是作為農(nóng)民的來說，最為重要的根本； 而今年土地管理法也會有很大程度的變化，作為農(nóng)民工你需要準(zhǔn)備好去面對。 | 圖片數(shù)據(jù)摘自網(wǎng)絡(luò)】 更多三農(nóng)熱門話題、農(nóng)業(yè)政策、農(nóng)產(chǎn)品方面的問題咨詢，都可以關(guān)注本號；
 【有事找律師：我們努力普法，希望親能打賞個訂閱~】 農(nóng)村宅基地所有權(quán)雖是村集體的，但是宅基地使用權(quán)是歸農(nóng)民的，這是農(nóng)民應(yīng)享有的權(quán)利。然而，最近幾年來關(guān)于農(nóng)村土地的糾紛案件越來越多，案情也變得越來越復(fù)雜。 本著維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益以及加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地保護(hù)的目的，國家可能會進(jìn)行新一輪的土地改革。宅基地最新政策是廣大農(nóng)民最關(guān)心的問題。宅基地的政策的轉(zhuǎn)變關(guān)乎農(nóng)民的切身利益。 那么，2017年國家對于農(nóng)村宅基地的政策有哪些改變?這會對農(nóng)民有哪些影響？且看法律哥來一一講解。 一、獲得宅基地審批愈加困難 就當(dāng)前的形勢來看，大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)之前所預(yù)留的機(jī)動土地面積已經(jīng)很少了，再加上隨著國家對土地的嚴(yán)格監(jiān)管控制，自2017年起，若是有農(nóng)民再想要向村集體申請宅基地，同時還要能獲得審批，變得越來越難。 二、宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快 土地確權(quán)的目的在于，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)，達(dá)到三權(quán)分置。此外，宅基地確權(quán)之后還會為村民們頒發(fā)相應(yīng)的土地確權(quán)書，讓村民享受到應(yīng)有的權(quán)利。 對于農(nóng)村的宅基地，符合條件的發(fā)放農(nóng)村宅基地使用權(quán)證，并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，以后農(nóng)民的房子也有證了，雖然有證，卻只能在村集體以內(nèi)買賣，不能賣給其他人，賣給其他人的無效。而且買了自己的宅基地，村集體就不能再分給新的宅基地了。 （本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 三、農(nóng)村宅基地有可能入市 宅基地或?qū)⒂诔鞘型恋赝热胧校@些年來，由于為了將農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)更加快速的推進(jìn)起來，大批的農(nóng)村土地被依法征收，這當(dāng)中還有不少是大片面積的宅基地。 現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地也面臨著拆遷的問題，雖然宅基地被依法征收了，可是農(nóng)民獲得的補(bǔ)償金額仍然是比較少的，這樣會損害農(nóng)民利益。 因此，國家想要解決這一的問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)其中一部分就是宅基地性質(zhì)）用地將很可能入市，以后農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償與城市同價是一個大的趨勢。 四、 進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出 在如今社會，還有著不少的人進(jìn)城買房落戶，成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地，造成此現(xiàn)象有很大的一部分原因，是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額相對來說還是太少。 但是，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革的深入后，國家可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額，以便于村集體能夠合理的利用土地資源。 針對進(jìn)城落戶的農(nóng)民，如果落戶是在市上或者區(qū)上的，將喪失農(nóng)民身份，宅基地會被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農(nóng)民宅基地不強(qiáng)制收回，鼓勵農(nóng)民有償退出，對于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補(bǔ)償金。 （本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 五、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款 宅基地以后可以用于抵押貸款，在部分試點(diǎn)地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。 2017年底，當(dāng)試點(diǎn)地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應(yīng)用到全國更多的省份，農(nóng)民之前有房有地卻貸不來錢的情況將會改善，國家鼓勵銀行允許農(nóng)民用房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地承包經(jīng)營權(quán)來抵押貸款。 六、多余宅基地將被收回或有償使用 農(nóng)民沒有確權(quán)的農(nóng)村宅基地，可能會被收回或者以后有償使用，這是針對農(nóng)村現(xiàn)在存在的一戶多宅的情況，多余的宅基地將不予確權(quán)，由村集體無償收回。對于特殊情況可以有償交由房屋產(chǎn)權(quán)人使用。 綜上所述，關(guān)于農(nóng)村的土地改革還是發(fā)生了很多的變化，法律哥相信通過改革，政策一定會被更好的完善，來保障農(nóng)民的權(quán)益，讓土地發(fā)揮更大的價值，大家都過上好日子！ （本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） |
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