2017年，隨著調(diào)控繼續(xù)深入，首套房房貸利率也由最初的85折優(yōu)惠，到9折優(yōu)惠，再到基準(zhǔn)利率，再到上浮10%，甚至20%。信貸收緊，房貸再一次塵給購(gòu)房者心頭的痛！

信貸收緊，不僅對(duì)炒房客、開(kāi)發(fā)商等造成成噸傷害，剛需購(gòu)房者受到的“暴傷”也很嚴(yán)重啊。相信今年下半年剛需購(gòu)房者買房會(huì)更難，有五類人甚至不能貸款買房！

A.上了歲數(shù)的人

房貸一般都是二十年、三十年，考慮到上了歲數(shù)更容易生病的問(wèn)題，銀行認(rèn)為會(huì)影響正常還款。

銀行最喜歡的年齡是25-40周歲，其次才是18-25周歲、40-50周歲。所以，如果你的年齡過(guò)大，可以考慮接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人。但如今的情形，信貸收緊嚴(yán)重，有的銀行甚至都取消了這一貸款形式。

B.有不良信用記錄的人

當(dāng)今社會(huì)正在逐步變成一個(gè)誠(chéng)信社會(huì)，所以我們平時(shí)在使用信用卡、及其他和征信相關(guān)的消費(fèi)產(chǎn)品時(shí)一定要避免逾期而影響信用，做到按時(shí)還款。

身邊有過(guò)這樣的例子，有朋友因?yàn)樵谏洗髮W(xué)的時(shí)候助學(xué)貸款晚還了段時(shí)間，導(dǎo)致辦信用卡都很難批下來(lái)，更別說(shuō)房貸了?？傊钪腥魏魏驼餍庞嘘P(guān)的消費(fèi)我們都盡量不要逾期，免得上了征信影響房貸、車貸，或者降低貸款額度或者提高貸款利率等。

C.高危職業(yè)人群

銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人青睞有加，因?yàn)檫@群人工作穩(wěn)定、持續(xù)還款能力強(qiáng)，而反觀像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品、替身等這類高危行業(yè)人群，很有大可能被銀行拒貸。道理大家都懂，不用我贅言。

D.被限購(gòu)政策限制的人

每個(gè)城市的限購(gòu)政策不同，比如有的城市，規(guī)定名下有兩套或以上房產(chǎn)的，有一次或一次以上未還清貸款的會(huì)拒絕放貸。

所以在貸款前，大家需要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信要求、收入證明以及貸款次數(shù)限制等等。政策非一成不變，大家要做到心中有數(shù)。

E.還款能力不足的人

一般情況下，銀行對(duì)個(gè)人貸款的要求是收入要≥兩倍月供。比方說(shuō)月供是兩千，那么你的收入就要≥四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的警戒線，如果開(kāi)收入證明的時(shí)候要注意了，低于此標(biāo)準(zhǔn)線就有可能被拒哦。

已經(jīng)結(jié)婚的人，兩個(gè)人的共同收入達(dá)到月供的兩倍也是可以的。每個(gè)人要依據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)，一般來(lái)說(shuō)月供控制在月收入30%以內(nèi)是最佳的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款壓力會(huì)小一些，不至于生活上有過(guò)大的壓力。