大家在購買二手房的時候，有沒有聽過“滿5唯1”這個詞，“滿5唯1”到底是什么意思呢？為什么老是強調“滿5唯1”呢？“滿5唯1”在房產交易時有什么優(yōu)勢呢？

二手房在交易時會繳稅，這大家都知道。但是這個稅怎么繳，繳多少，你知道嗎？不知道的小伙伴可以帶著這兩個問題，繼續(xù)往下看。

根據(jù)2016年2月17實施的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，房產交易需要征收契稅、營業(yè)稅和個人所得稅三項。

一、契稅

國家規(guī)定契稅的稅率為3%-5%,大多數(shù)情況都按3%收取。但是房地產行業(yè)有點不同。為了支持房地產建設，國家對普通商品房折半征收契稅，而商業(yè)用房和別墅則收取3%的契稅。

如果你的房子在90平米以下，首套房和改善性住房都是按照1%的稅率進行征收。

如果你的房子在90平米以上，首套房按1.5%的稅率征收，改善性住房按2%的稅率征收。

那我們應該繳納多少契稅呢？

其實，契稅的征收是有計算公式的，你需要繳納的費用=計稅依據(jù)x稅率

那計稅依據(jù)包括哪些內容呢？

1、房產買賣，以成交價作為計稅依據(jù)

2、房產贈與，由征收機關根據(jù)房產買賣市場價核定

3、房產交換，以房產的價格差作為計稅依據(jù)

二、營業(yè)稅

營業(yè)稅的征收分為普通住宅和非普通住宅兩種情況。

普通住宅

1、房產轉讓或贈與不滿2年的按照房管局的評估價x5.5%進行征收。

2、房產轉讓或贈與滿2年的免征營業(yè)稅。

3、單位轉讓普通住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價x5.63%進行征收，提供發(fā)票：增值部分x5.63%進行征收。

4、 外資單位轉讓住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價×5.09%進行征收，提供發(fā)票：增值部分×5.09%進行征收。

5、個人出售非住宅的，按照轉讓收入減去房產購入價的價差×5.5%進行征收。

非普通住宅

1、房產轉讓或贈與不滿2年的按照房管局的評估價x5.5%進行征收。

二、營業(yè)稅

營業(yè)稅的征收分為普通住宅和非普通住宅兩種情況。

普通住宅

1、房產轉讓或贈與不滿2年的按照房管局的評估價x5.5%進行征收。

2、房產轉讓或贈與滿2年的免征營業(yè)稅。

3、單位轉讓普通住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價x5.63%進行征收，提供發(fā)票：增值部分x5.63%進行征收。

4、 外資單位轉讓住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價×5.09%進行征收，提供發(fā)票：增值部分×5.09%進行征收。

5、個人出售非住宅的，按照轉讓收入減去房產購入價的價差×5.5%進行征收。

非普通住宅

1、房產轉讓或贈與不滿2年的按照房管局的評估價x5.5%進行征收。

2、房產轉讓或贈與滿2年的按照轉讓收入減去上手發(fā)票價的價差x5.5%進行征收。

3、單位轉讓非普通住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價x5.63%進行征收，提供發(fā)票：增值部分x5.63%進行征收。

4、 外資單位轉讓非普通住宅的，不提供發(fā)票，按房管局的評估價×5.09%進行征收，提供發(fā)票：增值部分×5.09%進行征收。

5、個人出售非住宅的，按照轉讓收入減去房產購入價的價差×5.5%進行征收。

三、個人所得稅

個人所得稅的征收與房產是否滿5年以及是否為唯一住房有很大關系，具體征收情況如下：

1、房產證滿5年且是家庭唯一住房的，不交個人所得稅。

2、房產證滿5年但不是家庭唯一住房的，按照總價的1%或房產交易盈利部分的20%進行征收。

3、房產證不滿5年的，按照總價的1%或房產交易盈利部分的20%進行征收。

看到了吧？房產證滿2年、滿5年其實都是很重要的。同樣一所房子，滿足這兩個條件就少花不少錢呢！