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轉(zhuǎn)眼間，又到了開(kāi)學(xué)季。對(duì)于不少剛來(lái)德國(guó)的大學(xué)新生來(lái)講，找一個(gè)住所成了留學(xué)之路上最頭疼的事情。 學(xué)生宿舍在來(lái)德國(guó)之前申請(qǐng)難上加難，因?yàn)樗奚嵬嘀嗌伲瑤兹f(wàn)個(gè)大學(xué)生去搶那一兩千個(gè)房間，很多同學(xué)到德國(guó)之后排了幾年隊(duì)還拿不到房間；私房同樣要面臨著和德國(guó)學(xué)生、上班族一起競(jìng)爭(zhēng)的慘烈現(xiàn)狀。每年九月十月，都是德國(guó)房子最搶手的時(shí)期，也是房源最最緊缺的時(shí)期。 德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放，報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息?；蛘咭恍┏屑皩W(xué)校的布告欄也會(huì)有有用信息。 還可以找中介介紹一些房源，由于學(xué)生沒(méi)有固定的收入，所以很多房東會(huì)有顧慮，大家可以積極提供一些資產(chǎn)證明等，或者有做兼職的同學(xué)提供每個(gè)月的收入證明，增加拿到房子的概率。從15年起，通過(guò)中介找房子就無(wú)需付中介費(fèi)了，中介費(fèi)僅由房東承擔(dān)。 谷歌搜索'城市名+Makler+Mietwohnung'就會(huì)出現(xiàn)各種中介公司的網(wǎng)址和地址信息。 每個(gè)學(xué)校的學(xué)生辦一般也都會(huì)有相關(guān)的租房信息平臺(tái)，一般搜索'Studentenwerk+學(xué)校名”就會(huì)找到，比如卡爾斯魯厄理工學(xué)院KIT的房源信息平臺(tái)網(wǎng)址：www.sw-ka.de。 另外兩個(gè)專門(mén)給學(xué)生的網(wǎng)站也可以找到一些房源： www.wg-gesucht.de/ 還有一些常用的房源信息平臺(tái)： www.immobilienscout24.de www.immowelt.de 此外，目前很多城市都有不少微信群，甚至有專門(mén)的房屋租賃群，來(lái)到德國(guó)后，在當(dāng)?shù)囟嗾J(rèn)識(shí)幾個(gè)中國(guó)人，多加幾個(gè)微信群，也會(huì)有意想不到的幫助效果！畢竟國(guó)人之間交流更方便。 押金：德語(yǔ)叫Kaution，一般收取2到3個(gè)月的冷租租金作為押金，理論上講房東應(yīng)該開(kāi)一個(gè)賬戶將押金存入，退租時(shí)連本帶利一起歸還，不過(guò)很少有房東現(xiàn)在這樣做了。 一般而言，德國(guó)的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。 在德國(guó)租房時(shí)，房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為： 1.房租(暖租房和冷租房); 2.Nebenkost; 3.水電費(fèi)：每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。 Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國(guó)傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶來(lái)收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來(lái)計(jì)算。 德國(guó)能源費(fèi)用比較貴，以前就有過(guò)冬天開(kāi)著窗子開(kāi)暖氣的，等結(jié)算的時(shí)候發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)交上千歐的能源費(fèi)，所以大家平時(shí)要注意節(jié)省。 為了讓大家更清楚地了解在德國(guó)租房的知識(shí)，我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，你可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪?xiàng)缺了，最好向房東問(wèn)清楚，因?yàn)橐苍S那又是以后的額外負(fù)擔(dān)了。 除房租以外的住房支出項(xiàng)目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Müll(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。 德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的說(shuō)明。比如德國(guó)法律規(guī)定，如果租房的人要離開(kāi)房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。 這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强?，而造成?jīng)濟(jì)損失?？勺鳛榉靠?，我怎么能預(yù)見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以，剛來(lái)德國(guó)的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。 入住之前，房東會(huì)帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì)被扣押金。 值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?guó)，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。費(fèi)用可是不菲呀，少則幾百歐，多則上千歐。如果有粗心毛病的同學(xué)，建議去買一個(gè)第三方責(zé)任險(xiǎn)（德語(yǔ)名稱：Haftpflichtversicherung），一定要選擇帶“丟鑰匙保險(xiǎn)”的。 如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人？沒(méi)門(mén)! 在德國(guó)配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國(guó)租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。 一些在德國(guó)留學(xué)多年的“前輩們”，總結(jié)了一下在德國(guó)找房的經(jīng)驗(yàn)，我也整理如下，也算是給新手們一個(gè)啟示： 一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西?，F(xiàn)在還得加一條看看旁邊的環(huán)境是不是安全。尤其是女孩子要注意。 二、簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。 三、初到德國(guó)，如果看不懂合同，最好是找朋友幫忙仔細(xì)看看。要處處留神，別簽了對(duì)自己不利的合同。 四、網(wǎng)上圖片像P過(guò)一樣的美，租金價(jià)格卻比市場(chǎng)價(jià)低了很多的一定要小心了！這樣的往往房東會(huì)很迅速回你，說(shuō)她在國(guó)外，對(duì)你很滿意，希望你先匯錢(qián)然后把鑰匙寄給你，不用想，百分之百是騙子！ 五、找房時(shí)寫(xiě)了無(wú)數(shù)封郵件卻總是石沉大海，不要灰心，一旦遇到房東留有電話的情況，找一個(gè)德語(yǔ)好的朋友去打電話吧，打電話才是最迅速最靠譜的聯(lián)系方式。 六、看房的時(shí)候一定要和房東多交流，哪怕德語(yǔ)不好，也要給他留下你非常想要這間房子的印象，只有他對(duì)你有印象，才有可能把房子給你！ 最后，出國(guó)留學(xué)，每一步成長(zhǎng)都要付出更多的努力。找房子是第一步，祝找房、換房的朋友們一切順利！ |
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