此類糾紛案件約占90%。供居住使用的房屋租期通常較短，且出租方為保障房屋符合居住使用功能多已事先裝修妥當。

用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，則因?qū)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)功能通常有特殊要求且租期較長，承租人對房屋自行裝修的情況較多。在廠房和商鋪的租賃關(guān)系中，出租人違規(guī)搭建、擴建致合同無效的情形較為普遍。承租人對物業(yè)等配套服務(wù)的不滿也易產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致合同解除。

僅約20%的案件對裝修殘值或現(xiàn)值進行鑒定，這是由于部分涉案房屋已另行出租，原裝修已被拆除而無法鑒定；鑒定費用較高、時間較長；鑒定客觀上會損害部分裝修。

因此在裝修價值不高、承租人能夠提供裝修合同及費用支出等證據(jù)的情況下，法院多結(jié)合合同履行期限、折損情況等酌定裝修殘值或現(xiàn)值。部分案件所涉裝修價值較高且具備鑒定條件，但承租人拒絕鑒定，導(dǎo)致法院對裝修損失不予處理。

除出租人對租賃合同無效負有過錯、出租人違約致合同解除、合同對裝修費用的承擔另有約定等情形外，承租人通常無權(quán)請求出租人分擔或賠償部分裝修損失。

但現(xiàn)實中出租人明確要求承租人限期搬離，而承租人執(zhí)意要求續(xù)簽合同、怠于搬離物品的情況較為普遍，通常導(dǎo)致承租人自身損失的不當擴大。