買房投資第一站，請關(guān)注樓巴頭條號！

看到四川發(fā)布的一條新聞：9月26日，成都市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，將于10月19日公開拍賣位于天府新區(qū)秦皇寺板塊的299畝商住用地。根據(jù)出讓條件，地塊臨福州路一側(cè)建筑高度擬定為677米（以空軍及民航批復(fù)為準(zhǔn)）。這一高度將讓項目成為“中國第一高樓”以及“世界第二高樓”。

又有一個城市加入到中國第一高樓榜單的打榜行列里頭來了。

中國第一高樓演變史

中國城市建筑高度不斷刷新，從最開始的一座建筑可以保持多年最高紀(jì)錄，到如今接二連三易主，最高摩天大樓競賽從上海灘的遠(yuǎn)東第一樓，到珠三角，再到長江中游城市群，這些曾經(jīng)的中國第一高樓，見證了城市的快速發(fā)展和巨大變遷。

上表數(shù)據(jù)來自高樓迷（下同），這是中國現(xiàn)在已建成的高樓TOP10，時間跨度從1997年到2016年，第一高樓為上海中心大廈，632米，125層，城市覆蓋在上海、廣州、深圳、香港等沿海城市。

這是中國正在建設(shè)的高樓TOP10，第一高樓為武漢綠地中心，606米，125層。606米是最初的一個高度，現(xiàn)在實(shí)際樓高應(yīng)該為636米，城市多在武漢、成都、長沙等長江中游。

這是中國規(guī)劃中的高樓TOP10，第一高樓為長沙天空城市，838米，220層，規(guī)劃中的樓高已普遍超過建成和在建的高樓，城市涉及長三角、珠三角和長江中游城市群。

詛咒，新建摩天大樓是見頂信號么？

這是一個奇特的現(xiàn)象：即一旦一個國家經(jīng)濟(jì)開始超過其他國家經(jīng)濟(jì)，那么紀(jì)念性建筑開始頻頻出現(xiàn)，并且遠(yuǎn)高于其他國家的摩天大樓。但是當(dāng)這座世界上最高的建筑終于建成時，危機(jī)便接踵而至，隨后演變?yōu)榇笠?guī)模經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)通常是剛剛建成世界最高建筑的國家引起的。

1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯，首度提出了“摩天大樓指數(shù)”，大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退，這一“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”也叫做“勞倫斯魔咒”。

技術(shù)分析公司EWN Interactive認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)，下圖顯示全球六個時期不同城市的摩天大樓魔咒。

圖：2007年至2009年，2000年，1997年，1970年代，1929年至1932年，1907年時期全球摩天大樓建成和股市走勢對比圖。

紐約帝國大廈

過去一個世紀(jì)，這個詛咒最突出最典型的例子是紐約帝國大廈。這棟381米高的建筑建成于1931年，恰好是首次全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)經(jīng)濟(jì)大蕭條最嚴(yán)重的時候，這場危機(jī)爆發(fā)于美國，給加拿大英國法國和德國造成了嚴(yán)重后果。

紐約世貿(mào)大廈

1972年，世貿(mào)大廈雙子座塔樓在紐約建成。北塔是世界上僅次于帝國大廈的第二高摩天大樓。然而，當(dāng)時由于油價高，美國經(jīng)歷了長期的經(jīng)濟(jì)蕭條，之后經(jīng)濟(jì)蕭條又席卷了歐洲和前蘇聯(lián)。

吉隆坡雙子塔

第三個顯著的例子是吉隆坡石油雙塔，它再次證明了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和建造全球第一高樓的欲望之間不容爭辯的聯(lián)系。這兩棟高452米的摩天大樓完工的那年剛好是1998年亞洲市場金融危機(jī)鼎盛時期，這場危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)造成了巨大沖擊。

臺北101

2000年-2001年，臺北101大樓建成，美股高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。2007年，迪拜的哈利法塔（迪拜塔）的建設(shè)高度超過了臺北101，隨即世界迎來了大蕭條之后最嚴(yán)重的金融危機(jī)。

詛咒背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯

其實(shí)要理解這個“奇葩指數(shù)”并不困難。超高層建筑，多為寫字樓、酒店，或二者的綜合體，具有建設(shè)規(guī)模大、投資周期長、資金要求高等特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)繁榮期，市場對寫字樓、酒店的需求旺盛，租金上漲刺激開發(fā)商不斷投資立項。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，有些開發(fā)商會出于攀比心理，謀求建造出比對手更加高大上的摩天大廈，這樣一來，投資過于踴躍導(dǎo)致產(chǎn)能的結(jié)構(gòu)性過剩，市場的需求匹配不上過剩的樓宇，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商資金緊張，難以償還債務(wù)引發(fā)危機(jī)。

同時，摩天大樓的建設(shè)周期一般為5-8年，從經(jīng)濟(jì)周期的角度來考量，這個時間段也符合經(jīng)濟(jì)從繁榮走向衰退的周期。

在“摩天大樓指數(shù)”的啟示下，可以發(fā)現(xiàn)很多適合作為判斷經(jīng)濟(jì)周期和未來運(yùn)行方向的依據(jù)的指標(biāo)。比如，證券新增開戶數(shù)、新增貨幣供應(yīng)量等，這些可以通過媒體直接獲得的數(shù)據(jù)，也能夠輔助投資者進(jìn)行決策，具有一定的指導(dǎo)作用。