買房子是買樓頂復(fù)式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閑區(qū)，而且地下室問題還多，樓頂復(fù)式雖然有電梯，但是雨季下雨是個問題，樓頂復(fù)式雖然陽光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。

網(wǎng)友豐益集團：

2016年剛買的一樓帶院子的屬于復(fù)式兩層的，一層屬于半地下室，底下還有一層車庫，二層屬于正常的一樓了，一共是115平方開發(fā)商送了一個院子30來平方被我做成了陽光房多了有60來平方?？們r也不貴56萬是在連云港這邊市區(qū)。一層半地下室梅雨季節(jié)是有點反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒什么問題，都說一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨立排水（很有必要）半地下被我改成了一個客廳一個廚房一個衛(wèi)生間，一個工具儲存間，一層20多平方院子里做了個洗衣臺，做個小魚池養(yǎng)養(yǎng)花草。二樓改成三個臥室一個衛(wèi)生間一個衣帽間還有一個大陽臺20多平方。一樓確實方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門口比起高層住戶方便很多門口還有綠化院子自己也種了好多樹。私密性確實不如高層了，我院子做成了陽光房比較通透門口還有條小路，現(xiàn)在的一層帶院子確實好賣比樓上搶手，剛開盤一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養(yǎng)花草，山上就種點果樹櫻桃、杏樹、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹的房子，去買房子看到一樓帶院子當(dāng)時就看中了第二天就交錢了。

網(wǎng)友北極悠藍(lán)3937253 ：

我家在東北。家里房子買的頂樓帶閣樓的那種。家里親戚買的一樓帶地下室的那種。根據(jù)我的經(jīng)驗，我可以告訴你，兩者其實都有優(yōu)缺點。首先是頂樓帶閣樓的，閣樓的房頂房層薄，而且身在北方最頂樓冬天真的和下一層溫度沒法比，至少差出去一度！當(dāng)然，暖氣燒的好的，家里非常熱的，頂樓的溫度正適宜！再說說頂樓漏雨的問題，這個比較普遍，如果攤上好物業(yè)，隨時給你修。如果攤上不好的物業(yè)，不給你修，你自己修完找他們報銷更費事！最后是房屋下沉的問題，頂樓會感覺比較明顯，屋里鑲瓷磚裂痕很明顯。其他的就都是好的方面了，陽光好啊，空間大啊。如果樓層不高的頂層夏天可以在頂層露天燒烤開趴啊（聯(lián)系6層一下，太高了風(fēng)太大！容易起火?。?/p>

然后說一說一樓帶地下室?guī)г鹤拥母窬帧＠蠈嵳f，東北，地下室不適宜住人（頂樓閣樓可以住人的?。?，因為潮氣大，人容易生??！就算你把地?zé)峤由希€的看你左鄰右舍接沒接，否則就你一家接，其實對付潮氣來說，不頂事兒的！大家都把地下室當(dāng)成娛樂室用，比如打個麻將什么的……但是也不能久玩兒，容易風(fēng)濕……再說說院子，喜歡田園生活的會很喜歡！自己家種點兒菜什么的，很有樂趣！但是也得施肥，不然真的害蟲！而且由于買不到好品種種子，不澆強力肥，所以結(jié)出來的產(chǎn)量有限，味道也很原始，個頭還小……嗯，很辛苦！天天天不亮就要澆水。在院子里忙活忙活就得1-2小時……或者種花其實也需要付出辛苦，總之你得打理它！

網(wǎng)友神樂之風(fēng)4869：

巧了，這兩種房子我都有，說說感受吧。娘家是一樓帶地下室和南北2個小院，南院修了個魚池(容易招野貓)，柵欄邊全種了薔薇，院子里的地種了菜，其余地方擺了各種植物，家里的狗也養(yǎng)在院子里(主要是老爹不讓它進(jìn)屋)；北院種了竹子和木香，把家門檔的嚴(yán)嚴(yán)實實都不用拉窗簾。除了夏天蚊子兇(小區(qū)靠山靠湖)，沒有壞處。地下室夏天有時會滲水，不過這種情況很少，因為地下室就在父母臥室底下，他們挖了塊樓板，打通了，放了電腦和書柜，當(dāng)做書房。下面說我自己家，跟父母在一個小區(qū)，買的是頂層復(fù)式帶南北平臺(4樓)，想種東西很不方便(因為要一點點背土上來)，背了幾個月的土，終于壘了個池子，可以種菜種花，因為不接地氣，長的沒父母家的好。頂樓夏熱冬冷，但開暖氣空調(diào)也還是能接受的，一樓那邊冬暖夏涼。采光的話，必須是頂樓好。我們小區(qū)因為有山，湖，頂樓視野好，可以看風(fēng)景，在1樓就看不到了。還有一點，頂樓可以爬屋頂，從我家南平臺可以爬上去，我常上去看月亮星星什么的，感覺不要太棒啊。兩邊房子都住了這么多年，感覺都不錯，如果你更喜歡種東西，那不要猶豫選一樓，不然就選頂樓(如果頂樓有電梯，背土就不是難題了，只是長的沒有種地里的好)。

網(wǎng)友手機用戶6794486575：

我在山東，是房產(chǎn)銷售，說說我的觀點，在我所在的區(qū)域，一樓帶院子，還有頂樓帶閣樓的房子賣的是最好的，各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在的一樓下面都帶負(fù)一樓或者地下車位，不會有大家說的潮濕之類的問題，但是如果不帶獨立下水就會有點麻煩，再就是喜歡種菜，養(yǎng)花的話一樓比較好，適合有閑又勤快的老年人，樓頂帶閣樓一般會帶露臺，可以觀景，可以養(yǎng)花，但是會存在冬冷夏熱，因為北方天氣四季分明太明顯，再就是受熱脹冷縮的原理，幾年后會出現(xiàn)防水問題，頂樓也會贈送面積，這是客戶比較鐘情的原因，如果家里人口多沒有問題，但是如果家里人口不多，可以選擇中間樓層，冬暖夏涼，不會增加裝修成本，其實大家得根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r還有個人的喜好來選擇，一般首次置業(yè)的會選擇一般樓層，帶院子或閣樓的一般是改善性住房，作為終極住宅

網(wǎng)友人人人遛狗：

還是建議買頂樓復(fù)式，我看很多一樓帶地下室的，都是怕別人窺探隱私大白天拉著窗簾，雖然門口能種菜種花，也是誰路過誰都會張望，感覺像展覽。我是不太喜歡的。我家買的就是頂樓復(fù)式，前后兩個露臺，都沒封閉，冬天二樓23-26度左右，地暖，唯一的缺點是我們二樓鋪的是地板，一樓地暖兒子冬天都不穿拖鞋都是光腳，二樓就像對涼一點，但是不冷，不過一樓二樓都安裝了空調(diào)，以防萬一極冷或者極熱的時候可以緩解冷熱帶來的不適。夏天可以在前露臺上種菜，后露臺種花。今年我打算把前面的露臺改成半封閉，拉上防曬網(wǎng)，就可以坐著喝茶烤肉，也很休閑，前兩年一直沒搞半封閉夏天很熱沒辦法坐著休息，曬，下雨天不能上去因為會被淋雨。全封閉我不考慮，感覺悶。如果是一樓就可以在柵欄處搭架子種葡萄或者爬山虎，路過的人也看不到，也蠻愜意。所以說有利有弊，但我仍然會選擇頂樓復(fù)式。至少少了噪音的干擾。我們小區(qū)不管是五樓加一的復(fù)式還是十二加一都是電梯。所以老人住也很方便，不存在老人上樓腿腳不便的事兒。

網(wǎng)友qly喬老爺：

這兩種房我都有一套，頂樓7躍8沒有電梯170平96年買入一直住到2016年。現(xiàn)在年齡逐漸老去，老婆上樓吃力，15年購買改善住房，一樓200平，前后花園110平（贈送），現(xiàn)在已入駐一年，頂樓花園比較難，氣溫變化較大，種植植物效果不好，一樓種植植物效果非常好，花園休息體驗很好，現(xiàn)在下班回家后在花園整理花草用很多時間，不想進(jìn)入客廳，晚上電視節(jié)目看的也少了！因為花園里喝茶、聽音樂比看電視更適合自己的愛好！一樓光線沒有頂樓好（人工光源可以彌補）一樓是開放性的隨時可以到小區(qū)花園行走，頂樓就沒有這么方便?，F(xiàn)在一樓下面是負(fù)一樓然后才是地下車庫，一點都不潮濕！我的體會是一樓比頂樓好（當(dāng)然年輕人更喜歡頂樓！但是人都是要逐漸變老的，而房產(chǎn)消費是人生最為重要的消費，一是資金耗費巨大，二是裝修非常折騰人的！因此購買住房一定要看遠(yuǎn)一點！現(xiàn)在你年輕父母年可以獨立生活，隨著父母年齡逐漸變老，生活自理能力逐漸消失，終究是要照顧父母終老的！買房事關(guān)重要，最好全面均衡兼顧全家！

網(wǎng)友今朝777：

我家是一層帶小院住宅。單位集資期房，比頂層帶閣樓貴將進(jìn)一倍。優(yōu)點；1、南邊小院40幾平種花種菜，養(yǎng)魚養(yǎng)狗，十分適合。夏天一架葡萄滿園鮮花！2、北邊車庫入戶，停車方便。3、半地下室增大房屋面積。缺點；1、房價稍貴，裝修費錢。小院也花費不少，圍墻、葡萄架、樓梯、等等。2、半地下室采光一般，有點潮濕，但沒發(fā)現(xiàn)墻上發(fā)毛情況！