房價(jià)節(jié)節(jié)上漲，一線城市和二線核心城市的房價(jià)均已十分高昂，這些城市的年輕人絕大多數(shù)買不起房，可是三四線城市就業(yè)機(jī)會(huì)又不多，要想繼續(xù)待在核心大城市，只能選擇租房。

眼下畢業(yè)季剛開始，又到了杭州的租房高峰期。關(guān)于第一次在杭州租房的“萬萬沒想到”和“萬萬要注意”都在這一篇里面了！

根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的中國城市租金排行榜，對(duì)42個(gè)主要城市（省會(huì)、計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)大市）的房屋租金統(tǒng)計(jì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領(lǐng)先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其后。

必須指出的是，這里的租金都是平均租金的概念，即在市轄區(qū)的所有的房子平均租金價(jià)格。在任何一座大城市內(nèi)部，中心區(qū)和偏遠(yuǎn)區(qū)域的租金價(jià)格差異極大。

數(shù)據(jù)顯示，排第六的是近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭十分不錯(cuò)，最有希望邁入一線城市行列的杭州，平均租金達(dá)到41.39元，基本與廣州在一個(gè)檔次，租金漲幅也達(dá)到了5.62%。這也說明，隨著這兩年杭州信息經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)入杭州的年輕白領(lǐng)越來越多，房屋租金也水漲船高。

比之前的第八又前進(jìn)了兩名，各區(qū)單價(jià)看得也是讓人窒息，雖然實(shí)際的要比表格里的更高：

數(shù)據(jù)來自中國房價(jià)網(wǎng)

杭州市區(qū)周圍裝修稍微好點(diǎn)的房子，兩室一廳平均要4000左右一個(gè)月，一室一廳2500左右。

數(shù)據(jù)來自我愛我家

越來越多的高新企業(yè)落戶濱江，濱江的租金也是一路水漲船高！區(qū)政府周邊單間沒有2000+根本拿不下來。西興地鐵周邊同面積段的房子可以租到5000多一個(gè)月，比主城區(qū)還高！

其實(shí)便宜些的房子還是有的： 如果在城西上班，可以選擇翠苑、駱家莊、益樂村、蔣村、留下...城東的話就朝暉小區(qū)、德勝、景芳...城北良渚、三墩、大關(guān)...

第一次租房前要想清楚的問題1合租，還是一個(gè)人?。窟@是一個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的問題。 有室友合租的好處是，頭疼腦熱都能有個(gè)人照顧，不至于孤零零一個(gè)人。缺點(diǎn)呢就是肯定沒有一個(gè)人在房子里呆得沒有那么隨便。還有可能遇到奇葩舍友，一月不換的能直立行走的襪子，high到凌晨的歌聲，以及感受每天早上搶廁所的樂趣！2租在哪里？

一、交通要便利。

最好不要離單位太遠(yuǎn)，有密集且最好是直達(dá)的公交、地鐵線路。要避免的雷區(qū)就是選那種離單位看似很近，卻要倒好幾趟車的位置。

二、周邊環(huán)境要安全便利。

租房前可以多去實(shí)地考察幾次，看看附近路燈設(shè)置情況、有無不良人員出入、物業(yè)管理是否上心、門禁系統(tǒng)是否形同擺設(shè)。在杭州租房，沒有被黑中介坑過的，都不好意思說自己是杭漂。

關(guān)于第一次租房的“萬萬沒想到”套路一收費(fèi)看房

按目前市場(chǎng)上普遍的中介行業(yè)規(guī)范，是不允許在租賃生效以前收取任何費(fèi)用的。所以碰到讓你交看房費(fèi)的中介一定要果斷拒絕。

套路二虛假房源

“你要的這套房源昨天就租出去了，太搶手了！我們這里還有不少好的房源，你要不要看看？”什么房源沒了，其實(shí)都是營銷套路。

套路三先看差的再看好的

中介的一套從業(yè)技巧是：先帶你看幾個(gè)符合你心理價(jià)位的房子，但是很爛，然后再帶你看一些好但是貴的房子，形成心理落差，就定了貴的房子了。這個(gè)是他們通用的做法，倒也無可厚非，自己選房時(shí)咬定心理底線不要輕易松口就是了。

套路四謊報(bào)房屋條件

謊稱房屋是精裝修，或者家電、家具齊全，等租客看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有。

套路五假房東

有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。不過這種情況發(fā)生的也少，房價(jià)超低，要求年付房租的，要小心一點(diǎn)。

不過，也有好消息！國家住建部已經(jīng)在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員10個(gè)方面的違法違規(guī)行為： ①發(fā)布虛假房源；②未將抵押查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人； ③不在經(jīng)營場(chǎng)所公示收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； ④強(qiáng)制提供代辦服務(wù)；⑤擅自簽訂中介服務(wù)合同和交易合同； ⑥為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；⑦低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)； ⑧侵占或挪用交易資金； ⑨泄露或不當(dāng)使用客戶信息；

⑩不按規(guī)定備案等。

對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門將依法將其清出市場(chǎng)。成交前，“萬萬要注意”攻略一、家電要齊全

確認(rèn)空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、柜子等必備的家具是否齊全、正常?？傊?，屋里能用的東西最好都檢查一遍。

攻略二、驗(yàn)證房東身份1.要求房東提供房源的房產(chǎn)證。

2.拿到房東身份證后，要仔細(xì)核對(duì)姓名是否與房產(chǎn)證上屋主的姓名一致。

攻略三、責(zé)任明確

東西壞了修理是房東的責(zé)任，如果在正常使用過程中房子或設(shè)施損壞了，要及時(shí)叫房東來修。但如果是因?yàn)槟阕约菏褂貌划?dāng)弄壞了就只能自己修了。

攻略四、付款方式要問清楚

雙方協(xié)商確定是按季付、按月付，現(xiàn)金還是支付寶，都要問清楚。在租賃期限內(nèi)，房東不得擅自提高房租。如果一次付清較長期限的房租，可以和房東討價(jià)還價(jià)。

攻略五、違約責(zé)任要寫清楚

比如，租客不按期交房租，房東可以提前終止合同；如果房東未按約定配備家具等等，就可以協(xié)商降低房租。關(guān)于轉(zhuǎn)租和提前終止合同的辦法都要先協(xié)商好，并且在合同上體現(xiàn)出來。

攻略六、看清合同再簽字

仔細(xì)查看租房合同的內(nèi)容，對(duì)不清楚不明白的地方要及時(shí)詢問。簽合同時(shí)不要著急，把下面這幾項(xiàng)內(nèi)容看清楚后再簽字：

1.寫明合同雙方的姓名、住址等個(gè)人情況。

2.寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室以及住房面積。

3.簡(jiǎn)要說明住房裝修情況和家用電器等設(shè)施安裝情況。

4.寫明住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

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