我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問(wèn)融360說(shuō)房君fangdai123）怎么選還款方式最合適，首先我們先來(lái)了解一下兩種還款方式各自的特點(diǎn)：

等額本金

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入較高的人。

等額本息

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高；等額本息比較適合一般的購(gòu)房人，支付的總利息也多。

銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎？

不過(guò)還是有人會(huì)問(wèn)，買房還款方式能改嗎？

一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)寫的是等額本金還款法，本來(lái)以為挺順利的，后來(lái)收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬(wàn)的利息，他覺(jué)得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說(shuō)要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。

上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會(huì)被人碰上，無(wú)論是看房選房，還是申請(qǐng)房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過(guò)程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。

正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎？

融360說(shuō)房君咨詢了銀行信貸員，房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：

一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。

二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。

這么看銀行不樂(lè)意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。

即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。

關(guān)于更改房貸還款方式，融360說(shuō)房君建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因?yàn)橐坏┖灹撕贤?，除非銀行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒(méi)那么容易了。