很多人基本上都是第一次買房，去售樓處如果不會問，一方面容易鬧笑話，一方面也能會被一些有心的中介引導而不能夠買到自己心儀的房子。所以，有時候需要學會“裝”，這樣對于自己很有利。

而今天，小粥帶大家通過七問七看，學會如何在售樓部面對銷售人員時，通過這些問題讓自己顯得專業(yè)，更能在買房這條路上走得順暢。

第一看一問：問公攤比問平方數(shù)更專業(yè)。

一般不懂行的的去到售樓部，在售房人員介紹面積的時候，就會問：房子多大？多少平？，而真的內(nèi)行的人都會問的更加細致，先確定房屋面積指的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？

小粥就通過這兩者的問法告訴你區(qū)別在哪：一般公攤面積小額，實際得房面積就會越大啊，這就是我們一般說的得房率。當然得房率也是一個中間值，太高了，不方便，太低了，不實惠，一般的得房率都控制在75%才比較合適，這樣的話公共部分寬敞，公攤面積也不會大。

第二看二問：問樓層差價比問房價更準確

一般你再接觸到買房房價的時候會聽到三個名詞：均價、單價、總價？看房前，一般人都了解到的是均價，而到售樓處一般問的是你看重的房子的價格，這就是我們說的單價，對于其他的一般都沒有了解。

而真的從業(yè)者都會更加關(guān)注的是不同樓層、不同朝向的戶型房的差價和原因，這樣可以選擇的意向范圍就更大了，這樣能夠找到性價比更高的房源。

第三看三問：不看沙盤看規(guī)劃

大家都會有一個感覺，哪怕這個樓盤還在期房的時候，你去售樓處一定會看到特別精美的沙盤模型，很多知道一知半解的買房族，去了就會大致看一下沙盤表現(xiàn)出來的綠化、樓間距等，但是這樣的是不夠的。

一般你遇到中意的房子，你可以去問銷售人員要人員規(guī)劃圖，在內(nèi)行人眼里就能從上面看到這個小區(qū)的具體固化，比如停車位分布等，而這樣的都是經(jīng)過機構(gòu)備案的，上面的比較準確，開放商改變的幾率也會比較低。

第四看四問：看戶型看平面問好朝向和日照

所有買房得人都知道，戶型是關(guān)系到你買房后的居住體驗，但是很多外行人都只會看單獨的房源戶型圖，雖然這也可以看到房屋空間的設(shè)置，窗戶分布等信息，但是這是不夠的。

內(nèi)行們則會更有經(jīng)驗，不僅要看戶型圖，還要看整層樓的總平圖，這些可以看到樓間距，樓道空間和計算日照時間，例如有的戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井，采光就會受到影響，但是在單獨的戶型圖里不一定能看出來。

第五看五問：不要只問物業(yè)費而不看物業(yè)服務(wù)

每個人只要接觸到房子，不管是租房還是買房，都會接觸到物業(yè)費這個東西，所以很多人第一次買房都會關(guān)注這個重點，但是很多人都只會問物業(yè)費的價格。

而真正的內(nèi)行的會做的是做的是咨詢具體的物業(yè)公司和服務(wù)，一般而言如果物業(yè)公司屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)一定會更加到位。

第六看六問：拿地時間比收房時間更準確

外行往往只局限在土地使用年限，住宅一般都是70年。商用40年，工業(yè)用地等為50年，但是內(nèi)行得人才知道，房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始就計算了。

第七看七問：不僅要看樣板房還要看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都只會被樣板房的精美所蒙蔽。因為開發(fā)商一般都會把樣板房健在一個空地或者樓棟中間，加上精裝修，豪華家具，這樣的房子就無懈可擊。但內(nèi)行們則回去看毛坯房，而且不同時段來看，這樣才是能了解房子到底好不好。

謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產(chǎn)體驗。