宅基地作為農(nóng)村土地的重要組成部分，不僅是農(nóng)民日常生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是農(nóng)民手中一項(xiàng)價(jià)值不菲的財(cái)產(chǎn)。但我們都知道，宅基地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而國(guó)家近幾年為了更科學(xué)的管理農(nóng)村宅基地，不僅開(kāi)展了宅基地確權(quán)，同時(shí)也下發(fā)了多項(xiàng)新規(guī)。

其中，今年國(guó)家針對(duì)宅基地管理，賦予了村集體一項(xiàng)權(quán)利，即有權(quán)收回農(nóng)民手中的宅基地，但僅限這幾種情況：

• 銷(xiāo)戶(hù)：農(nóng)業(yè)戶(hù)口已銷(xiāo)戶(hù)，無(wú)論是因遷移、病故等，只要農(nóng)業(yè)戶(hù)口已銷(xiāo)，那么村集體是有權(quán)收回該宅基地的
  

• 一戶(hù)多宅：非法擁有多處宅基地的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的，村集體有權(quán)收回多余宅基地

• 違規(guī)使用：宅基地只能用于建房居住，除此以外的使用，例如商鋪、工廠(chǎng)、種養(yǎng)殖等都屬于違規(guī)，村集體有權(quán)收回

• 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>宅基地所有權(quán)是屬于集體的，只有使用權(quán)是農(nóng)民享有，而轉(zhuǎn)讓必須滿(mǎn)足多項(xiàng)條件，否則都屬于非法

• 妨礙規(guī)劃發(fā)展：因舊村改造，國(guó)家規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷，村集體有權(quán)收回

• 征地已補(bǔ)償：因公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)?/p>

• 荒棄超2年：空閑或房屋坍塌、拆除2年以上未恢復(fù)使用宅基地，村集體有權(quán)收回

• 面積超標(biāo)：僅對(duì)合理使用面積進(jìn)行確權(quán)，多出的面積在翻蓋或重建房屋時(shí)，村集體有權(quán)收回

• 城鎮(zhèn)戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)或繼承的宅基地：國(guó)家嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地將被收回；城市戶(hù)口對(duì)宅基地并無(wú)繼承權(quán)，等宅基地上的房屋在不翻蓋、重建的情況下自然消失，村集體可以收回宅基地

此外，從今年開(kāi)始，以下5類(lèi)人將嚴(yán)禁辦理宅基地使用權(quán)的登記：

宅基地已審批下來(lái)，但卻超過(guò)兩年都沒(méi)有投入建設(shè)使用的；申請(qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清、或存在違規(guī)違法問(wèn)題未處理清楚的；非本集體內(nèi)部人員、或?qū)儆诔擎?zhèn)戶(hù)口的；已擁有一處宅基地的；用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的。

農(nóng)村宅基地確權(quán)結(jié)束后，國(guó)家將對(duì)宅基地管理愈發(fā)嚴(yán)格，農(nóng)民要時(shí)刻關(guān)注宅基地新政策。今年村集體有了新的權(quán)利，希望大家一起來(lái)監(jiān)督實(shí)施！