我在銀行上班，要回答這個問題首先要搞清楚什么是房貸利率，房貸利率怎樣調整。

什么是房貸利率

客戶的房貸利率是在央行貸款基準利率的基礎上上浮或者下浮一定比例。

1、什么是央行的貸款基準利率？央行的貸款基準利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行貸款業(yè)務的指導性利率。中國人民銀行根據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展形勢需要適時調整貸款基準利率。

2、房貸上浮/下浮比例，這個主要根據(jù)人民銀行及各家商業(yè)銀行政策及客戶本人資質決定上浮/下浮比例。例如在08-09年房貸政策寬松的時候，最低可以下浮30%（就是俗稱的七折利率），但是在當前的市場背景下，房貸浮動比例由2016年的下浮10%逐步調整為基準利率不浮動再到現(xiàn)在的上浮10%。

房貸利率怎樣調整

上面也說過了，房貸利率跟央行基準利率和浮動比例息息相關。浮動比例一經(jīng)確定就不會發(fā)生改變，假如你是08年辦理的房貸享受的是下浮30%，那么恭喜你，無論基準利率怎么變化，你享受的折扣都不會發(fā)生變化，都是在基準利率的基礎上下浮30%。

至于基準利率，人民銀行會根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展情況適時決定是否調整基準利率，有時候一年調整幾次，如2015年基準利率調整了5次，有時候幾年都不會調整，如現(xiàn)在的基準利率還是2015年10月調整的。

房貸利率每年一月一日會根據(jù)最新的央行貸款基準利率自動進行調整。

結論

鑒于央行貸款基準利率自2015年10月以來一直沒變，所以題主所說的房貸利率上調應該是現(xiàn)在的房貸浮動比例一直的上調，從以前的9折到基準再到上浮10%、上浮20%。這個是不影響以前辦理的房貸，你以前享受的浮動比例是多少就是多少，只有基準利率發(fā)生變化才會影響你的每月還款額。