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全球第一網(wǎng)紅城市是怎樣煉成的?

 寫(xiě)字達(dá)標(biāo) 2018-04-18

《虎成論金》第180期


現(xiàn)在,虎哥正處于被稱(chēng)為世界八大奇跡之一的迪拜朱美拉棕櫚島,這里是虎哥的朋友,東方珍珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司馬總的家。

(迪拜皇家珍珠投資公司 CEO 馬國(guó)龍 )

馬總和虎哥同歲,來(lái)自于蘭州,在迪拜創(chuàng)業(yè)已經(jīng)三年多了,現(xiàn)在正在打造一個(gè)165萬(wàn)平方米,總投資30億美金,也是迪拜當(dāng)前最大的五星級(jí)住宅公寓社區(qū)項(xiàng)目“皇家珍珠”,有興趣來(lái)迪拜投資或置業(yè)的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

(五星級(jí)住宅公寓社區(qū)項(xiàng)目“皇家珍珠”)


不過(guò)虎哥今天和大家聊的不是投資,而是一個(gè)特殊的國(guó)家。


1971年成立的阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó),簡(jiǎn)稱(chēng)阿聯(lián)酋,是由位于波斯灣南岸的七個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)聯(lián)合組成的國(guó)家。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力的排名來(lái)看:老大是阿布扎比,老二是迪拜,另外五個(gè)是沙迦、富查伊拉、烏姆蓋萬(wàn)、阿治曼、哈伊馬角。今天我們要重點(diǎn)談?wù)摰木褪鞘澜缰W(wǎng)紅城市——迪拜酋長(zhǎng)國(guó)。

 

迪拜在六十年前和當(dāng)今的索馬里沒(méi)有任何區(qū)別,也是一個(gè)貧窮且普通的海邊小城,基本靠著下海采珍珠、賣(mài)椰棗、貿(mào)易搬運(yùn)為主來(lái)維持運(yùn)行,但經(jīng)過(guò)六十年的發(fā)展,如今的迪拜已經(jīng)成為了一個(gè)全球標(biāo)志性的地方。


有人說(shuō),中東這幫土豪不就是命好,如果不是靠著石油,哪會(huì)像今天這樣風(fēng)光?如果你也這么想,那你就錯(cuò)了,中東產(chǎn)石油的國(guó)家有多少?同為阿聯(lián)酋組成國(guó)的另外六個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)怎么沒(méi)有獲得像迪拜一樣的知名度和影響力呢?


迪拜的第一桶金,的確來(lái)自石油,但迪拜的油氣資源早已枯竭,之后,迪拜從一個(gè)沙漠小城,到今天的舉世矚目,背后又有哪些因素?虎哥學(xué)習(xí)《迪拜發(fā)展史》之后,總結(jié)出了一些心得體會(huì),這背后的因素,對(duì)我們創(chuàng)業(yè)者也是有極大的啟發(fā)意義。


第一:居安思危,未雨綢繆

阿聯(lián)酋90%以上的石油資源都是在大哥阿布扎比的地盤(pán),迪拜其實(shí)很慘,占比10%不到的油氣資源,基本上已經(jīng)被挖完了,但正是因?yàn)榈习萸蹰L(zhǎng)的居安思危,才沒(méi)有坐吃山空、坐以待斃,而是解放思想,實(shí)事求是地面對(duì)現(xiàn)實(shí),尋找新的出路。


現(xiàn)在的迪拜,從各種產(chǎn)業(yè)GDP占比情況來(lái)看:國(guó)際貿(mào)易超過(guò)30%,旅游業(yè)是20%,油氣占比已不到2%,但人均GDP已高達(dá)四萬(wàn)美金,并已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型為中東地區(qū)唯一一個(gè)不靠石油吃飯的多元化經(jīng)濟(jì)體,這背后正是離不開(kāi)迪拜酋長(zhǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和多年的苦心經(jīng)營(yíng)。我們企業(yè)的發(fā)展又何嘗不需要居安思危和未雨綢繆呢?

第二:敢想敢干,敢為人先

如今的迪拜擁有十九個(gè)世界之最:世界第一高樓——哈利法塔;世界最大的人工島——棕櫚島;世界最大的人工港——Jebel Ali(杰貝拉里);世界最大的購(gòu)物中心——Dubai Mall等等。


其實(shí)迪拜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋只是老二,實(shí)力比老二強(qiáng)十倍不止的大哥阿布扎比,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有老二的知名度,這就是源于迪拜能贏得世界關(guān)注的競(jìng)爭(zhēng)策略:敢想敢干,敢為人先,只爭(zhēng)第一。

第三:培養(yǎng)堅(jiān)固的利益同盟體

迪拜是一個(gè)貧富差距非常大的城市,底層是數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的印度人、巴基斯坦人和其他國(guó)家的勞動(dòng)工人,他們?cè)诘习輿](méi)有任何的社會(huì)福利保障。另外從地緣政治上看,迪拜處于阿拉伯半島,周邊都是極其不安穩(wěn)的鄰居。按理說(shuō),這樣的社會(huì)結(jié)構(gòu)和地理環(huán)境,必然充滿(mǎn)著諸多的危機(jī)矛盾,但迪拜不但在夾縫中生存了下來(lái),還成為了世界最安全穩(wěn)定的地區(qū)之一,2011年阿拉伯之春更是讓迪拜成為避風(fēng)港,中東的各路避險(xiǎn)資金蜂擁而入,加速了迪拜經(jīng)濟(jì)新一輪的騰飛,這背后,正是迪拜政府看似簡(jiǎn)單,實(shí)則高明的民族政策:攘外安內(nèi),讓利同胞,培養(yǎng)利益同盟體。


在迪拜,本地公民占比僅不到15%,他們卻享有非常好的福利政策:看病不用花錢(qián)、教育免費(fèi)、結(jié)婚政府還送房子等等,當(dāng)然還有很多讓你目瞪口呆的福利,相反,外來(lái)人口想拿到本地公民身份,從而享受同等的福利待遇幾乎是不可能的。由此一來(lái),本地公民的利益得到了極大的保障,當(dāng)?shù)氐娜藥缀醪挥霉ぷ?,從?lái)不愁沒(méi)錢(qián)花,因?yàn)榉课莩鲎庾饨鸬幕貓?bào)率也能輕松到10%,也因此,本地公民形成的階層群體成為社會(huì)穩(wěn)定的基石,政府在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過(guò)程中不用面臨兩頭作戰(zhàn)、內(nèi)外交困的社會(huì)矛盾。

第四:解放思想,商者無(wú)域

在所有的阿拉伯國(guó)家中,迪拜在宗教文化上對(duì)外國(guó)人的克制和寬容是做的最好的,對(duì)部分禁制也比較開(kāi)放,比如服裝、飲酒,從而吸引了全球各路的土豪和游客來(lái)消費(fèi)旅游。


此外,迪拜的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也非常到位,有一流的機(jī)場(chǎng)、港口、高速公路,阿聯(lián)酋航空的總部就在迪拜,迪拜港的吞吐量也穩(wěn)居世界前十。很多跨國(guó)企業(yè)的區(qū)域性總部也都設(shè)在迪拜,迪拜相當(dāng)于連接阿拉伯和西方的橋頭堡。


商業(yè)環(huán)境也非常開(kāi)放,自貿(mào)區(qū)遍地開(kāi)花,貨幣和美元直接掛鉤,外匯幾乎無(wú)管制,沒(méi)有個(gè)人所得稅,高度國(guó)際化的生活環(huán)境,開(kāi)放包容,吸引著全球各路精英來(lái)迪拜奮斗。這種開(kāi)放的思想,是其他阿拉伯國(guó)家完全比擬不了的,因此也為迪拜贏得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

第五:發(fā)展至上,注重執(zhí)行

迪拜的政治體制是君主制,酋長(zhǎng)就是最高的領(lǐng)導(dǎo)。實(shí)際上,迪拜是一個(gè)巨大的家族企業(yè),高度集權(quán)、高度統(tǒng)一。城市的開(kāi)發(fā)計(jì)劃都是在酋長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下強(qiáng)力往前推動(dòng)的,是典型的凱恩斯主義政府,執(zhí)行力非常的高效,這點(diǎn)在一個(gè)國(guó)家的發(fā)展初期非常重要,不需要像民主國(guó)家一樣,耗費(fèi)多年的時(shí)間去協(xié)商權(quán)衡各方利益,等協(xié)調(diào)好了,發(fā)展機(jī)會(huì)也就沒(méi)有了。

這就是迪拜?;⒏缈偨Y(jié)迪拜的五個(gè)成功之處:居安思危,未雨綢繆;敢想敢干,敢為人先;培養(yǎng)堅(jiān)固的利益同謀體;解放思想,商者無(wú)域;發(fā)展至上,注重執(zhí)行。這些和一個(gè)成功的創(chuàng)業(yè)企業(yè)又是多么的相似!


除此之外,迪拜之行,虎哥獲得的最大認(rèn)知就是創(chuàng)業(yè)企業(yè)對(duì)自己的定位要非常清晰的認(rèn)知,有所為,有所不為!不要在自己的短板上浪費(fèi)時(shí)間,充分的施展自己的優(yōu)勢(shì),把優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極限。正如迪拜第十任酋長(zhǎng)穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆在其著作《我的夢(mèng)想》里寫(xiě)道:“我們實(shí)施的夢(mèng)想,是希望增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力,這包括擁有聯(lián)結(jié)東西方的戰(zhàn)略位置,擁有質(zhì)量先進(jìn)且高效低能耗的基礎(chǔ)設(shè)施,把官僚主義降到最低,實(shí)現(xiàn)自由的經(jīng)濟(jì)政策和零關(guān)稅?!?nbsp;


在默罕默德·虎看來(lái)自由經(jīng)濟(jì)政策和零關(guān)稅就是零公司利潤(rùn)稅、零所得稅、零資本收益稅、無(wú)任何貿(mào)易壁壘、貨幣兌換無(wú)限制、進(jìn)口稅低至5%,這正是迪拜政府發(fā)揮到極致的政策神器。

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