今年4月份，山東省青島西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布通知，要求在銷售商品房時，不得收取高額認籌金，不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式。但就在5月3日，有購房者通過青島政務(wù)網(wǎng)平臺反映，位于西海岸的銀盛泰博觀星海城項目存在違規(guī)銷售行為，要求顧客一次性付款，否則就不通知認籌和開盤時間。

　　5月3日，有購房者在青島政務(wù)網(wǎng)投訴平臺反映，位于西海岸新區(qū)的膠南銀盛泰博觀星海城項目，要求顧客一次性付款，不一次性付款，不高首付，就不通知認籌和開盤的時間?！绊椖繛榱丝焖倩鼗\資金，拒絕通過正常的個人貸款買房的市民?！痹撐毁彿空哒f，這種行為，違反了青島西海岸新區(qū)國土局《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》，希望相關(guān)部門介入調(diào)查。

　　接到市民的舉報后，青島市西海岸新區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局進行了調(diào)查并回復(fù)，稱對房產(chǎn)商的違法行為，區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局將進行立案查處。

　　記者采訪了解到，早在今年的4月上旬，青島西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布了一份通知，通知要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員禁止參與倒房炒號、投機炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房價。此外要求在銷售商品房時，不得收取高額認籌金，不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式。同時要求開發(fā)企業(yè)不得將購房人自行提供相關(guān)住房核査資料作為購房的前置條件。

　　記者了解到，通知針對目前市場上的亂象，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員禁止參與倒房炒號、投機炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房價。在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費用。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得分批、分次銷售、一房多賣、捂盤惜售或變相囤積房源。

　　針對購房人反映較多的全款購房優(yōu)先的情況，《通知》規(guī)定在銷售商品房時，不得收取高額認籌金（最高認籌金額不得高于總售房款的5％）、不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

　　在貸款方面，要求購房人使用住房公積金貨款購房、商企貸款、商住組合貨款，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

　　在購房資格審核方面，《通知》要求開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照確定住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行購房資格核査，不得將購房人自行提供相關(guān)住房核査資料作為購房的前置條件。

　　對于含裝修的商品住宅項目，必須按要求提供裝修樣板間，在辦理預(yù)售方案審核時應(yīng)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　此外，不得在標價之外加價銷售房屋、強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設(shè)施，或者限定附加條件，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

　　《通知》規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在以上違規(guī)銷售行為，西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理局將聯(lián)合區(qū)開發(fā)局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)物價局等部門進行聯(lián)合調(diào)查，一經(jīng)查實，將依法責令其立即整改，在整改完成前將暫停其所有業(yè)務(wù)。拒不整改的，依法予以行政處罰，取消開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)網(wǎng)簽資格、備案資格，并列入開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)誠信黑名單，涉嫌犯罪的有關(guān)人員，將移送公安部門依法嚴懲。（唐 忠）

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