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今年房貸利率普遍上浮，有朋友問(wèn)，之前銀行告訴他利率按照上浮10%計(jì)算，可是后來(lái)還沒(méi)等網(wǎng)簽，利率統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%，要多付十幾萬(wàn)利息，這么做合理嗎？ 政策說(shuō)變就變，一些看似不太可能發(fā)生的問(wèn)題，很可能就發(fā)生在了你身上，遇事才知道了解，這可不是聰明的做法。其實(shí)，買房前就有必要去了解這些“低概率”發(fā)生的問(wèn)題，我們可以稱之為“買房冷知識(shí)”，下面這幾個(gè)冷知識(shí)，你知道幾個(gè)？  1 是否受新政限制取決于網(wǎng)簽時(shí)間 包括商業(yè)貸款和公積金貸款在內(nèi)，很多購(gòu)房政策的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)是網(wǎng)簽時(shí)間，也就是說(shuō)，決定買房人是否按照新政策執(zhí)行，取決于購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)間。 舉個(gè)例子： 去年重慶住房公積金中心出臺(tái)新規(guī)，5月9日起執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，小明名下有一套房，貸款已還清，想用公積金再買一套，由于他在5月9日前完成了網(wǎng)簽，買的第二套房子仍然能享受首套房的貸款政策。 需要提醒大家的是，銀行對(duì)于房貸政策調(diào)整會(huì)有一個(gè)反應(yīng)的過(guò)程，很多時(shí)候大的政策已經(jīng)公布，但是各地銀行的分（支）行需要等總行下發(fā)文件通知后，才能按照新政執(zhí)行，正因?yàn)槿绱?，才?huì)出現(xiàn)新政實(shí)行前期，仍有購(gòu)房人能享受調(diào)整前政策的情況。 開頭提問(wèn)的這位朋友，正是因?yàn)檫€沒(méi)網(wǎng)簽，遇上新政就只能按照新規(guī)定執(zhí)行了。 所以啊，買房要盡量縮短交易時(shí)間，尤其是要盡快完成網(wǎng)簽，以免被突如其來(lái)的政策打亂計(jì)劃。 2 更改還款方式要經(jīng)過(guò)銀行同意 買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。 等額本金比等額本息支付的總利息少，但是前期還款壓力較大；等額本息支付的總利息更多，但是更適合經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房人。 有的人選完還款方式、簽完合同，甚至是已經(jīng)開始還貸了，想更改還款方式，就得經(jīng)過(guò)銀行同意才行，而銀行不同，規(guī)定也不同，有的銀行默認(rèn)的是等額本金，不同意更改還款方式，原因大概有兩點(diǎn)： 一是從銀行成本角度，貸款方式已經(jīng)落實(shí)到了合同，變更的話就得重新簽合同，手續(xù)比較繁瑣，耗費(fèi)銀行的人力、物力。 二是從銀行收益角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)收益更大。 總之就是，銀行覺(jué)得更改還款方式有些“費(fèi)力不討好”。 3父母以未成年子女名義買房也受政策限制 還有一種情況是，有的家庭父母名下有房，想以未成年子女名義買房來(lái)享受首套房政策。要知道，首套房和二套房的認(rèn)定范圍是以家庭為單位的，即便孩子名下沒(méi)房，但作為監(jiān)護(hù)人，父母和孩子屬于同一家庭，不能享受首套房政策。另外，從銀行方面來(lái)說(shuō)，審批貸款時(shí)會(huì)查未成年子女名下房產(chǎn)情況，如果父母把名下房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，再以無(wú)房的名義買房，同樣會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4 刷信用付首付短期還款壓力大 有的人因?yàn)橐粫r(shí)拿不出足夠的首付，會(huì)想到刷信用卡付首付，而銀行規(guī)定，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會(huì)影響個(gè)人征信。信用卡雖好，買房的話還是得慎重，能按時(shí)還錢最好，要是逾期搭上個(gè)人征信，就有點(diǎn)得不償失了。 不管怎么樣，要想買房，就得多多惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)，熱知識(shí)不能落，冷知識(shí)不能缺，時(shí)刻保持著懷疑的態(tài)度，才不會(huì)稀里糊涂地遇到問(wèn)題不知所措，別嫌啰嗦，這，都是為了你好。
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來(lái)自： 小李飛刀之軍少 > 《購(gòu)房注意事項(xiàng)》
