每一種轉(zhuǎn)讓方式對應(yīng)的成本不一樣，總體而言，繼承成本最低，贈與次之，買賣方式成本最高，下面我們就具體轉(zhuǎn)讓方式所需承擔(dān)的不同成本進(jìn)行詳細(xì)分析。

繼承成本最低

辦理房地產(chǎn)繼承過戶需要產(chǎn)生一定的費(fèi)用，主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評估費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶費(fèi)等。

繼承公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)最大的成本。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。業(yè)內(nèi)人士解釋說，對于父母名下房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評估價的0.01%～0.5%不等。當(dāng)然，評估價格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低，如總價超過10001萬元部分，按照0.01%來收?。ň唧w見下表）。

現(xiàn)行房產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

范圍　標(biāo)準(zhǔn)　累計(jì)金額（萬元）100萬以下部分　5‰　0.5100～1000萬部分　2.5‰　2.751001～2000萬部分　1.5‰　4.252001～5000萬部分　0.8‰　6.655001～8000萬部分　0.4‰　7.858001～10000萬部分　0.2‰　8.2510001萬以上部分　0.1‰

此外，繼承過戶時應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。如以外環(huán)線以外一套總價為230萬元的普通住宅為例，子女繼承該房產(chǎn)時所需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用不到7.4萬元。

買賣最為利索

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。這種轉(zhuǎn)讓方式交易成本較高，但卻為日后轉(zhuǎn)讓省下了不小的開支。

記者通過咨詢稅務(wù)部門得知，父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。

房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的情形為該房產(chǎn)購買時間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。舉例說明，如有人將外環(huán)線以外一套230萬元住宅（普通住宅）轉(zhuǎn)讓過戶給子女，產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅：230萬×3%=6.9萬元；增值稅：230萬÷（1+5%）×5%=10.95萬元；個人所得稅：230萬×1%=2.3萬元，3項(xiàng)共計(jì)：20.15萬元。

不過記者了解到，有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價，因而稅負(fù)水平大幅降低。如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價格總額可低至最低報稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低。

贈與費(fèi)用不低

贈與是一種較為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)讓過戶方式。據(jù)了解，贈與方式主要承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過戶費(fèi)用。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，房產(chǎn)評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評估價的0.01%～0.5%不等，公證費(fèi)按照評估價的1%收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產(chǎn)估算，采用贈與方式過戶時，所需承擔(dān)的稅費(fèi)約12萬元。

通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以贈與方式將父母房產(chǎn)過戶給子女，所需承擔(dān)的費(fèi)用較為適中。不過，這種方式完成過戶，給日后轉(zhuǎn)讓留下了一絲隱患，因?yàn)樾枰獦O高的個稅。稅務(wù)部門有關(guān)人士介紹說，轉(zhuǎn)讓贈與類房產(chǎn)，需按照買入、賣出差價征收20%的個稅，如果房產(chǎn)買入時總價較低而后大幅增值，屆時所需承擔(dān)的個稅并不低。

比如60歲的張大媽要把自己居住了10年的，且是家庭唯一的住房給兒子作為婚房。該房屋面積90平米，價值300萬元，聽說送給兒子比賣給他稅費(fèi)更多？究竟哪種方式更省錢呢？

上述案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房　產(chǎn)　買　賣：40863元；　房產(chǎn)贈與：128775元；房產(chǎn)繼承：35505元。在以上方式中，因?yàn)槎济庹鱾€人所得稅和增值稅，開支最大的就是契稅和公證費(fèi)了。不過三種方式的方便程度也有差別。

a　房產(chǎn)買賣

受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。一是贈與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。

本案例中，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

b　房產(chǎn)贈與

張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。

關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。

c　房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。省的錢也比轉(zhuǎn)讓買賣要多一些，但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。

①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。

②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。