地平線以下，世茂野心的起點(diǎn)。

　　逐步布局

　　開業(yè)不久，昵稱“深坑酒店”的上海佘山世茂洲際酒店已成為網(wǎng)紅打卡目的地。

　　在深達(dá)88米的廢棄采石礦坑內(nèi)，設(shè)計(jì)師將酒店建在坑壁上。由于酒店建設(shè)難度較普通酒店高，建設(shè)期間也賺足了各種噱頭。

　　攜程上顯示，上海佘山世茂洲際酒店可預(yù)定高級(jí)石榴石主題房、豪華綠松石主題房、豪華藍(lán)寶石主題房、豪華紅寶石主題房等四種房型，價(jià)格在4307元至5000元左右。

　　盡管價(jià)格略顯高昂，近半個(gè)月內(nèi)的房間均已被預(yù)訂一空。

　　華美顧問集團(tuán)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱指出，上海佘山世茂洲際酒店剛剛開業(yè)，因?yàn)閹в新糜文康牡氐墓猸h(huán)，所以大家期望值非常高。

　　“網(wǎng)紅酒店有兩種情況，一種靠過度宣傳，這種酒店往往曇花一現(xiàn)；一種確實(shí)有獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)，上海佘山世茂洲際酒店屬于后者，但是也需要在服務(wù)軟實(shí)力方面配合?！壁w煥焱說道。

　　除了剛剛開業(yè)的上海佘山世茂洲際酒店，目前世茂旗下已經(jīng)開業(yè)近20家酒店。

　　據(jù)官網(wǎng)顯示，世茂集團(tuán)自2004年開始涉足酒店業(yè)務(wù)，2017年更與喜達(dá)屋資本聯(lián)手，打造全新合資酒店公司——世茂喜達(dá)酒店管理公司，布局中國酒店中高端市場(chǎng)，計(jì)劃在4年內(nèi)發(fā)展100 家酒店，發(fā)展成為國際化的酒店集團(tuán)。

　　據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截止今年6月30日，世茂旗下酒店合計(jì)完成收入8.8億元，擁有客房數(shù)共6400間，合計(jì)完成收入8.8億元，同比增長8.5%，EBITDA為2.70億元，同比增長5.1%。

　　按營收排名前三甲酒店是上海外灘茂悅、上海世茂皇家艾美、上海佘山茂御臻品，營收分別為1.94億元、1.49億元、0.78億元。

　　除此以外，世茂旗下還有十幾個(gè)酒店項(xiàng)目在建。明年世茂將推出位于香港機(jī)場(chǎng)板塊、港珠澳大橋出口附近的一個(gè)酒店項(xiàng)目，規(guī)劃1200多個(gè)房間，總投入50億。世茂方面預(yù)測(cè)這家酒店年收入將會(huì)有6億左右。

　　輕資產(chǎn)輸出

　　對(duì)于上海佘山世茂洲際酒店的投資，世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，酒店從規(guī)劃方案討論到建成，耗時(shí)12年，酒店投入超過10億元，加上周邊商業(yè)、主題公園及其他配套的建設(shè)，將超過20億元。

　　如此巨額的投資，預(yù)計(jì)投資回報(bào)周期大概需要十幾年。

　　不過，與深坑酒店這個(gè)“重資產(chǎn)”模式的典型不同。梳理世茂在酒店的一系列動(dòng)作，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下“輸出管理”、“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”已經(jīng)是關(guān)鍵詞，這是大多數(shù)地產(chǎn)玩家酒店業(yè)延伸的路徑，恒大、綠地均是如此。

　　目前世茂與喜達(dá)屋資本合資的酒店管理公司托管酒店達(dá)到近60家，其中有10家是自身投資并管理，其余為輸出管理服務(wù)。世茂喜達(dá)業(yè)務(wù)布局也涵蓋了從豪華到概念型酒店等6個(gè)不同市場(chǎng)定位的自主酒店品牌，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的細(xì)化。

　　談及盈利法則，世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人曾表示，這與酒店選址分不開，地標(biāo)式建筑能夠直接形成收益支持。

　　其次是業(yè)主方深度參與運(yùn)營管理，包括控制成本和制定銷售策略。

　　另一方面，業(yè)主由于旗下多個(gè)項(xiàng)目由不同的國際酒管公司管理，因此有機(jī)會(huì)做內(nèi)部比較，分析得出結(jié)論反饋給國際酒管公司。

　　根據(jù)世茂喜達(dá)規(guī)劃，未來新開的酒店中，自持酒店只占20%-25%，75%左右都是輸出品牌管理的酒店。這些自持酒店聚焦于一二線城市，或承接世茂本身的自持業(yè)態(tài)、或以租賃的方式將酒店進(jìn)行二次裝修。而輸出管理的酒店主要分布在二三線城市。

　　IPO提速

　　如今的世茂，已經(jīng)走出了一條多元化發(fā)展的路子，業(yè)務(wù)版圖涵蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領(lǐng)域。

　　酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)是世茂在住宅、商業(yè)板塊之外的全新業(yè)務(wù)增長極，何時(shí)將酒店業(yè)務(wù)分拆上市一直是業(yè)內(nèi)關(guān)心的大事。

　　“酒店業(yè)務(wù)的回報(bào)需要一定周期?！痹S世壇曾在中期業(yè)績會(huì)上提到，世茂會(huì)更多地將增長放在2019年后，隨著未來世茂多家酒店的入市，2019年開始酒店租金每年都會(huì)有30%的增長。

　　此外，旗下酒店的高入住率也是許世壇引以為傲的一大特點(diǎn)：“我們旗下有不少酒店入住率能夠達(dá)到80%?！?

　　據(jù)其介紹，世茂今年在包括酒店、商業(yè)等地產(chǎn)外的收入約為45億元，明年將達(dá)到60億元，力爭在2020年做到100億元。盡管這部分業(yè)務(wù)相比房地產(chǎn)的銷售規(guī)模小很多，但毛利會(huì)高于房地產(chǎn)銷售。

　　近年來，多家房地產(chǎn)企業(yè)涉及文旅行業(yè)，不久前復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星旅文已經(jīng)獲得香港上市交易所的核準(zhǔn)，距離敲鐘只是一步之遙。

　　許世壇在深坑酒店開業(yè)媒體發(fā)布會(huì)上透露，預(yù)計(jì)今年世茂酒店的營業(yè)收入大約20億元，毛利6億元，如果世茂酒店業(yè)務(wù)計(jì)劃分拆上市，需要等待營業(yè)額到40億營業(yè)額，距離這個(gè)目標(biāo)大概還需要兩三年時(shí)間。

　　深坑酒店的開業(yè)，正在源源不斷地將市場(chǎng)關(guān)注度轉(zhuǎn)化為收益，無疑會(huì)加速世茂酒店業(yè)務(wù)的IPO之路。

　　趙煥焱認(rèn)為，復(fù)星文旅近年來持續(xù)虧損，其投資回報(bào)比較嚴(yán)峻。相比之下，世茂集團(tuán)的盈利狀況比較穩(wěn)健，輕資產(chǎn)模式的盈利率也較高。他分析，世茂分拆酒店業(yè)務(wù)上市的時(shí)機(jī)會(huì)根據(jù)上市效果決定。

　　隨著千禧一代的成長，消費(fèi)者更趨向選擇有個(gè)性、有特點(diǎn)的酒店進(jìn)行場(chǎng)景式體驗(yàn)，國內(nèi)自主品牌酒店先天有著了解本土喜好的優(yōu)勢(shì)，可以打造出更吸引年輕人的網(wǎng)紅酒店。

　　網(wǎng)紅深坑酒店再加上正在建設(shè)的多家酒店，似乎距離許世壇所指的“40億營業(yè)額將酒店業(yè)務(wù)分拆上市”的場(chǎng)景并不遙遠(yuǎn)。